形势大好邓月新 - 2009-08-22
港消费文化很发达，消费概念已不是局限于零售层面，由于资金充斥投资已如消费般扩阔至金融及物业投资领域,经历金融海啸后,香港政府有关机构已重新检视保障投资（消费）者的政策和制度,并清楚明白只有消费者权益放到更高位置,才能吸引本地及外来投资者的兴趣。近期本港楼市市况好转,吸引不少内地客投资香港物业,这或多或少受此影响,他们觉得香港政府政策稳定,文通网络完善,广深广铁路通车在即,更利广深港贸易往来，令他们亦乐于来港买物业作移民及长线投资之用。随著内地热钱涌入本港股市楼市,近期银行亦发挥其“好天遮”角色把息率调整越调越低(低见0.88厘)，估值及审批亦较具弹性,促使更多投资资金流入楼市。
港股反弹楼市回升,香港仿似逐渐走出金融海啸阴霾，但作为一个精明投资者一定要多留意相关讯息，常做足功课及具备风险承受能力,当然不要忘记回报越高风险越大的硬道理啊!
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价
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租客
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回报率
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香港铜锣湾景隆街30号地铺
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1000'
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3000万
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宠物店
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3.8%
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香港北角英皇道277-291皇都大厦1号铺
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1200'
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1850万
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找换店
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2.84%
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香港上环德辅道西124-128全幢
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19200'
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9000万
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-
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5%
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九龙旺角西洋菜街30号地铺
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650'
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1亿
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时间廊
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-
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九龙旺角西洋菜街202号
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1000'
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3300万
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日本料理
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-
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九龙尖沙咀金马伦道64-66地下3号铺
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4662'
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3200万
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酒吧
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4.9%
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九龙深水?桂林街158地铺
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3300'
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3300万
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7-11便利店
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-
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九龙旺角花园街158号地铺
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1000'
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3374万
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布艺店
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4.6%
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九龙尖沙咀加连威老道42号地铺
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3000'
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1.15亿
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时装
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2.7%
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九龙观塘创业街31号永华工业大厦A号铺
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2000'
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2000万
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食堂
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6%
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九龙观塘兴业街16-18号E铺(内铺)
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5216'
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595万
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交吉
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-
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九龙九龙城福老村道18号地下2A,2B铺
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4151'
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5280万
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银行
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-
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九龙尖吵咀汉口道19-21号地下M铺
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730'
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3028万
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-
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3.5%
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九龙尖沙咀?地道62号UG40号铺
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350'
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300万
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-
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-
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九龙黄大仙双鳯街18地下连阁及4字楼
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3000'
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2060万
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-
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-
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九龙美孚万事逹广场1-17号62-B2号铺
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210'
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700万
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中医
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4.5%
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九龙土瓜湾马头围道426-430号C号铺
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376'
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680万
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小食
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4%
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九龙尖沙咀?地道1A-1J号地下G34号铺
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450'
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4800万
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交吉
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-
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九龙旺角深圳街1-6地下3,4号铺
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1600'
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1000万
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零售
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4.2%
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新界观塘辅仁街70-84号地下2号铺
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1000'
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5178万
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时装
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-
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新界大埔南运路1-7号地下1,2,7,9号铺(富盈花园)
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1600'
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1990万
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餐厅
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-
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新界荃湾大河道22-28号地下H号铺
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600'
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1520万
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寿司店
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4.2%
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新界荃湾众安街116号地铺
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2400'
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2488万
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游戏机店
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2.7%
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新界大埔安慈路4号昌运中心地下G68铺
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430'
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990万
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食店
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4.2%
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