商舖成交量自今年3月起連續多月上升,事實上資深商舖買家仍積極尋覓商舖,他們要求較講究一點,對位置、舖型、回報、租客與舖價之關係瞭如指掌,也概嘆難以入貨, 從經驗角度出發與歷史有點偏離,主要現時經濟環境未配合及現店舖回報率受低息環境影響下是近二十年來最低,一線街舖只有2厘左右,難以滿足收租要求,對他們而言2厘舖位不是『佢杯茶』,在條件上是有入貨的理由,如升值力是來自遊客消費力增加而看好將來租金上升帶動,一線舖亦缺乏供應,慣性人流凝聚需時,非一朝一夕可以做成或破壞,租客亦來自市場最有競爭力的一群,所以近期的銅鑼灣東角道24號地下G22號舖就以一億元成交,創本港歷來呎價新高,每平方呎高逾24萬,就正是上述所提的一個最佳例了。
資深投資者對入貨有所要求是從多年經驗作出的投資策略,不附合要求不入貨,只因多年來已累積了不少貨源在手,現在可以吃飽飯買麵包的心態去買貨,在放售方面他們的情況又如何呢?當市場正常時惜售,在好價時試盤,測下水溫,看看市場的投資氣氛,當經紀同時一擁而上求售時相信市場是最刺熱之時,這時候才是以天價放售。
由於舖位市場缺盤及業主惜價叫價強硬,相信成交量會續步減少,但對成交金額影響不大。主要成交價高,在這情況下舖市將發展平穩向好。