勇者无惧叶文龙 - 2009-05-30
政府即将在七月一日实施全面禁烟，逾千名麻雀馆、麻雀会所、夜总会、桑拿浴室和酒吧从业员于上周日冒雨大游行，要求暂缓两年在娱乐场所实施禁烟，笔者对此深表支持，面对金融海啸及猪流感双重打击下，希望政府能高抬贵手，弹性执行区内条例，籍此缓和娱乐事业的收入减少及有关娱乐事业的人士失业情况，正所谓“成事在天，谋事在人”，待经济好转以后，再实行有关条例仍然未迟。
正所谓游人辞官归故里，正值游行之后一天，小弟却促成了一单酒吧租务，成功协助酒吧老板租入旺角地铺，在游行的消息冲击之下，业主态度亦见软化，最后减了15%租金，租予该酒吧老板，租约期更长达五年，笔者亦有感而发，始终香港人都是有一份冒险家精神，当各投资者认为租金是合理的水平，投资开业依然大有人在。
上周买卖成交个案
|
物业地址
|
面积(平方呎)
|
售价(万)
|
租客
|
回报率
|
|
香港铜锣湾新会道4号地下
|
1200'
|
2400万
|
吉
|
-
|
|
香港湾仔太原街8号地下D、E铺
|
1750'
|
5200万
|
化妆品
|
4.1%
|
|
香港铜锣湾礼顿道106-126号地下1A、1B号铺
|
500'
|
1280万
|
-
|
-
|
|
香港中环士丹顿街9-11号全幢
|
-
|
7180万
|
-
|
-
|
|
香港上环文咸东街121号全幢
|
3350'(全幢)
|
1600万
|
食品
|
3.2%
|
|
香港香港仔东胜道13号地下A号铺
|
-
|
1330万
|
-
|
-
|
|
香港铜锣湾耀华街28号地下
|
900'
|
2498万
|
-
|
2.9%
|
|
香港铜锣湾新会道4号地下连天井
|
1200'
|
2400万
|
吉
|
-
|
|
香港铜锣湾波斯富街85号地下连阁楼
|
1500'+1500'
|
8200万
|
吉
|
|
|
香港骆克道102-108号地下A铺
|
1300'
|
2820万
|
零售
|
4.2%
|
|
九龙旺角先达广场G52号铺地下
|
111'
|
720万
|
电话
|
5.3%
|
|
九龙西贡亲民街18-32号C、D铺
|
2800'
|
3500万
|
-
|
4.3%
|
|
九龙观塘牛头角300-302号地下47-51号铺
|
3100'
|
8800万
|
富邦银行
|
4.3%
|
|
九龙油麻地新填地街63号地下
|
700'
|
550万
|
-
|
-
|
|
九龙大角咀铁树街48号地下94号铺
|
-
|
134万
|
-
|
-
|
|
九龙荃湾横龙街72-76全幢
|
-
|
2亿1
|
-
|
-
|
|
九龙油麻地吴淞街148号后座铺
|
700'
|
1100万
|
-
|
4.4%
|
|
九龙深水?汝州街263号地下
|
1000'
|
1530万
|
7-11
|
4.3%
|
|
九龙深水?青山道258号地下
|
1058'
|
1400万
|
金行
|
3.4%
|
|
九龙旺角花园街230号地下
|
1200'
|
1250万
|
饭店
|
4.1%
|
|
九龙观塘开源道50号地下1、2号铺
|
1300'
|
3900万
|
工商银行、内衣
|
-
|
|
九龙深水?永隆街11号地下连1楼
|
1000'
|
1300万
|
餐厅
|
5%
|
|
九龙油麻地吴淞街153号地下
|
900'
|
1280万
|
吉
|
|
|
九龙美孚兰秀街1-24号地下9号铺
|
1000'
|
1138万
|
饮食
|
|
|
九龙旺角奶路臣街15号地下B铺
|
300'
|
6380万
|
体育用品
|
4.1%
|
|
九龙旺角水渠道3-13号地下F2号铺
|
760'
|
900万
|
-
|
-
|
|
九龙旺角西洋菜街60号地下C及D铺
|
300'
|
7000万
|
小食
|
3.1%
|
|
九龙尖沙咀加连威老道64号地下
|
1500'
|
6800万
|
时装
|
4.3%
|
|
九龙尖沙咀亚士厘道20-20A地下
|
2000'
|
3880万
|
吉
|
-
|
|
新界屯门仁爱堂街45号地下8号铺
|
3100'
|
1800万
|
扒王之王
|
|
|
新界上水符兴街地下15号
|
100'
|
650万
|
-
|
4.9%
|
上周租赁成交个案
|
物业地址
|
面积(平方呎)
|
租金 (HK$)
|
租客
|
租金升幅
|
|
香港中环威灵顿街35B号全幢
|
650'
|
26万
|
-
|
-
|
|
九龙尖沙咀亚士厘道24-38号A地库
|
5700'
|
7.6万
|
小肥牛
|
↑17%
|
|
九龙尖沙咀加拿芬道20号G01
|
1568'
|
18万
|
-
|
-
|
|
九龙旺角花园街102号地下A-C号铺
|
1500'
|
8.5万
|
-
|
-
|
|
九龙尖沙咀厚福街10号
|
1050
|
8.5万
|
-
|
↓8%
|
|
九龙佐敦佐敦道28-28A号A1号铺
|
1050'
|
6.5万
|
-
|
-
|
|
新界大围积福街82号铺
|
2125'
|
6.5万
|
-
|
-
|