反價封盤,代理氣結勞偉文 - 2009-08-01
近期,舖市氣氛熾熱,大家都相信我們代理們肯定賺得盆滿缽滿,豬籠入水。但可惜的是筆者及同事們近期收的票確實比之前多,但真正能夠成功個案郤大不如以前。無他的,盤源供應有限,而買家則多不勝數，所以每當有一個新鮮的舖位放盤時,便有多名買家追價,到最後除非買家肯出超高價(即高於叫價追貸),否則都是淪為“封盤”收場。早幾天，一個旺角西洋菜街的二線飲食位，便是很好的例子，這個舖位叫價才3,300萬，說底價可接受3,200萬，但不知是代理還是買家進取，最終以3,400萬成交，回報祗有3厘3。順帶一提，此舖的鄰舖原本叫價3,500萬，業主見勢頭這麼強勁，現在已反價至4,200萬了。
筆者近期有一個親身經歷與大家分享，話說一個位於西環的舖位，已交吉了沒有十年，總有八年，筆者的客人有感於此舖門面夠闊，高頭大馬，明知此舖現時租值甚低，都願意以預算回報3厘洽購（即900萬大圓，亦即是業主原本的叫價）一心睇好港鐵前景，但業主見買家這麼進取，便隨即反價至1,250萬！
大家看了以上的2個例子，或許都會明白為何近期這麼多準買家，但代理反而比前更難搵食了。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率
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香港灣仔星街2A-2G號地下J舖
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390'
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1200萬
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香港置業
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4.5%
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香港銅鑼灣怡和街42-44號地下及1樓
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2043'+2043'
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2億3800萬
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夢特嬌
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2.26%
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香港西環皇后大道西210-218號地下D舖
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636'
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780萬
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順記飲食
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3.5%
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香港西環第一街129號地下10號舖
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380'
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199萬
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交吉
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-
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香港灣仔駱克道150-158號地下2號舖
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1200'+1200'
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5250萬
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磚石薈
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4.2%
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香港跑馬地咸和道69C地下
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1000'
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1760萬
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必勝客
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4.58%
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香港西環卑路乍街85號地下
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700'
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1550萬
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生果 蔬菜
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3.87%
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香港跑馬地成和道49-51A地下C舖
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800'
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2550萬
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燒鳥亭
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1.88%
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香港銅鑼灣渣甸街30-36號地下2號舖
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322'
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1180萬
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時裝
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-
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香港上環永樂街109號地下
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900'
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1450萬
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交吉
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-
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香港上環干諾道中128號豫泰商業大廈(66%業權)
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23700'
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1.2億
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-
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-
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九龍旺角西洋菜街103-109號地下D舖
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1200'
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3400萬
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華人餐廳
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-
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香港上環蘇杭街80號地下A舖
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320'
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650萬
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吉
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-
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香港灣仔皇后大道東182號地下1號舖
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200'
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578萬
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飲品
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5.2%
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九龍旺角花園街221號地下
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1400'
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1638萬
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Lucky Bar
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4.6%
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九龍旺角彌敦道603-609A號地下5號舖
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780'
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8000萬
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華潤堂
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3%
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九龍土瓜灣天光道42-44號地下A舖
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1600'+600'
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950萬
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生活天地
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4.9%
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九龍尖沙咀彌敦道27-33號地下E1號舖
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840'
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1億1000萬
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永安參茸店
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2.4%
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九龍深水?石硤尾街31-33號地下B舖
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1200'+1200'
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1340萬
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增輝藝廚
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4.94%
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九龍大埔廣福道135號地下西舖
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200'
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150萬
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交吉
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-
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九龍旺角新填地街595號地下1號舖
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657'
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890萬
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交吉
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-
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九龍尖沙咀?勒巷29號地下
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1628'
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2550萬
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譚仔雲南米線
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4%
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九龍尖沙咀東科學館道14號新文華中心地下入口連地庫
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2500'+50000'
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3億
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大富豪夜總會
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-
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九龍旺角上海街403號地下
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650'
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690萬
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喜得利電鎖工具
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5.2%
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九龍佐敦德興街18號1樓
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3424'
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1540萬
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交吉
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-
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九龍觀塘裕民坊8號地下
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1300'
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4711萬
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海港粥麺
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4%
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九龍深水?元洲街11號地下
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1200'
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1200萬
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餐廳
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5.1%
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九龍尖沙咀山林道1號俊福樓全幢
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24000'
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1.2億
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-
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-
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九龍觀塘瑞和街70-86號地下A2號舖
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240'
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1580萬
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肉食
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4.6%
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九龍觀塘宜安街9-27號地下C-D舖
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1700'
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1580萬
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飲食
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5.2%
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九龍油麻地砵蘭街44號地下
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700'
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1400萬
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-
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3.2%
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新界沙田大圍道66-72號地下B舖
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1100'
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3000萬
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上海菜館
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-
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新界荃灣白田壩街46-48號萬泰大樓全幢
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70000'
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9280萬
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-
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6.5%
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新界大圍積信街77-81號地下連閣
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700'
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663萬
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車房
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-
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平均回報率
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-
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