市场缺货冯慧虹 - 2009-07-11
铺位市场近期出现严重缺货的情况，一线旺位更是凤毛麟角‘无他既！’，这现象主要都是供求失衡所造成，大部份一线旺位的业主不是封盘，便是反价，而最令我们代理气馁的是部份业主虽然答应了代理会收票，但当见票后便马上封盘唔卖！这亦难怪他们的，眼看铺价持续向上，总担心自己卖平了!近日听一位资深投资者道出其亲生经历便不难明大部份业主的感受。话说这位投资者刚以4,288万，售出一个于登打士街之铺位，本身利润已相当可观，可惜不到几天，有另一位相熟的经纪送票4,600万，希望此位投资者能取消之前的交易，市场渴货的情况在此可见一斑。
市场缺货的情况固然是严重，但另一方面，大量新进准买家涌现才是这个近年少见的一面倒“业主市场”产生的征结所在。这些新进买家从四面八方涌至，有从金融市场因惧怕“雷曼”事件重现的，有住宅市场因贪图铺位较高回报及升值前景较佳的，而更重要的是来自五湖四海（尤以内地为主）排山倒海蜂涌而上的热线，加上银行资金充裕，信贷亦较前宽松，造就了这股强大的购买力。其实，随著欧美银行早前加印之货币从银行体系流出市场而转化为消费力，而港币又美元挂?，不难想像港元势必贬值，而通胀亦随之而来。加上美国为刺激消费及借贷市场，“低息年代”在未来一两年相信亦会持续。笔者很有信心铺位市场在短期内仍可以于较高位置徘徊。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率
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香港中环德辅道中249-251号地下7号铺
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600'
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1320万
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时装
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5%
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香港湾仔石水渠街14-24号地下C铺
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700'
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1790万
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包点
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3.8%
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香港湾仔谢斐道151-161号地下D2号铺
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260'
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570万
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小食
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5.2%
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香港西半山般咸道64号地下4号铺
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600'
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680万
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日本料理
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3.3%
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香港北角英皇道59-65号地下3号铺
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600'+400'
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710万
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回收公司
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3.9%
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香港铜锣湾莲花宫西街11-11A地下
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1100'
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1000万
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汽车修理
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2.3%
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香港北角英皇道321-333号地下29号铺
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500'
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1680万
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金行
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-
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香港中环德辅道中141号地下C2A-9铺
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1060'
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3800万
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小食/珠宝
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4%
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香港北角木星街18号地下F-G铺
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2190'
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1608万(摸)
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饮食
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4.9%
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香港小西湾富欣花园地下49号铺
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300'
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760万
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小食
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5%
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九龙黄大仙环凤街33号地下
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880'+3000'+3000'
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1500万
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酒家
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6.88%
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九龙深水?汝州街238号地下
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1050'
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1360万
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五金
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3.97%
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九龙大角咀中汇街50-52号地下
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1100'
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600万
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吉
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-
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九龙油麻地砵兰街37号地下
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1050'
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1030万
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发廊
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-
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九龙尖沙咀金巴利道79-81号地下A-C铺连1/F
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4300'+5300'
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7200万
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火锅+美容
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4.73%
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九龙尖沙咀么地道67号半岛中心G38号铺
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380'
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700万
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快餐店
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4.4%
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九龙油麻地弥敦道502号地下铺连1/F
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700'+650'
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2168万
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时装 幼儿教育
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4.3%
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九龙深水?大南街364号地下
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1000'
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500万
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电器
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4.8%
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九龙尖沙咀漆咸道121-123号地下G、H铺
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1250'
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980万
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交吉
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-%
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九龙观塘鸿图道44-46号地下10号厂铺
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1200'
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880万(摸)
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7-11
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6.2%
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九龙金巴利道58-60A号地下A铺连地库
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500'+3000'
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2480万
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美容
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4.3%
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九龙观塘道436-446号地下E铺连地库(地厂)
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1600'+19800'
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3730万
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设计
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8.2%
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九龙旺角西洋菜街324号全幢
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1091'+7889'
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3000万
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智培研究所
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4.3%
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九龙中环机利文新街36号全幢
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560'+2240'
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2700万
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饮食
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3.7%
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九龙尖沙咀堪富利士道12号地库
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5069'
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3600万
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酒吧
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4.5%
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九龙油麻地弥敦道557-559号A铺连地库及阁楼
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1500'+1800'+1500'
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6800万
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-
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-%
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九龙旺角花园街158号地下
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1000'
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3450万
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时装
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4.5%
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新界葵涌信芳街30-42号地下E铺
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1000'
|
1050万
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茶餐厅
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4.5%
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新界大围道1-35号地下9号铺
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1000'
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2238万
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兽医诊所
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2.28%
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平均回报率
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