"HIBOR"按揭计划利好物业市场林楚德 - 2009-09-12
所谓“HIBOR”就是“香港银行同业拆息”（HONG KONG INTER-BANK OFFERED RATE）的缩写。HIBOR按揭近年大受市场欢迎；无他?！使近期的HIBOR息率超低，以15/07/2009为例，１个月的HIBOR利率祇有0.08厘，以大部份有提供HIBOR按揭服务的银行，实际年利率都祇是以HIBOR+(0.7厘至１厘)，即约１厘或以下。
在这种超低利率的因素下，难怪近期的物业市场会如此炽热，有很多物业回报甚至低于３厘都获市场承接。虽然HIBOR按揭是这么吸引，但各位投资者在选择按揭银行或计划时必须注意以下重点：
１） 提早还款手续费：
一般提供较佳利率的银行，其征收“提早还款手续费”（或俗称“罚息”）都很高而且“罚息期”相对较长。如“渣打”及“交通”首年“罚息”达到贷款额之百分之三，而“罚息期”则长达３年。相反地，“恒生”虽然利率没有那么低（HIBOR+1%），但“罚息”祇为贷款额之0.5%,而罚息期亦祇限于首年。
２） 同业拆息档期
大部份做HIBOR计划的银行都可以提供１个月，３个月，６个月及１２个月等同业拆息档期供客户选择固定档期内之息口；但注意其差别则相当大。除非您认为HIBOR会持续向上，否则当然是选择１个月最 为恰当。就以10/09/2009为例，HIBOR利率：１个月(0.13%)，３个月(0.22%)，6个月(0.5%)，１２个月(0.84%)。
３） HIBOR按揭息率上限(CAP)
大家可能仍记得金管局于９７年曾把HIBOR息率抽高至３００厘以击退大鳄。但现在差不多所有银行HIBOR按揭方面都设有上限(CAP RATE)。一般CAP RATE都是定于P-2.25%至2.5%，但大家必须留意是大Ｐ，还是细Ｐ。
４）现金回赠(REBATE)
由于HIBOR按揭的利润有限,所以银行在“现金回赠”方面不会像在标准(P-)计划般慷慨。一般祇有按揭金额之0.2％至0.5%，但也足以津贴律师费或装修费。
最后亦是重要的,如阁下必须倚赖按揭购买物业,必须先进行估价,因为近期市况急升,大部份物业的估价都未必能追得上市场。如估价不足,则要准备多一点首期了。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(万)
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租客
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回报率
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香港铜锣湾白沙道13号地下
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1000'
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1.6亿
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毛冷点
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-
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香港筲箕湾筲箕湾道88号地下连阁楼
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2000'
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1580万
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财务公司
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4.10
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香港湾仔道171-179号地下1号铺
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600'
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1550万
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发廊
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3.87
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香港跑马地景光街15号地下连阁楼
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1400'+1200'
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4000万
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连锁饼店
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4.50
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香港金钟金钟道95号统一中心二楼2010铺
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1000'
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1700万
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财务公司
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4.09
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香港筲箕湾东大街59-99号地下1号铺
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-
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1875万
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-
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-
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香港中环坚道48号一楼B室
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750'
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760万
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美容
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4.42
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香港上环德辅导西103号地下A3号铺
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150'
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320万
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交吉
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-
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香港筲箕湾南安街1-7号地下A9号铺
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600'
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853万
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交吉
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-
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九龙深水?大南街20-22号地下
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2000'
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2230万
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火锅店
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4.84
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九龙荃湾兆和街23号地下7-8号铺
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590'
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1970万
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多个租客
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4.08
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九龙新蒲岗富源街19号地下
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700'
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530万
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环保公司
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3.8
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九龙九龙城打鼓岭道40号地下
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1000'
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710万
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交吉
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-
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九龙深水?永隆街1E地下连阁楼
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1800'
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1178万
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车仔麺
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4.08
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九龙旺角上海街488号地下5号铺
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300'
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860万
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地产
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3.35
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九龙深水?北河街48号地下入口连1-2楼
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9800'
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1780万
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老人院
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5.39
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九龙旺角梭桠道4B号地下
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800'
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780万
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诊所
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4.62
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九龙旺角广东道1027-1029号地下A铺
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500'
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2400万
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烧味店
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3.78
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九龙旺角胜利道26号地下
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700'
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950万
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宠物店
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4.17
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九龙九龙城狮子石道44号全幢
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4500'
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2100万
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多个租客
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3.89
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九龙深水?福荣街106号地下
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700'
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1500万
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糖水店
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3.6
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九龙旺角大角咀海庭道8号富荣花园66B铺
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500'
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3750万
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超级市场
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4.3
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九龙尖沙咀东新文华中心一楼147-156号铺
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5554'
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3700万
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连锁快餐店
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4.06
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九龙旺角西洋菜街2Q地下阁楼及一楼
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7600'
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2.68亿
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文具图书
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4.00
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九龙红磡马头围道104-102号地下C铺连1-3楼
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18000'
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7080万
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酒楼
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5.00
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九龙旺角通菜街103号地下阁楼及1楼
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3000'
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2900万
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文具图书
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3.72
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九龙佐敦官涌街52-56号全幢
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2900'
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8500万
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-
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-
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九龙尖沙咀?勒巷22-24号地下
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1300'
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3300万
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食店
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3.12
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九龙尖沙咀东新文华中心G62号铺
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440'
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1400万
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台式饮品
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3.86
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