代 理 好 景 持 续刘康琪 - 2009-07-04
随著近期按揭利息及银行存款利息双双创出历史低位，大量资金参与令市场各类投资加剧，当然店铺成交也不例外，自今年三月起受该等资金洗礼变得炽热，近期差不多所有较为合理的放盘，均被买家吸纳得所剩无几。任总一番话 “资金流入本港” 及 “低息年代难以短期有所转变”，更令投资气氛火上加油。近期一线铺已出现缺货现象，成交码大而量少，二、三线价钱硬净也是近期成交集中焦点，资深投资者、新进物业投资者、国内热钱、相继追价成交，为资金寻求出路。由于在这个“零息时代”业主沽货套现后，也会为安置该笔现金而伤脑筋，事实上，很多著名的经济学家，已预期未来通胀会渐渐转强，投资商品及固定资产是最佳之选，市面上风险大的投资产品太多，就像公司债券为例，市场公认安全收息之选，但债券前加上“迷你”，你的看法又如何?答案就只得一个“糟”字。铺市未来会因各国政府投入资金挽救经济后，成果将陆续浮现在市场，经济活动随之而正常化，个人消费会渐好，加上中央挺港，推出一签多行的旅游政策，但受H1N1影?而未能反映在铺租上，还好疫苗在不久的两、三个月到港，问题将迎刃而解，到时铺租加幅动力必能令铺位成交更上一层楼。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(呎)
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售价(万)
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租客
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回报率
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香港西营盘南里16号地下
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300'
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318万
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-
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-
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香港跑马地奕荫街13-15号地下A铺
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1500'
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3100万
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-
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-
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香港跑马地成和道49-49A号地下
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2500'
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4980万
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银行
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3.1%
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香港湾仔麦加力哥街1-7号地下J铺连阁楼
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1500
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(摸)1180万
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五金
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4.2%
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香港筲箕湾筲箕湾东大街59-99号地下2号铺
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1000'
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1600万
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-
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-
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香港半山般咸道64号地下4号铺
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581
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660万
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越南餐厅
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-
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香港湾仔庄士敦道130-136号全幢
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SITE 4300'
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4.2亿
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酒楼
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九龙尖沙咀加拿芬道16号地下B铺
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350'
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3300万
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宝石行
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3.9%
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九龙尖沙咀金巴利道58-60A号地下D铺
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400'
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1080万
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时装店
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4.3%
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九龙旺角广东道1027-1029号地下A铺
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550'
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(摸)1950万
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连锁烧味店
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4.0%
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九龙旺角通菜街203号
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1000'
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2850万
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水族店
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3.8%
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九龙旺角上海街686号地下
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1300
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2150万
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建材
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4.5%
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九龙旺角砵兰街35号地下连阁楼
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2000'
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1138万
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茶餐厅
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-
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九龙深水?汝州街240号地下
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1000'
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1230万
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茶餐厅
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4.4%
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九龙深水?青山道218号地下连阁
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2000'
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1230万
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珠宝店
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4.4%
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九龙土瓜湾北帝街30A号地下
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1100'
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1330万
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食店
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4.1%
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九龙土瓜湾落山道1A号地下
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900'
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1,000万
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交吉
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-
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九龙九龙城龙岗道27号地下连一楼
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2000'
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2300万
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财务公司
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3.8%
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九龙黄大仙鳯德道41-53号地下A1铺
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1180'
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3200万
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珠宝店
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6.4%
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九龙观塘辅仁街83-85号地下A铺连一楼
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8550'
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1.0527亿
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超市
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-
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九龙观塘协和街95号地下
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750'
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2610万
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药房
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-
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九龙荃湾青山公路南丰中心一楼A12号铺
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200'
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1350万
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健康食品
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九龙荃湾大河道22-28号地下H2号铺
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550'
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1060万
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铝窗/地产
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4.6%
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新界大埔富善街72-74号地下B铺
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700'
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590万
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