代 理 好 景 持 續劉康琪 - 2009-07-04
隨著近期按揭利息及銀行存款利息雙雙創出歷史低位，大量資金參與令市場各類投資加劇，當然店舖成交也不例外，自今年三月起受該等資金洗禮變得熾熱，近期差不多所有較為合理的放盤，均被買家吸納得所剩無幾。任總一番話 “資金流入本港” 及 “低息年代難以短期有所轉變”，更令投資氣氛火上加油。近期一線舖已出現缺貨現象，成交碼大而量少，二、三線價錢硬淨也是近期成交集中焦點，資深投資者、新進物業投資者、國內熱錢、相繼追價成交，為資金尋求出路。由於在這個「零息時代」業主沽貨套現後，也會為安置該筆現金而傷腦筋，事實上，很多著名的經濟學家，已預期未來通脹會漸漸轉強，投資商品及固定資產是最佳之選，市面上風險大的投資產品太多，就像公司債券為例，市場公認安全收息之選，但債券前加上「迷你」，你的看法又如何?答案就只得一個「糟」字。舖市未來會因各國政府投入資金挽救經濟後，成果將陸續浮現在市場，經濟活動隨之而正常化，個人消費會漸好，加上中央挺港，推出一簽多行的旅遊政策，但受H1N1影?而未能反映在舖租上，還好疫苗在不久的兩、三個月到港，問題將迎刃而解，到時舖租加幅動力必能令舖位成交更上一層樓。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(呎)
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售價(萬)
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租客
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回報率
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香港西營盤南里16號地下
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300'
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318萬
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-
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-
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香港跑馬地奕蔭街13-15號地下A舖
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1500'
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3100萬
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-
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-
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香港跑馬地成和道49-49A號地下
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2500'
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4980萬
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銀行
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3.1%
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香港灣仔麥加力哥街1-7號地下J舖連閣樓
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1500
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(摸)1180萬
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五金
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4.2%
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香港筲箕灣筲箕灣東大街59-99號地下2號舖
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1000'
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1600萬
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-
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-
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香港半山般咸道64號地下4號舖
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581
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660萬
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越南餐廳
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-
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香港灣仔莊士敦道130-136號全幢
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SITE 4300'
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4.2億
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酒樓
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-
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九龍尖沙咀加拿芬道16號地下B舖
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350'
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3300萬
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寶石行
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3.9%
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九龍尖沙咀金巴利道58-60A號地下D舖
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400'
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1080萬
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時裝店
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4.3%
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九龍旺角廣東道1027-1029號地下A舖
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550'
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(摸)1950萬
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連鎖燒味店
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4.0%
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九龍旺角通菜街203號
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1000'
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2850萬
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水族店
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3.8%
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九龍旺角上海街686號地下
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1300
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2150萬
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建材
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4.5%
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九龍旺角砵蘭街35號地下連閣樓
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2000'
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1138萬
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茶餐廳
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-
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九龍深水?汝州街240號地下
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1000'
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1230萬
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茶餐廳
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4.4%
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九龍深水?青山道218號地下連閣
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2000'
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1230萬
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珠寶店
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4.4%
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九龍土瓜灣北帝街30A號地下
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1100'
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1330萬
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食店
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4.1%
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九龍土瓜灣落山道1A號地下
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900'
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1,000萬
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交吉
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-
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九龍九龍城龍崗道27號地下連一樓
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2000'
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2300萬
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財務公司
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3.8%
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九龍黃大仙鳯德道41-53號地下A1舖
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1180'
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3200萬
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珠寶店
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6.4%
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九龍觀塘輔仁街83-85號地下A舖連一樓
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8550'
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1.0527億
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超市
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-
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九龍觀塘協和街95號地下
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750'
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2610萬
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藥房
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-
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九龍荃灣青山公路南豐中心一樓A12號舖
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200'
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1350萬
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健康食品
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九龍荃灣大河道22-28號地下H2號舖
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550'
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1060萬
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鋁窗/地產
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4.6%
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新界大埔富善街72-74號地下B舖
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700'
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590萬
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