形勢大好鄧月新 - 2009-08-22
港消費文化很發達，消費概念已不是局限於零售層面，由於資金充斥投資已如消費般擴闊至金融及物業投資領域,經歷金融海嘯後,香港政府有關機構已重新檢視保障投資（消費）者的政策和制度,並清楚明白只有消費者權益放到更高位置,才能吸引本地及外來投資者的興趣。近期本港樓市市況好轉,吸引不少內地客投資香港物業,這或多或少受此影響,他們覺得香港政府政策穩定,文通網絡完善,廣深廣鐵路通車在即,更利廣深港貿易往來，令他們亦樂於來港買物業作移民及長線投資之用。隨著內地熱錢湧入本港股市樓市,近期銀行亦發揮其「好天遮」角色把息率調整越調越低(低見0.88厘)，估值及審批亦較具彈性,促使更多投資資金流入樓市。
港股反彈樓市回升,香港仿似逐漸走出金融海嘯陰霾，但作為一個精明投資者一定要多留意相關訊息，常做足功課及具備風險承受能力,當然不要忘記回報越高風險越大的硬道理啊!
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價
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租客
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回報率
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香港銅鑼灣景隆街30號地舖
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1000'
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3000萬
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寵物店
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3.8%
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香港北角英皇道277-291皇都大廈1號舖
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1200'
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1850萬
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找換店
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2.84%
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香港上環德輔道西124-128全幢
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19200'
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9000萬
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-
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5%
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九龍旺角西洋菜街30號地舖
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650'
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1億
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時間廊
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-
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九龍旺角西洋菜街202號
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1000'
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3300萬
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日本料理
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-
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九龍尖沙咀金馬倫道64-66地下3號舖
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4662'
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3200萬
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酒吧
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4.9%
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九龍深水?桂林街158地舖
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3300'
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3300萬
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7-11便利店
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-
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九龍旺角花園街158號地舖
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1000'
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3374萬
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布藝店
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4.6%
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九龍尖沙咀加連威老道42號地舖
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3000'
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1.15億
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時裝
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2.7%
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九龍觀塘創業街31號永華工業大廈A號舖
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2000'
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2000萬
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食堂
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6%
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九龍觀塘興業街16-18號E舖(內舖)
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5216'
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595萬
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交吉
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-
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九龍九龍城福老村道18號地下2A,2B舖
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4151'
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5280萬
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銀行
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-
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九龍尖吵咀漢口道19-21號地下M舖
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730'
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3028萬
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-
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3.5%
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九龍尖沙咀?地道62號UG40號舖
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350'
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300萬
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-
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-
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九龍黃大仙雙鳯街18地下連閣及4字樓
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3000'
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2060萬
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-
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-
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九龍美孚萬事逹廣場1-17號62-B2號舖
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210'
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700萬
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中醫
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4.5%
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九龍土瓜灣馬頭圍道426-430號C號舖
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376'
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680萬
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小食
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4%
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九龍尖沙咀?地道1A-1J號地下G34號舖
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450'
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4800萬
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交吉
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-
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九龍旺角深圳街1-6地下3,4號舖
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1600'
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1000萬
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零售
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4.2%
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新界觀塘輔仁街70-84號地下2號舖
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1000'
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5178萬
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時裝
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-
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新界大埔南運路1-7號地下1,2,7,9號舖(富盈花園)
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1600'
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1990萬
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餐廳
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新界荃灣大河道22-28號地下H號舖
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600'
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1520萬
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壽司店
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4.2%
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新界荃灣眾安街116號地舖
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2400'
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2488萬
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遊戲機店
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2.7%
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新界大埔安慈路4號昌運中心地下G68舖
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430'
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990萬
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食店
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4.2%
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