旺市快完結林楚德 - 2009-06-13
受到『零息年代』的心理影響，加上『雷曼迷債』的陰影仍縈繞?大部分投資者的心，物業市場於今年的3月份起反常地?旺，首先一、二手住宅物業價量齊升。然後就輪到舖市了，一些二，三線及低質素的舖位，如果帶有租約而回報有四厘以上的，很快便被消化了。近期更連一些吉舖(甚至千年吉舖)都在不知不覺間被吸納。市場上可供出售的舖位已所餘無幾，但擁有大量游資的買家仍充斥於市場。這供求不平的情況下迫使業主『雄心萬丈』地提價，至今封盤及反價的現象無日無之。這種供不應求市況，令到舖位的價格不能提供一個合理的回報，大大削弱了舖位的吸引力。
事實上，舖位的租金，除極少數個別超旺位外，普遍都受內部消費收縮及失業率高企而比一、二年前下降，這些調低了的租金很快便會於新續租金反映出來。
眾所週知，舖位的價格大部分因素都取決於租金或預期租金上。試問在『預期租金』趨向下調方向的大前題下，舖價又怎會盲目的向上升呢?各位業主們是時候『見好就收』了，特別是那些在早前大旺市的時候『蟹』了的貨，如果不趁目前的『小陽春』鬆綁，相信日後等下一個浪的來臨便没有那麼快了。
而那些舖位的投資的初哥更應該要細心分析舖位市況及質素才作決定，不要做『羊生，羊太』呀!
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(萬)
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租客
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回報率
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香港西環皇后大道西484-496號地下A2舖
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350'
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970萬
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交吉交易
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-
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香港西環堅尼地城士美菲路43號地下A及16號舖
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2600'
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1220萬
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遊戲機
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4.92%
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香港灣仔機利臣街6-14號地下A舖
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1400'
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2000萬
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茶餐廳
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2.88%
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香港銅鑼灣渣旬街30號地下B舖
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400'
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1680萬
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健康食品
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3.54%
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香港銅鑼灣伊榮街9號地下2號舖
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482'
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900萬
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找換店
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3.97%
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香港上環高陞街80號地下2號舖
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1380'
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1180萬
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-
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-
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香港灣仔軒尼詩道157號全幢
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4745'
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3300萬
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涼茶
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2.00%
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香港灣仔莊士敦道25-33號地下F、G舖
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4400'
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3500萬
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餐廳
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4.11%
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香港軒尼詩道84A號地下
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600'
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1630萬
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粉麵店
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3.98%
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香港西環皇后大道西455-485號地下23號舖
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400'
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580萬
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髮型
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4.14%
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香港西環皇后大道西455-485號地下25號舖
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4000'
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550萬
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傅銷公司
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4.36%
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香港德輔道西224-226號地下D及E號舖
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350'
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885萬
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菜檔
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4.07%
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香港灣仔麥加力哥街1-19號地下5號舖連閣樓
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1400'
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1018萬
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五金
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4.83%
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九龍土瓜灣馬頭圍道438號地下連閣樓
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2000'
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1000萬
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連鎖家品店
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4.56%
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九龍油麻地炮台街21號地下連閣樓
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1200'
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778萬
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交吉交易
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-
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九龍土瓜灣九龍城道15號地下
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1900'
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750萬
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-
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-
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九龍深水?南昌街141-145號一樓
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2400'
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390萬
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交吉交易
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-
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九龍佐敦廟街286-298號地下F2舖
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600'
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548萬
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-
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九龍深水?大埔道77A-E號地下A及B舖
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700'
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550萬
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食肆
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4.58%
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九龍油麻地白加士街19號地下
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1000'
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1880萬
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餐廳
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4.08%
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九龍旺角花園街1號地下G4舖
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240'
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670萬
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地產代理
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3.94%
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九龍旺角上海街471號全幢
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5550'
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1300萬
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九龍尖沙咀彌敦道72號地下連地庫
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1800'
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1.21億
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運動用品
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2.94%
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九龍旺角太子道西157號地下12號舖
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460'
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1350萬
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紅酒店
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3.8%
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九龍觀塘康寧道57-69號地下4-6及11-12號舖
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3500'
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3280萬
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遊戲機
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5.4%
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新界元朗阜財街2-20A號地下11號舖
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780'
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2180萬
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多個租客
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5.58%
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新界荃灣大壩街77-83號地下D舖
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700'
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1250萬
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體育用品
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4.61%
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新界荃灣河背街48號地下連閣樓
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1200'
|
1250萬
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