逾億元成交續來劉茵茵 - 2009-08-08
據報在過去9個月，已有逾4,000億港元的資金流入香港。於2009年7月底貨幣基礎已增加至7,710億港元，較一年前的3,240億港元高出逾倍。資金湧港走勢似未有放緩跡象，股市牛氣沖天，工商物業市場上亦頻頻錄得以億元以上計單項成交,就如銅鑼灣珀麗酒店以 8.33億易手、馬來西亞資金以6.68億元購入灣仔警署側祥豐大廈（Neich Tower）約八成樓面業權、銅鑼灣景隆街2號舖位，以2.42億元成交、英皇集團沽出銅鑼灣記利佐治街2至10號，香港大廈地下及閣樓Q舖，成交價1.45億元， 登上舖王排行榜第七位、田生2億購大埔道舊樓90%業權、內地客16億掃美林旗下三個物業，包括中環荊威廣場、旺角金都商場9成業權，以及百寶利商業中心地下至7樓……等,可見位處核心區域物業由於租金收入較穩定，投資者為資金尋出路，趨向先選擇投資旺區優質盤，故每逢在樓市轉角向上，核心區物業即受捧。另外，近期全幢物業成交遞增，物業連同地皮一併購入可塑性甚高，投資者可更改用途及翻新，為物業增值，對中長線投資者來說可說甚具投資價值。物業市場資金充裕，工商舖大手成交料陸續有來。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率
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香港中環威靈頓街1號低層地下及地下連一至四樓
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31849'
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5億
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健身中心
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4.3%
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香港北角宏安道14-28號威德閣地下5號舖
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480'
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970萬
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餐廳
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3.1%
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香港北角和富道18號地下1-3號舖
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692'
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1200萬
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物業代理
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4%
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香港銅鑼灣記利佐治街2-10號銅鑼灣地帶地下Q號舖
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800'+800'
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1.45億元
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卓悅化妝
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2.73%
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香港中環歌賦街2-6號地下2-4, 6號舖連閣樓
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3600
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3800萬
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多個租客
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2.3%
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香港灣仔廈門街7-17號地下A號舖
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700'+700'
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1760萬
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交吉
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-
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香港灣仔聖佛蘭士街33號地下低層2號舖
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500'
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1200萬
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日本餐廳
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4%
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香港筲箕灣筲箕灣道241-249號地下4號舖連閣樓
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1100'+800'
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1400萬
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翡翠籐器及其他
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4.7%
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香港中環結志街48號地下連閣樓
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1300'
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1450萬
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新雅翠燒臘飯店
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3.7%
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香港西環皇后大道西586-588號地下C,D號舖
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1900'
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370萬
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交吉
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-
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九龍深水埔元州街143-145號地下2號舖
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858'
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608萬
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美詩髮廊
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3.1%
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九龍旺角西洋菜街216號地下連一樓
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1000'+
900'
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2990萬
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飲食
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3.7%
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九龍旺角奶路臣街19B-19G號地下17號舖
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1000'
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摸2450萬
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荃威汽車零件
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3.6%
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九龍尖沙咀麼地道62號永安廣場UG40號舖
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350'
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300萬
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TAILOR
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九龍深水埔大南街291號地下連閣樓
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2000'
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1100萬
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-
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4.5%
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九龍深水埔大埔道186-188號(90%業權)
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8000'地盤
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2億
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-
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-
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九龍旺角西洋菜街216號地下連1 樓
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1000'+
900'
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摸3250萬
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飲食
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3.4%
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九龍觀塘興業街4號全幢
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97500'
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1億
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-
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九龍九龍城羅福道10號全幢
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9800'地盤
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9300萬
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賓館
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2.3%
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九龍旺角弼街49號地下部份A-C號舖
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720'+720'
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5500萬
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多個租客
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3.3%
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九龍黃大仙雙鳳街18號地下連閣樓及4字樓
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1300'+1000'+700'
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2250萬
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萬寧,及其他
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4.5%
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九龍旺角彌敦道699-701號地下A號舖
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883'
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5700萬
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金至尊珠寶金行
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3.2%
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九龍旺角上海街507號地下
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950'
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980 萬
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亞州鋁窗批發
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3.4%
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九龍旺角洗衣街153號地下
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1488'
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2250
萬
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交吉
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-
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九龍旺角花園街152號地下
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750'
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2350萬
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海洋時裝
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3.6%
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九龍旺角彌敦道745-747號地庫(金都商場)
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1.2億
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九龍深水埔北河街48號地下2號舖
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1600'
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摸1308萬
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米桶越南餐廳
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4%
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九龍旺角洗衣街149號地下
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-
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975萬
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飽點
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4.3%
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九龍旺角洗衣街241-243號二樓A
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1300'
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279萬
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交吉
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-
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九龍旺角山東街36-36B號地下1A號舖
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1100'
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1700萬
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多個租客
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4%
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新界葵涌和宜合道165-175號C,D號舖
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9425'
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1750萬
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-
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-
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新界天水圍嘉湖山莊一期商場地下A139-14,168,190-193號舖
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1350'
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1.45億
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多個租客
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6.1%
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平均回報率
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