勇者無懼葉文龍 - 2009-05-30
政府即將在七月一日實施全面禁煙，逾千名麻雀館、麻雀會所、夜總會、桑拿浴室和酒吧從業員於上週日冒雨大遊行，要求暫緩兩年在娛樂場所實施禁煙，筆者對此深表支持，面對金融海嘯及豬流感雙重打擊下，希望政府能高抬貴手，彈性執行區內條例，籍此緩和娛樂事業的收入減少及有關娛樂事業的人士失業情況，正所謂「成事在天，謀事在人」，待經濟好轉以後，再實行有關條例仍然未遲。
正所謂遊人辭官歸故里，正值遊行之後一天，小弟卻促成了一單酒吧租務，成功協助酒吧老闆租入旺角地舖，在遊行的消息衝擊之下，業主態度亦見軟化，最後減了15%租金，租予該酒吧老闆，租約期更長達五年，筆者亦有感而發，始終香港人都是有一份冒險家精神，當各投資者認為租金是合理的水平，投資開業依然大有人在。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(萬)
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租客
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回報率
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香港銅鑼灣新會道4號地下
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1200'
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2400萬
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吉
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-
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香港灣仔太原街8號地下D、E舖
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1750'
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5200萬
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化粧品
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4.1%
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香港銅鑼灣禮頓道106-126號地下1A、1B號舖
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500'
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1280萬
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-
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-
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香港中環士丹頓街9-11號全幢
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-
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7180萬
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-
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-
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香港上環文咸東街121號全幢
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3350'(全幢)
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1600萬
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食品
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3.2%
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香港香港仔東勝道13號地下A號舖
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-
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1330萬
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-
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-
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香港銅鑼灣耀華街28號地下
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900'
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2498萬
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-
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2.9%
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香港銅鑼灣新會道4號地下連天井
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1200'
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2400萬
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吉
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-
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香港銅鑼灣波斯富街85號地下連閣樓
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1500'+1500'
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8200萬
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吉
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香港駱克道102-108號地下A舖
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1300'
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2820萬
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零售
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4.2%
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九龍旺角先達廣場G52號舖地下
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111'
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720萬
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電話
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5.3%
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九龍西貢親民街18-32號C、D舖
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2800'
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3500萬
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-
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4.3%
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九龍觀塘牛頭角300-302號地下47-51號舖
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3100'
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8800萬
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富邦銀行
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4.3%
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九龍油麻地新填地街63號地下
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700'
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550萬
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-
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-
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九龍大角咀鐵樹街48號地下94號舖
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-
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134萬
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-
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-
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九龍荃灣橫龍街72-76全幢
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-
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2億1
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-
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-
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九龍油麻地吳淞街148號後座舖
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700'
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1100萬
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-
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4.4%
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九龍深水?汝州街263號地下
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1000'
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1530萬
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7-11
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4.3%
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九龍深水?青山道258號地下
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1058'
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1400萬
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金行
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3.4%
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九龍旺角花園街230號地下
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1200'
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1250萬
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飯店
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4.1%
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九龍觀塘開源道50號地下1、2號舖
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1300'
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3900萬
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工商銀行、內衣
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-
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九龍深水?永隆街11號地下連1樓
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1000'
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1300萬
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餐廳
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5%
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九龍油麻地吳淞街153號地下
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900'
|
1280萬
|
吉
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九龍美孚蘭秀街1-24號地下9號舖
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1000'
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1138萬
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飲食
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九龍旺角奶路臣街15號地下B舖
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300'
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6380萬
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體育用品
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4.1%
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九龍旺角水渠道3-13號地下F2號舖
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760'
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900萬
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-
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-
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九龍旺角西洋菜街60號地下C及D舖
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300'
|
7000萬
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小食
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3.1%
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九龍尖沙咀加連威老道64號地下
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1500'
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6800萬
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時裝
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4.3%
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九龍尖沙咀亞士厘道20-20A地下
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2000'
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3880萬
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吉
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-
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新界屯門仁愛堂街45號地下8號舖
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3100'
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1800萬
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扒王之王
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新界上水符興街地下15號
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100'
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650萬
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-
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4.9%
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上週租賃成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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租金 (HK$)
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租客
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租金升幅
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香港中環威靈頓街35B號全幢
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650'
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26萬
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-
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-
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九龍尖沙咀亞士厘道24-38號A地庫
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5700'
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7.6萬
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小肥牛
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↑17%
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九龍尖沙咀加拿芬道20號G01
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1568'
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18萬
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-
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-
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九龍旺角花園街102號地下A-C號舖
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1500'
|
8.5萬
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-
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-
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九龍尖沙咀厚福街10號
|
1050
|
8.5萬
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-
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↓8%
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九龍佐敦佐敦道28-28A號A1號舖
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1050'
|
6.5萬
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-
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-
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新界大圍積福街82號舖
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2125'
|
6.5萬
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-
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-
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