无 惧 海 啸刘美施 - 2009-06-06
自去年10月爆发金融海嘨到今天,地产市场尤如坐过山车,暴跌暴升。今年初住宅率先带头跑出，成交频密，特别是一手新楼及中下价楼一枝独秀，跟?到4月初写字楼、铺位及豪宅亦不甘示弱，成交全部“返晒?”,加上各银行减存款利息和按揭“放水”，市场成交各有各精彩，简直“旺到你唔信”！细心研究近期入市之客人，以铺位为例，大部份买家为年资较浅的投资者及由住宅市场转移阵地买铺位的炒家及低息转租为买的用家，他们无惧海啸、猪流感、失业率、破产数字新高，总之有合心水，便主动出击。
在今日近乎疯癫的地产市场中发觉即使不少蟹货能顺利沽出，业主仍有亏损，亦有人损手离场，正所谓“有人欢喜有人愁”。所以在如斯畅旺市势投资者一定要先分析数据，搜集资料或听取多些专业经纪及银行分析，不要盲目入市或草率决定，否则稍有不慎误中地雷，随时赔了夫人又折兵呢！要翻新又要等下一个浪啊！
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(万)
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租客
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回报率
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香港北角木星街18号地下F&G
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2197'
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1350万
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餐厅
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5.3%
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香港北角蚬壳街6-16号地下G铺
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900'
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940万
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日本料理
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4.5%
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香港筲箕湾东大街159-167号地下2,3号铺
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2941
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3300万
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交通银行
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-
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香港铜锣湾希慎道2-4号地下
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1800'
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5700万
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-
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-
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香港筲箕湾道218地下
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1200'
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1100万
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翠轩餐厅
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4.5%
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香港铜锣湾摩顿台13-33号地下12号铺
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700'
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1120万
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面包
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5.4%
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香港湾仔谭臣道133地下G3号铺
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300'
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1430万
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药房
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3.9%
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香港北角宏安道14-28地下14号铺
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766'
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1200万
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Date Cafe汉堡包
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3.8%
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香港湾仔湾仔道52地下1号铺
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900'
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3000万
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食品
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4%
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香港铜锣湾利园山道61-73号地下1号铺
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600'
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6800万
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7-11
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2.9%
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香港北角银幕街29号地下
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950'
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1438万
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酒吧
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4%
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香港中环鸭巴甸街14号A地下
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870'
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750万
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古董店
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3.2%
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九龙深水?白杨街21号地下及阁楼
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2200'
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1320万
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-
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6.5%
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九龙深水?钦州街98号地下
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600'
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1250万
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美容
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4.8%
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九龙观塘康宁道25-41地下16号铺
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270'
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890万
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内衣店
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4.2%
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九龙旺角弥敦道582-592信和中心G25号铺
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124'
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650万
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珍珠奶茶
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4.6%
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九龙旺角弥敦道771号地下3号铺连1-2楼
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11000'
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7100万
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现代教育
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4.6%
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九龙西洋菜街26地下连1/F及2/F
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11200'
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3.5亿
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I.T时装
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-
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九龙旺角通菜街230-238地下D铺
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1500'
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1350万
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酒吧
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6.2%
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九龙深水?福荣街101号地下连阁楼
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1700'
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1500万
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泰国菜
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4.6%
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九龙佐敦佐敦道37L及M地下
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1200'
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2800万
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时装
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4.9%
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九龙佐敦吴淞街139号地下连阁楼
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1700'
|
1438万
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甜品店
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4.8%
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九龙佐敦德兴街7-8号地下8A-C号铺
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1800'
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2350万
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桃苑茶餐厅
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5.1%
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九龙佐敦吴松街148号地下前座
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700'
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1100万
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内衣、纤体
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4.8%
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九龙九龙城道侯王道35-37号地下连阁楼
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3700'
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1980万
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交吉
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3%
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九龙旺角新填地街470G地下连阁楼
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800'
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1180万
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铝窗
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4.9%
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九龙尖沙咀弥敦道54-64B号地下3、4号铺
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1450'
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2.2亿
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找换店、影音、洋服
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2.8%
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九龙观塘联安街25号B地下
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400'
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388万
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-
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6%
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九龙城福佬村道44B地下
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650'
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758万
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冲印
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4.7%
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九龙旺角亚皆老街124-124M地下17号铺
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2700'
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1700万
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琴行
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4.8
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新界天水围新北江商场二期地下5号铺
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4146'
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5500万
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餐厅
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5%
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新界元朗凤琴街15-21号地下A1，3-10，62-70号铺
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12000'
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4500万
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元朗人家酒家
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2.6%
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上周租赁成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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租金 (HK$)
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租客
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租金升幅
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九龙旺角广华街2-20地下5号铺
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1000'
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4万3
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-
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-
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