母亲节梁嘉敏 - 2009-05-08
自1997年香港回归祖国之后，两地经济关系紧密，每有经济危机，中国都当了香港的一个大后盾，给予很多的支援就如我们小时候母亲对我们的呵护，而自由行政策可说是最直接能看到成效的一项，亦对地产行业的发展有很深远的影响。自2003年起，中央政府放宽多个地方的旅客到港旅游，造就了零售业，近年中国经济急速起飞，产生了大量中上阶层人士，特别是在珠三角洲，北京，上海等地，富有人家手出阔绰，动辄上落以万元计，这对香港本地的经济实在帮助不少。零售业畅旺，商铺租务当然亦不会差，而且内地富商对香港物业亦甚感兴趣，很多内地旅客来港就是为了看新楼盘，看到心仪的物业，也不用多加考虑便买入。相对地，衣食住行，缺一不可，自由行亦使酒店的需求也大大提高，近年一线旺区就有很多小型商务宾馆落成，虽没有6星级酒富丽堂皇，但亦能提供舒适洁净的环境，最大原因是座落位置非常方便。而这些商务宾馆的前身，很大部份都是旧楼重建而成，亦间接令到旧楼的物业价值变相提高。而除了个人自由行，另外一项的民企自由行，为香港经济带来更多机会，内地企业要在香港开公司，即能带动香港的就业市场，还有跟商业活动有关的行业。不过，大量内地人口到港，其实亦对于香港的治安做成一定压力，这可能是美中不足之处。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率
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九龙深水?界限街4-10号地下5号铺及阁楼
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1000'
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381万
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顺兴水喉五金
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4.25%
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九龙美孚百老汇街69-119号平台117号铺
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-
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250万
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-
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-
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九龙旺角广东道1025号地下及阁楼
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1050'
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1980万
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冠一肉食
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4.84%
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九龙旺角广东道1027-1029号地下A铺
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550'
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1700万
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唐顺兴烧味
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4.5%
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九龙旺角西洋菜街152号地下及阁楼
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1000'+500'
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7260万
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江川寿司
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3.4%
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九龙新浦岗洐庆街2-30号地下J铺
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900'
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850万
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7-11便利店
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-
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九龙油麻地吴松街166-172号地下D铺
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1100'
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1050万
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发型屋
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1.8%
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九龙长沙湾永康街37-39号地下2号铺
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-
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743万
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-
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九龙官塘云汉街36-48号地下B铺
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600'
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160万
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-
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-
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九龙旺角通菜街216号地下及阁楼
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1000'+800'
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1270万
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酒吧
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6.7%
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九龙九龙城打鼓岭道40-46号地下D铺
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1200'
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475万
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五金回收
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4.4%
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九龙旺角西洋菜街67号地下及阁楼
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1500'
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1亿500万
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鸡仔唛
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3.5%
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九龙红堪马头围道116-118号地下B铺
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212'
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475万
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找换
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4.2%
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九龙尖沙咀乐道21A号地下A,B铺
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1600'
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8000万
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荣华餐厅
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-
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九龙大角咀角祥街31号地下1号铺
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350'
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315万
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小食
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-
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九龙深水?基隆街257号地下
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900'
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653万
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玉器
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4.5%
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香港西湾河街126号地下及阁楼
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-
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100万
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-
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-
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香港湾仔皇后大道东109号1号铺及一楼
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5400'
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6000万
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太兴烧味
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4.6%
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香港铜锣湾波斯富街77-83号地下K铺
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300'
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4900万
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时装
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-
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香港西营盘列提顿道36-42号地库
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-
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530万
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-
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香港湾仔骆克道161-165号地下A铺
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1000'
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3160万
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丽舍
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4.3%
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香港北角英皇道692-702号地下C3铺
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400'
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468万
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洗衣街
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4.8%
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香港筲箕湾东大街76号地下E铺
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337'
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305万
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玻璃店
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-
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香港北角渣华道41-47号地下1号铺
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750'
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1120万
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灯饰
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新界大埔宝湖路3号宝湖花园2楼4号铺
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562万
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新界元朗大棠路19-27号地下A19号铺
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470万
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美容
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新界元朗又新街38号地下7号铺
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400'
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550万
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新界元朗康乐路110-136号地下12号铺
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770万
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新界元朗青山公路18-20号连20号1,2,4楼
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4193万
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物业地址
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面积(平方呎)
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租金 (HK$)
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租客
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租金升幅
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香港上环文咸西街49-51号地下B铺及一楼
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3500'
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10万
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海味店
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九龙尖沙咀加拿芬道1-9号地下56号铺
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900'
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6.5万
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九龙旺角通菜街83号地下
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1000'
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4.5万
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饮食
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九龙深水?大南街293号地下及阁楼
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1900'
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3万
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唐顺兴
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九龙旺角西洋菜街1A-1K地下13-15号铺
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150'
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52万
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米兰站
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香港铜锣湾罗素街38号地下C铺
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856'
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98万
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手袋
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