逾亿元成交续来刘茵茵 - 2009-08-08
据报在过去9个月，已有逾4,000亿港元的资金流入香港。于2009年7月底货币基础已增加至7,710亿港元，较一年前的3,240亿港元高出逾倍。资金涌港走势似未有放缓迹象，股市牛气冲天，工商物业市场上亦频频录得以亿元以上计单项成交,就如铜锣湾珀丽酒店以 8.33亿易手、马来西亚资金以6.68亿元购入湾仔警署侧祥丰大厦（Neich Tower）约八成楼面业权、铜锣湾景隆街2号铺位，以2.42亿元成交、英皇集团沽出铜锣湾记利佐治街2至10号，香港大厦地下及阁楼Q铺，成交价1.45亿元， 登上铺王排行榜第七位、田生2亿购大埔道旧楼90%业权、内地客16亿扫美林旗下三个物业，包括中环荆威广场、旺角金都商场9成业权，以及百宝利商业中心地下至7楼……等,可见位处核心区域物业由于租金收入较稳定，投资者为资金寻出路，趋向先选择投资旺区优质盘，故每逢在楼市转角向上，核心区物业即受捧。另外，近期全幢物业成交递增，物业连同地皮一并购入可塑性甚高，投资者可更改用途及翻新，为物业增值，对中长线投资者来说可说甚具投资价值。物业市场资金充裕，工商铺大手成交料陆续有来。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率
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香港中环威灵顿街1号低层地下及地下连一至四楼
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31849'
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5亿
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健身中心
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4.3%
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香港北角宏安道14-28号威德阁地下5号铺
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480'
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970万
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餐厅
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3.1%
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香港北角和富道18号地下1-3号铺
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692'
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1200万
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物业代理
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4%
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香港铜锣湾记利佐治街2-10号铜锣湾地带地下Q号铺
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800'+800'
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1.45亿元
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卓悦化妆
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2.73%
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香港中环歌赋街2-6号地下2-4, 6号铺连阁楼
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3600
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3800万
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多个租客
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2.3%
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香港湾仔厦门街7-17号地下A号铺
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700'+700'
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1760万
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交吉
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-
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香港湾仔圣佛兰士街33号地下低层2号铺
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500'
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1200万
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日本餐厅
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4%
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香港筲箕湾筲箕湾道241-249号地下4号铺连阁楼
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1100'+800'
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1400万
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翡翠藤器及其他
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4.7%
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香港中环结志街48号地下连阁楼
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1300'
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1450万
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新雅翠烧腊饭店
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3.7%
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香港西环皇后大道西586-588号地下C,D号铺
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1900'
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370万
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交吉
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-
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九龙深水埔元州街143-145号地下2号铺
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858'
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608万
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美诗发廊
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3.1%
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九龙旺角西洋菜街216号地下连一楼
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1000'+
900'
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2990万
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饮食
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3.7%
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九龙旺角奶路臣街19B-19G号地下17号铺
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1000'
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摸2450万
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荃威汽车零件
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3.6%
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九龙尖沙咀么地道62号永安广场UG40号铺
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350'
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300万
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TAILOR
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九龙深水埔大南街291号地下连阁楼
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2000'
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1100万
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-
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4.5%
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九龙深水埔大埔道186-188号(90%业权)
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8000'地盘
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2亿
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-
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-
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九龙旺角西洋菜街216号地下连1 楼
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1000'+
900'
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摸3250万
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饮食
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3.4%
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九龙观塘兴业街4号全幢
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97500'
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1亿
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-
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九龙九龙城罗福道10号全幢
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9800'地盘
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9300万
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宾馆
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2.3%
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九龙旺角弼街49号地下部份A-C号铺
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720'+720'
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5500万
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多个租客
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3.3%
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九龙黄大仙双凤街18号地下连阁楼及4字楼
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1300'+1000'+700'
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2250万
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万宁,及其他
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4.5%
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九龙旺角弥敦道699-701号地下A号铺
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883'
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5700万
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金至尊珠宝金行
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3.2%
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九龙旺角上海街507号地下
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950'
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980 万
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亚州铝窗批发
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3.4%
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九龙旺角洗衣街153号地下
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1488'
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2250
万
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交吉
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-
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九龙旺角花园街152号地下
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750'
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2350万
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海洋时装
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3.6%
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九龙旺角弥敦道745-747号地库(金都商场)
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-
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1.2亿
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九龙深水埔北河街48号地下2号铺
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1600'
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摸1308万
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米桶越南餐厅
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4%
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九龙旺角洗衣街149号地下
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-
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975万
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饱点
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4.3%
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九龙旺角洗衣街241-243号二楼A
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1300'
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279万
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交吉
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-
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九龙旺角山东街36-36B号地下1A号铺
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1100'
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1700万
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多个租客
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4%
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新界葵涌和宜合道165-175号C,D号铺
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9425'
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1750万
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-
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-
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新界天水围嘉湖山庄一期商场地下A139-14,168,190-193号铺
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1350'
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1.45亿
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多个租客
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6.1%
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平均回报率
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