反价封盘,代理气结劳伟文 - 2009-08-01
近期,铺市气氛炽热,大家都相信我们代理们肯定赚得盆满钵满,猪笼入水。但可惜的是笔者及同事们近期收的票确实比之前多,但真正能够成功个案郤大不如以前。无他的,盘源供应有限,而买家则多不胜数，所以每当有一个新鲜的铺位放盘时,便有多名买家追价,到最后除非买家肯出超高价(即高于叫价追贷),否则都是沦为“封盘”收场。早几天，一个旺角西洋菜街的二线饮食位，便是很好的例子，这个铺位叫价才3,300万，说底价可接受3,200万，但不知是代理还是买家进取，最终以3,400万成交，回报祗有3厘3。顺带一提，此铺的邻铺原本叫价3,500万，业主见势头这么强劲，现在已反价至4,200万了。
笔者近期有一个亲身经历与大家分享，话说一个位于西环的铺位，已交吉了没有十年，总有八年，笔者的客人有感于此铺门面够阔，高头大马，明知此铺现时租值甚低，都愿意以预算回报3厘洽购（即900万大圆，亦即是业主原本的叫价）一心睇好港铁前景，但业主见买家这么进取，便随即反价至1,250万！
大家看了以上的2个例子，或许都会明白为何近期这么多准买家，但代理反而比前更难揾食了。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率
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香港湾仔星街2A-2G号地下J铺
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390'
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1200万
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香港置业
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4.5%
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香港铜锣湾怡和街42-44号地下及1楼
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2043'+2043'
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2亿3800万
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梦特娇
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2.26%
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香港西环皇后大道西210-218号地下D铺
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636'
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780万
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顺记饮食
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3.5%
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香港西环第一街129号地下10号铺
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380'
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199万
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交吉
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-
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香港湾仔骆克道150-158号地下2号铺
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1200'+1200'
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5250万
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砖石荟
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4.2%
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香港跑马地咸和道69C地下
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1000'
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1760万
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必胜客
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4.58%
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香港西环卑路乍街85号地下
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700'
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1550万
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生果 蔬菜
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3.87%
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香港跑马地成和道49-51A地下C铺
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800'
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2550万
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烧鸟亭
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1.88%
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香港铜锣湾渣甸街30-36号地下2号铺
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322'
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1180万
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时装
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-
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香港上环永乐街109号地下
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900'
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1450万
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交吉
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-
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香港上环干诺道中128号豫泰商业大厦(66%业权)
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23700'
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1.2亿
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-
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-
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九龙旺角西洋菜街103-109号地下D铺
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1200'
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3400万
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华人餐厅
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-
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香港上环苏杭街80号地下A铺
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320'
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650万
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吉
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-
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香港湾仔皇后大道东182号地下1号铺
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200'
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578万
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饮品
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5.2%
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九龙旺角花园街221号地下
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1400'
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1638万
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Lucky Bar
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4.6%
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九龙旺角弥敦道603-609A号地下5号铺
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780'
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8000万
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华润堂
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3%
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九龙土瓜湾天光道42-44号地下A铺
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1600'+600'
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950万
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生活天地
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4.9%
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九龙尖沙咀弥敦道27-33号地下E1号铺
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840'
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1亿1000万
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永安参茸店
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2.4%
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九龙深水?石硖尾街31-33号地下B铺
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1200'+1200'
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1340万
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增辉艺厨
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4.94%
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九龙大埔广福道135号地下西铺
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200'
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150万
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交吉
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-
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九龙旺角新填地街595号地下1号铺
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657'
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890万
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交吉
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-
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九龙尖沙咀?勒巷29号地下
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1628'
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2550万
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谭仔云南米线
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4%
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九龙尖沙咀东科学馆道14号新文华中心地下入口连地库
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2500'+50000'
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3亿
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大富豪夜总会
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-
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九龙旺角上海街403号地下
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650'
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690万
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喜得利电锁工具
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5.2%
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九龙佐敦德兴街18号1楼
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3424'
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1540万
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交吉
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-
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九龙观塘裕民坊8号地下
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1300'
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4711万
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海港粥麺
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4%
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九龙深水?元洲街11号地下
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1200'
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1200万
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餐厅
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5.1%
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九龙尖沙咀山林道1号俊福楼全幢
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24000'
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1.2亿
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-
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-
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九龙观塘瑞和街70-86号地下A2号铺
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240'
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1580万
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肉食
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4.6%
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九龙观塘宜安街9-27号地下C-D铺
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1700'
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1580万
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饮食
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5.2%
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九龙油麻地砵兰街44号地下
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700'
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1400万
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-
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3.2%
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新界沙田大围道66-72号地下B铺
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1100'
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3000万
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上海菜馆
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-
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新界荃湾白田坝街46-48号万泰大楼全幢
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70000'
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9280万
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-
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6.5%
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新界大围积信街77-81号地下连阁
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700'
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663万
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车房
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-
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平均回报率
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-
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