母親節梁嘉敏 - 2009-05-08
自1997年香港回歸祖國之後，兩地經濟關係緊密，每有經濟危機，中國都當了香港的一個大後盾，給予很多的支援就如我們小時候母親對我們的呵護，而自由行政策可說是最直接能看到成效的一項，亦對地產行業的發展有很深遠的影響。自2003年起，中央政府放寬多個地方的旅客到港旅遊，造就了零售業，近年中國經濟急速起飛，產生了大量中上階層人士，特別是在珠三角洲，北京，上海等地，富有人家手出闊綽，動輒上落以萬元計，這對香港本地的經濟實在幫助不少。零售業暢旺，商舖租務當然亦不會差，而且內地富商對香港物業亦甚感興趣，很多內地旅客來港就是為了看新樓盤，看到心儀的物業，也不用多加考慮便買入。相對地，衣食住行，缺一不可，自由行亦使酒店的需求也大大提高，近年一線旺區就有很多小型商務賓館落成，雖沒有6星級酒富麗堂皇，但亦能提供舒適潔淨的環境，最大原因是座落位置非常方便。而這些商務賓館的前身，很大部份都是舊樓重建而成，亦間接令到舊樓的物業價值變相提高。而除了個人自由行，另外一項的民企自由行，為香港經濟帶來更多機會，內地企業要在香港開公司，即能帶動香港的就業市場，還有跟商業活動有關的行業。不過，大量內地人口到港，其實亦對於香港的治安做成一定壓力，這可能是美中不足之處。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率
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九龍深水?界限街4-10號地下5號舖及閣樓
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1000'
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381萬
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順興水喉五金
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4.25%
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九龍美孚百老匯街69-119號平台117號舖
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-
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250萬
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-
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-
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九龍旺角廣東道1025號地下及閣樓
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1050'
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1980萬
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冠一肉食
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4.84%
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九龍旺角廣東道1027-1029號地下A舖
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550'
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1700萬
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唐順興燒味
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4.5%
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九龍旺角西洋菜街152號地下及閣樓
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1000'+500'
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7260萬
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江川壽司
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3.4%
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九龍新浦崗洐慶街2-30號地下J舖
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900'
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850萬
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7-11便利店
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-
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九龍油麻地吳松街166-172號地下D舖
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1100'
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1050萬
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髮型屋
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1.8%
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九龍長沙灣永康街37-39號地下2號舖
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-
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743萬
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-
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九龍官塘雲漢街36-48號地下B舖
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600'
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160萬
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-
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-
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九龍旺角通菜街216號地下及閣樓
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1000'+800'
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1270萬
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酒吧
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6.7%
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九龍九龍城打鼓嶺道40-46號地下D舖
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1200'
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475萬
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五金回收
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4.4%
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九龍旺角西洋菜街67號地下及閣樓
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1500'
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1億500萬
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雞仔嘜
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3.5%
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九龍紅堪馬頭圍道116-118號地下B舖
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212'
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475萬
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找換
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4.2%
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九龍尖沙咀樂道21A號地下A,B舖
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1600'
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8000萬
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榮華餐廳
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-
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九龍大角咀角祥街31號地下1號舖
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350'
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315萬
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小食
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-
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九龍深水?基隆街257號地下
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900'
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653萬
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玉器
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4.5%
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香港西灣河街126號地下及閣樓
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-
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100萬
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-
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香港灣仔皇后大道東109號1號舖及一樓
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5400'
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6000萬
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太興燒味
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4.6%
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香港銅鑼灣波斯富街77-83號地下K舖
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300'
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4900萬
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時裝
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-
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香港西營盤列提頓道36-42號地庫
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-
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530萬
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-
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香港灣仔駱克道161-165號地下A舖
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1000'
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3160萬
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麗舍
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4.3%
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香港北角英皇道692-702號地下C3舖
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400'
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468萬
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洗衣街
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4.8%
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香港筲箕灣東大街76號地下E舖
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337'
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305萬
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玻璃店
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-
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香港北角渣華道41-47號地下1號舖
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750'
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1120萬
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燈飾
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新界大埔寶湖路3號寶湖花園2樓4號舖
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562萬
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新界元朗大棠路19-27號地下A19號舖
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-
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470萬
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美容
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新界元朗又新街38號地下7號舖
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400'
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550萬
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新界元朗康樂路110-136號地下12號舖
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770萬
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新界元朗青山公路18-20號連20號1,2,4樓
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4193萬
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物業地址
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面積(平方呎)
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租金 (HK$)
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租客
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租金升幅
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香港上環文咸西街49-51號地下B舖及一樓
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3500'
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10萬
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海味店
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-
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九龍尖沙咀加拿芬道1-9號地下56號舖
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900'
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6.5萬
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九龍旺角通菜街83號地下
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1000'
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4.5萬
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飲食
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九龍深水?大南街293號地下及閣樓
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1900'
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3萬
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唐順興
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九龍旺角西洋菜街1A-1K地下13-15號舖
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150'
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52萬
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米蘭站
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香港銅鑼灣羅素街38號地下C舖
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856'
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98萬
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手袋
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