無 懼 海 嘯劉美施 - 2009-06-06
自去年10月爆發金融海嘨到今天,地產市場尤如坐過山車,暴跌暴升。今年初住宅率先帶頭跑出，成交頻密，特別是一手新樓及中下價樓一枝獨秀，跟?到4月初寫字樓、舖位及豪宅亦不甘示弱，成交全部「返晒?」,加上各銀行減存款利息和按揭「放水」，市場成交各有各精彩，簡直「旺到你唔信」！細心研究近期入市之客人，以舖位為例，大部份買家為年資較淺的投資者及由住宅市場轉移陣地買舖位的炒家及低息轉租為買的用家，他們無懼海嘯、豬流感、失業率、破產數字新高，總之有合心水，便主動出擊。
在今日近乎瘋癲的地產市場中發覺即使不少蟹貨能順利沽出，業主仍有虧損，亦有人損手離場，正所謂「有人歡喜有人愁」。所以在如斯暢旺市勢投資者一定要先分析數據，搜集資料或聽取多些專業經紀及銀行分析，不要盲目入市或草率決定，否則稍有不慎誤中地雷，隨時賠了夫人又折兵呢！要翻新又要等下一個浪啊！
上週買賣成交個案
|
物業地址
|
面積(平方呎)
|
售價(萬)
|
租客
|
回報率
|
|
香港北角木星街18號地下F&G
|
2197'
|
1350萬
|
餐廳
|
5.3%
|
|
香港北角蜆殼街6-16號地下G舖
|
900'
|
940萬
|
日本料理
|
4.5%
|
|
香港筲箕灣東大街159-167號地下2,3號舖
|
2941
|
3300萬
|
交通銀行
|
-
|
|
香港銅鑼灣希慎道2-4號地下
|
1800'
|
5700萬
|
-
|
-
|
|
香港筲箕灣道218地下
|
1200'
|
1100萬
|
翠軒餐廳
|
4.5%
|
|
香港銅鑼灣摩頓台13-33號地下12號舖
|
700'
|
1120萬
|
麵包
|
5.4%
|
|
香港灣仔譚臣道133地下G3號舖
|
300'
|
1430萬
|
藥房
|
3.9%
|
|
香港北角宏安道14-28地下14號舖
|
766'
|
1200萬
|
Date Cafe漢堡包
|
3.8%
|
|
香港灣仔灣仔道52地下1號舖
|
900'
|
3000萬
|
食品
|
4%
|
|
香港銅鑼灣利園山道61-73號地下1號舖
|
600'
|
6800萬
|
7-11
|
2.9%
|
|
香港北角銀幕街29號地下
|
950'
|
1438萬
|
酒吧
|
4%
|
|
香港中環鴨巴甸街14號A地下
|
870'
|
750萬
|
古董店
|
3.2%
|
|
九龍深水?白楊街21號地下及閣樓
|
2200'
|
1320萬
|
-
|
6.5%
|
|
九龍深水?欽州街98號地下
|
600'
|
1250萬
|
美容
|
4.8%
|
|
九龍觀塘康寧道25-41地下16號舖
|
270'
|
890萬
|
內衣店
|
4.2%
|
|
九龍旺角彌敦道582-592信和中心G25號舖
|
124'
|
650萬
|
珍珠奶茶
|
4.6%
|
|
九龍旺角彌敦道771號地下3號舖連1-2樓
|
11000'
|
7100萬
|
現代教育
|
4.6%
|
|
九龍西洋菜街26地下連1/F及2/F
|
11200'
|
3.5億
|
I.T時裝
|
-
|
|
九龍旺角通菜街230-238地下D舖
|
1500'
|
1350萬
|
酒吧
|
6.2%
|
|
九龍深水?福榮街101號地下連閣樓
|
1700'
|
1500萬
|
泰國菜
|
4.6%
|
|
九龍佐敦佐敦道37L及M地下
|
1200'
|
2800萬
|
時裝
|
4.9%
|
|
九龍佐敦吳淞街139號地下連閣樓
|
1700'
|
1438萬
|
甜品店
|
4.8%
|
|
九龍佐敦德興街7-8號地下8A-C號舖
|
1800'
|
2350萬
|
桃苑茶餐廳
|
5.1%
|
|
九龍佐敦吳松街148號地下前座
|
700'
|
1100萬
|
內衣、纖體
|
4.8%
|
|
九龍九龍城道侯王道35-37號地下連閣樓
|
3700'
|
1980萬
|
交吉
|
3%
|
|
九龍旺角新填地街470G地下連閣樓
|
800'
|
1180萬
|
鋁窗
|
4.9%
|
|
九龍尖沙咀彌敦道54-64B號地下3、4號舖
|
1450'
|
2.2億
|
找換店、影音、洋服
|
2.8%
|
|
九龍觀塘聯安街25號B地下
|
400'
|
388萬
|
-
|
6%
|
|
九龍城福佬村道44B地下
|
650'
|
758萬
|
沖印
|
4.7%
|
|
九龍旺角亞皆老街124-124M地下17號舖
|
2700'
|
1700萬
|
琴行
|
4.8
|
|
新界天水圍新北江商場二期地下5號舖
|
4146'
|
5500萬
|
餐廳
|
5%
|
|
新界元朗鳳琴街15-21號地下A1，3-10，62-70號舖
|
12000'
|
4500萬
|
元朗人家酒家
|
2.6%
|
上週租賃成交個案
|
物業地址
|
面積(平方呎)
|
租金 (HK$)
|
租客
|
租金升幅
|
|
九龍旺角廣華街2-20地下5號舖
|
1000'
|
4萬3
|
-
|
-
|