由上年十月金融海啸爆发至今,店铺成交量由淡静转至畅旺,全赖热钱满泻的银行将资金以低息的条件拆借出市场。因此位于尖沙咀、旺角及铜锣湾区的商铺价格已突破金融海啸前的高位,承接的资金除了有实力的本地买家,还有中资资金作长线投资,承接力强劲而稳健。
店铺后市仍是求过于供格局,价格屡创新高,虽然加租空间有限,但一般能保持回报3-4厘左右,相比起接近零息银行储蓄利率仍高很多。对抗低息这可能是买铺的基本好处,其实如果能适时购入优质店铺其利更甚,例如,尖沙咀广东道14号地下,面积约1000平方呎,据田土厅记录于2000年的成交价为2428万,三年后(2003年)的成交价为4300万,四年后(2007年)的成为价竟是1亿9仟1万元,今天如该铺位以3厘,出售估值最少已达2亿3仟万了,试问有那项投资比得上。事实上物以罕为贵,优质靓铺真的像非卖品,难以市值觅得的。
以3月至今成交仍保持畅旺,不久将来相信猪流感爆发会对店铺租金有所影响,杀伤力不及沙士,暂未影响投资者信心,可能是该疫症于未来数月后将有疫苖治疗啊!