由上年十月金融海嘯爆發至今,店舖成交量由淡靜轉至暢旺,全賴熱錢滿瀉的銀行將資金以低息的條件拆借出市場。因此位於尖沙咀、旺角及銅鑼灣區的商舖價格已突破金融海嘯前的高位,承接的資金除了有實力的本地買家,還有中資資金作長線投資,承接力強勁而穩健。
店舖後市仍是求過於供格局,價格屢創新高,雖然加租空間有限,但一般能保持回報3-4厘左右,相比起接近零息銀行儲蓄利率仍高很多。對抗低息這可能是買舖的基本好處,其實如果能適時購入優質店舖其利更甚,例如,尖沙咀廣東道14號地下,面積約1000平方呎,據田土廳記錄於2000年的成交價為2428萬,三年後(2003年)的成交價為4300萬,四年後(2007年)的成為價竟是1億9仟1萬元,今天如該舖位以3厘,出售估值最少已達2億3仟萬了,試問有那項投資比得上。事實上物以罕為貴,優質靚舖真的像非賣品,難以市值覓得的。
以3月至今成交仍保持暢旺,不久將來相信豬流感爆發會對店舖租金有所影響,殺傷力不及沙士,暫未影響投資者信心,可能是該疫症於未來數月後將有疫苖治療啊！