市場缺貨馮慧虹 - 2009-07-11
舖位市場近期出現嚴重缺貨的情況，一線旺位更是鳳毛麟角『無他既！』，這現象主要都是供求失衡所造成，大部份一線旺位的業主不是封盤，便是反價，而最令我們代理氣餒的是部份業主雖然答應了代理會收票，但當見票後便馬上封盤唔賣！這亦難怪他們的，眼看舖價持續向上，總擔心自己賣平了!近日聽一位資深投資者道出其親生經歷便不難明大部份業主的感受。話說這位投資者剛以4,288萬，售出一個於登打士街之舖位，本身利潤已相當可觀，可惜不到幾天，有另一位相熟的經紀送票4,600萬，希望此位投資者能取消之前的交易，市場渴貨的情況在此可見一斑。
市場缺貨的情況固然是嚴重，但另一方面，大量新進準買家湧現才是這個近年少見的一面倒“業主市場”產生的徵結所在。這些新進買家從四面八方湧至，有從金融市場因懼怕“雷曼”事件重現的，有住宅市場因貪圖舖位較高回報及升值前景較佳的，而更重要的是來自五湖四海（尤以內地為主）排山倒海蜂湧而上的熱線，加上銀行資金充裕，信貸亦較前寬鬆，造就了這股強大的購買力。其實，隨著歐美銀行早前加印之貨幣從銀行體系流出市場而轉化為消費力，而港幣又美元掛?，不難想像港元勢必貶值，而通脹亦隨之而來。加上美國為刺激消費及借貸市場，“低息年代”在未來一兩年相信亦會持續。筆者很有信心舖位市場在短期內仍可以於較高位置徘徊。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率
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香港中環德輔道中249-251號地下7號舖
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600'
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1320萬
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時裝
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5%
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香港灣仔石水渠街14-24號地下C舖
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700'
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1790萬
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包點
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3.8%
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香港灣仔謝斐道151-161號地下D2號舖
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260'
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570萬
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小食
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5.2%
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香港西半山般咸道64號地下4號舖
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600'
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680萬
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日本料理
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3.3%
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香港北角英皇道59-65號地下3號舖
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600'+400'
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710萬
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回收公司
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3.9%
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香港銅鑼灣蓮花宮西街11-11A地下
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1100'
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1000萬
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汽車修理
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2.3%
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香港北角英皇道321-333號地下29號舖
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500'
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1680萬
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金行
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-
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香港中環德輔道中141號地下C2A-9舖
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1060'
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3800萬
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小食/珠寶
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4%
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香港北角木星街18號地下F-G舖
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2190'
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1608萬(摸)
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飲食
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4.9%
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香港小西灣富欣花園地下49號舖
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300'
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760萬
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小食
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5%
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九龍黃大仙環鳳街33號地下
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880'+3000'+3000'
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1500萬
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酒家
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6.88%
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九龍深水?汝州街238號地下
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1050'
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1360萬
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五金
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3.97%
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九龍大角咀中匯街50-52號地下
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1100'
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600萬
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吉
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-
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九龍油麻地砵蘭街37號地下
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1050'
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1030萬
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髮廊
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-
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九龍尖沙咀金巴利道79-81號地下A-C舖連1/F
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4300'+5300'
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7200萬
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火鍋+美容
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4.73%
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九龍尖沙咀麼地道67號半島中心G38號舖
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380'
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700萬
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快餐店
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4.4%
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九龍油麻地彌敦道502號地下舖連1/F
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700'+650'
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2168萬
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時裝 幼兒教育
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4.3%
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九龍深水?大南街364號地下
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1000'
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500萬
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電器
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4.8%
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九龍尖沙咀漆咸道121-123號地下G、H舖
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1250'
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980萬
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交吉
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-%
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九龍觀塘鴻圖道44-46號地下10號廠舖
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1200'
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880萬(摸)
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7-11
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6.2%
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九龍金巴利道58-60A號地下A舖連地庫
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500'+3000'
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2480萬
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美容
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4.3%
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九龍觀塘道436-446號地下E舖連地庫(地廠)
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1600'+19800'
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3730萬
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設計
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8.2%
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九龍旺角西洋菜街324號全幢
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1091'+7889'
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3000萬
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智培研究所
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4.3%
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九龍中環機利文新街36號全幢
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560'+2240'
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2700萬
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飲食
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3.7%
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九龍尖沙咀堪富利士道12號地庫
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5069'
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3600萬
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酒吧
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4.5%
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九龍油麻地彌敦道557-559號A舖連地庫及閣樓
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1500'+1800'+1500'
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6800萬
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-
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-%
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九龍旺角花園街158號地下
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1000'
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3450萬
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時裝
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4.5%
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新界葵涌信芳街30-42號地下E舖
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1000'
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1050萬
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茶餐廳
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4.5%
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新界大圍道1-35號地下9號舖
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1000'
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2238萬
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獸醫診所
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2.28%
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平均回報率
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