"HIBOR"按揭計劃利好物業市場林楚德 - 2009-09-12
所謂“HIBOR”就是“香港銀行同業拆息”（HONG KONG INTER-BANK OFFERED RATE）的縮寫。HIBOR按揭近年大受市場歡迎；無他?！使近期的HIBOR息率超低，以15/07/2009為例，１個月的HIBOR利率祇有0.08厘，以大部份有提供HIBOR按揭服務的銀行，實際年利率都祇是以HIBOR+(0.7厘至１厘)，即約１厘或以下。
在這種超低利率的因素下，難怪近期的物業市場會如此熾熱，有很多物業回報甚至低於３厘都獲市場承接。雖然HIBOR按揭是這麼吸引，但各位投資者在選擇按揭銀行或計劃時必須注意以下重點：
１） 提早還款手續費：
一般提供較佳利率的銀行，其徵收“提早還款手續費”（或俗稱“罰息”）都很高而且“罰息期”相對較長。如“渣打”及“交通”首年“罰息”達到貸款額之百分之三，而“罰息期”則長達３年。相反地，“恒生”雖然利率沒有那麼低（HIBOR+1%），但“罰息”祇為貸款額之0.5%,而罰息期亦祇限於首年。
２） 同業拆息檔期
大部份做HIBOR計劃的銀行都可以提供１個月，３個月，６個月及１２個月等同業拆息檔期供客戶選擇固定檔期內之息口；但注意其差別則相當大。除非您認為HIBOR會持續向上，否則當然是選擇１個月最 為恰當。就以10/09/2009為例，HIBOR利率：１個月(0.13%)，３個月(0.22%)，6個月(0.5%)，１２個月(0.84%)。
３） HIBOR按揭息率上限(CAP)
大家可能仍記得金管局於９７年曾把HIBOR息率抽高至３００厘以擊退大鱷。但現在差不多所有銀行HIBOR按揭方面都設有上限(CAP RATE)。一般CAP RATE都是定於P-2.25%至2.5%，但大家必須留意是大Ｐ，還是細Ｐ。
４）現金回贈(REBATE)
由於HIBOR按揭的利潤有限,所以銀行在“現金回贈”方面不會像在標準(P-)計劃般慷慨。一般祇有按揭金額之0.2％至0.5%，但也足以津貼律師費或裝修費。
最後亦是重要的,如閣下必須倚賴按揭購買物業,必須先進行估價,因為近期市況急升,大部份物業的估價都未必能追得上市場。如估價不足,則要準備多一點首期了。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(萬)
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租客
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回報率
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香港銅鑼灣白沙道13號地下
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1000'
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1.6億
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毛冷點
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-
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香港筲箕灣筲箕灣道88號地下連閣樓
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2000'
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1580萬
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財務公司
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4.10
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香港灣仔道171-179號地下1號舖
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600'
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1550萬
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髮廊
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3.87
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香港跑馬地景光街15號地下連閣樓
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1400'+1200'
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4000萬
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連鎖餅店
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4.50
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香港金鐘金鐘道95號統一中心二樓2010舖
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1000'
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1700萬
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財務公司
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4.09
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香港筲箕灣東大街59-99號地下1號舖
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-
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1875萬
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-
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-
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香港中環堅道48號一樓B室
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750'
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760萬
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美容
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4.42
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香港上環德輔導西103號地下A3號舖
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150'
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320萬
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交吉
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-
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香港筲箕灣南安街1-7號地下A9號舖
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600'
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853萬
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交吉
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-
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九龍深水?大南街20-22號地下
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2000'
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2230萬
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火鍋店
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4.84
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九龍荃灣兆和街23號地下7-8號舖
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590'
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1970萬
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多個租客
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4.08
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九龍新蒲崗富源街19號地下
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700'
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530萬
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環保公司
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3.8
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九龍九龍城打鼓嶺道40號地下
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1000'
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710萬
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交吉
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-
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九龍深水?永隆街1E地下連閣樓
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1800'
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1178萬
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車仔麺
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4.08
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九龍旺角上海街488號地下5號舖
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300'
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860萬
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地產
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3.35
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九龍深水?北河街48號地下入口連1-2樓
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9800'
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1780萬
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老人院
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5.39
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九龍旺角梭椏道4B號地下
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800'
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780萬
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診所
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4.62
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九龍旺角廣東道1027-1029號地下A舖
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500'
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2400萬
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燒味店
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3.78
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九龍旺角勝利道26號地下
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700'
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950萬
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寵物店
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4.17
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九龍九龍城獅子石道44號全幢
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4500'
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2100萬
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多個租客
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3.89
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九龍深水?福榮街106號地下
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700'
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1500萬
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糖水店
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3.6
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九龍旺角大角咀海庭道8號富榮花園66B舖
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500'
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3750萬
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超級市場
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4.3
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九龍尖沙咀東新文華中心一樓147-156號舖
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5554'
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3700萬
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連鎖快餐店
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4.06
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九龍旺角西洋菜街2Q地下閣樓及一樓
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7600'
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2.68億
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文具圖書
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4.00
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九龍紅磡馬頭圍道104-102號地下C舖連1-3樓
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18000'
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7080萬
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酒樓
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5.00
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九龍旺角通菜街103號地下閣樓及1樓
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3000'
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2900萬
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文具圖書
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3.72
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九龍佐敦官涌街52-56號全幢
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2900'
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8500萬
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-
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-
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九龍尖沙咀?勒巷22-24號地下
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1300'
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3300萬
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食店
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3.12
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九龍尖沙咀東新文華中心G62號舖
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440'
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1400萬
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台式飲品
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3.86
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