旺市快完结林楚德 - 2009-06-13
受到‘零息年代’的心理影响，加上‘雷曼迷债’的阴影仍萦绕?大部分投资者的心，物业市场于今年的3月份起反常地?旺，首先一、二手住宅物业价量齐升。然后就轮到铺市了，一些二，三线及低质素的铺位，如果带有租约而回报有四厘以上的，很快便被消化了。近期更连一些吉铺(甚至千年吉铺)都在不知不觉间被吸纳。市场上可供出售的铺位已所馀无几，但拥有大量游资的买家仍充斥于市场。这供求不平的情况下迫使业主‘雄心万丈’地提价，至今封盘及反价的现象无日无之。这种供不应求市况，令到铺位的价格不能提供一个合理的回报，大大削弱了铺位的吸引力。
事实上，铺位的租金，除极少数个别超旺位外，普遍都受内部消费收缩及失业率高企而比一、二年前下降，这些调低了的租金很快便会于新续租金反映出来。
众所周知，铺位的价格大部分因素都取决于租金或预期租金上。试问在‘预期租金’趋向下调方向的大前题下，铺价又怎会盲目的向上升呢?各位业主们是时候‘见好就收’了，特别是那些在早前大旺市的时候‘蟹’了的货，如果不趁目前的‘小阳春’松绑，相信日后等下一个浪的来临便没有那么快了。
而那些铺位的投资的初哥更应该要细心分析铺位市况及质素才作决定，不要做‘羊生，羊太’呀!
上周买卖成交个案
|
物业地址
|
面积(平方呎)
|
售价(万)
|
租客
|
回报率
|
|
香港西环皇后大道西484-496号地下A2铺
|
350'
|
970万
|
交吉交易
|
-
|
|
香港西环坚尼地城士美菲路43号地下A及16号铺
|
2600'
|
1220万
|
游戏机
|
4.92%
|
|
香港湾仔机利臣街6-14号地下A铺
|
1400'
|
2000万
|
茶餐厅
|
2.88%
|
|
香港铜锣湾渣旬街30号地下B铺
|
400'
|
1680万
|
健康食品
|
3.54%
|
|
香港铜锣湾伊荣街9号地下2号铺
|
482'
|
900万
|
找换店
|
3.97%
|
|
香港上环高升街80号地下2号铺
|
1380'
|
1180万
|
-
|
-
|
|
香港湾仔轩尼诗道157号全幢
|
4745'
|
3300万
|
凉茶
|
2.00%
|
|
香港湾仔庄士敦道25-33号地下F、G铺
|
4400'
|
3500万
|
餐厅
|
4.11%
|
|
香港轩尼诗道84A号地下
|
600'
|
1630万
|
粉面店
|
3.98%
|
|
香港西环皇后大道西455-485号地下23号铺
|
400'
|
580万
|
发型
|
4.14%
|
|
香港西环皇后大道西455-485号地下25号铺
|
4000'
|
550万
|
傅销公司
|
4.36%
|
|
香港德辅道西224-226号地下D及E号铺
|
350'
|
885万
|
菜档
|
4.07%
|
|
香港湾仔麦加力哥街1-19号地下5号铺连阁楼
|
1400'
|
1018万
|
五金
|
4.83%
|
|
九龙土瓜湾马头围道438号地下连阁楼
|
2000'
|
1000万
|
连锁家品店
|
4.56%
|
|
九龙油麻地炮台街21号地下连阁楼
|
1200'
|
778万
|
交吉交易
|
-
|
|
九龙土瓜湾九龙城道15号地下
|
1900'
|
750万
|
-
|
-
|
|
九龙深水?南昌街141-145号一楼
|
2400'
|
390万
|
交吉交易
|
-
|
|
九龙佐敦庙街286-298号地下F2铺
|
600'
|
548万
|
-
|
-
|
|
九龙深水?大埔道77A-E号地下A及B铺
|
700'
|
550万
|
食肆
|
4.58%
|
|
九龙油麻地白加士街19号地下
|
1000'
|
1880万
|
餐厅
|
4.08%
|
|
九龙旺角花园街1号地下G4铺
|
240'
|
670万
|
地产代理
|
3.94%
|
|
九龙旺角上海街471号全幢
|
5550'
|
1300万
|
-
|
-
|
|
九龙尖沙咀弥敦道72号地下连地库
|
1800'
|
1.21亿
|
运动用品
|
2.94%
|
|
九龙旺角太子道西157号地下12号铺
|
460'
|
1350万
|
红酒店
|
3.8%
|
|
九龙观塘康宁道57-69号地下4-6及11-12号铺
|
3500'
|
3280万
|
游戏机
|
5.4%
|
|
新界元朗阜财街2-20A号地下11号铺
|
780'
|
2180万
|
多个租客
|
5.58%
|
|
新界荃湾大坝街77-83号地下D铺
|
700'
|
1250万
|
体育用品
|
4.61%
|
|
新界荃湾河背街48号地下连阁楼
|
1200'
|
1250万
|
-
|
-
|