“猪”不如“鸡”刘茵茵 - 2009-04-30
当经济似由谷底走出阴霾时，墨西哥及欧美多国相继爆发猪流感， 并有扩散趋势，所引起威胁实在不容忽视。本港于1997、2003年均爆发大型传染病，可谓“六年一遇”，而新疫情恐怕迟早会“杀入”香港，猪流感一旦登陆本港，股市及楼价必有下跌压力 届时势必减慢经济复苏。还好的是相比沙氏肆虐时，今日的经济基调则有所不同 - 沙氏时通缩严重令实际利率高企，加上失业率?至8.6%，疫症摧毁市场对香港未来前景的信心引致楼市急速恶化，而97年大部份投资者狂借乱炒，导致楼市泡沫。相反，本港现时虽受金融海啸冲击，但基本条件仍然不差，失业率及实质利率均较沙氏时低，银行今年起又积极放贷，减轻估值不足对楼市所造成的压力，加上近年政府采取高地价政策，令物业供应量不会过多。在种种因素支持下，猪流感虽有机会令物业价下跌，却未必会重返“沙氏价”。此外自农历年后铺位成交量趋昇，更陆续有买家追价，与经济衰退情况相背驰，原因可能是在如斯低息时代，买家为保身家 ，多会投资物业为财富作重新部署。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率
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香港上环荷李活道258号地下连阁楼
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900' + 400'
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690万
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画廊
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4%
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香港香港仔东胜道10号地下A1及A2铺
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700'
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2000万
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吉
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-
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香港中环机利文新街36号全幢
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3920'
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2700万
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源兴饭店
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3%
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香港湾仔大王东街22-30号地下2号铺连一楼A室
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900'+2700'
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3100万
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咖喱屋+物业+餐厅
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4%
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香港北角电气道13-41号地下K号铺
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480'
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700万
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天毅金燕窝庄
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4%
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香港铜锣湾骆克道459-461号全幢
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4500'
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1.21亿
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-
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香港铜锣湾摩顿台5号地下至一楼
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4152'
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2600万
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-
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香港湾仔摩利臣山道17号地下
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700'
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1070万
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日本料理
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3%
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九龙旺角亚皆老街6A-6C号地下G铺
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200'
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1080万
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小食
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-
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九龙大角咀大角咀道171号地下2号铺
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218'
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323万
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影碟店
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3%
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九龙油麻地白加士街62号地下
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1000' + 600'
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1900万
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嘉多莉餐厅(半间)
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4.2%
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九龙观塘裕民坊1号全幢
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700'
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3亿
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汇丰银行
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-
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九龙油塘启田道49号地下G09号铺
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340'
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1500万
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高建医务中心
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5%
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九龙油麻地庇利金街45号地下A铺
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-
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1138万
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汤丸皇
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5%
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九龙旺角登打士街43P-43S号地下11B(右)号铺
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350'
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2500万
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爱尔兰疯薯
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3%
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九龙旺角弥敦道760号联合广场阁楼M01铺
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500'
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1100万
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JL SHOE 鞋店
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4%
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九龙红磡芜湖街78A号地下
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1000'
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730万
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回转寿司
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3%
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九龙新蒲岗衍庆街2-30号地下22(J1)号铺
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-
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850万
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旺仔记泰式米线
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4%
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九龙九龙城衙前塱道56-66号地盘
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7000'
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2.6亿
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-
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九龙大角咀福全街4A-4E号地下1,2号铺
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1750'
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1750万
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家品
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-
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九龙观塘协和街59-65A号地下B铺
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1000'+900'
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1928万
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三得粉面茶餐厅
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4%
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九龙油麻地德兴街11-12号一楼1-36号铺
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9584'
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3510万
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教会
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-
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九龙深水埔汝州街213-217号地下B号铺
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420'
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500万
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晶晶珠片
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-
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平均回报率
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-
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上周租赁成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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租金 (HK$)
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租客
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租金升幅
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香港湾仔活道5号地下
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1700'
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5万
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饮食
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-
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香港湾仔湾仔道124-126号地下4号铺
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233'+233'
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3万2
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时装
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-0.84
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香港中环皇后大道中38-48号地下G38-40号铺及一楼
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1100' + 1500'
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100万
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Omega
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-
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香港西环卑路乍街102-114号地下A(#114)铺
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450'
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3万3
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-
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-
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香港北角英皇道484号地下
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-
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7万5
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-
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+0.36
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香港中环九如坊6-10号地下B(#06A)铺连阁楼
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1000' +1000'
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3万
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-
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香港中环皇后大道中189-205号地下8号铺
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500'
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1万7
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-
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-
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香港中环皇后大道中131-133号地下
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914'
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10万
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-
|
-
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香港筲箕湾西湾河街80号地下
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1100'
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2万3
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丰盛发廊
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0
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香港中环威灵顿街59-61号地下A(#61)铺连阁楼
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700'+400'
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6万5
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-
|
-
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九龙土瓜湾九龙城道34-40号地下A号铺
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800'
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2万5
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食品公司
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-
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九龙观塘协和街55-57号地下G1号铺 (续租)
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750'
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8万
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喜饱店
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+0.06
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九龙油麻地宝灵街10号地下
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700'
|
7万
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-
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+0.02
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九龙尖沙咀弥敦道23-25号彩星中心地下2号铺
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6383'
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95万
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太子珠宝
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-
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九龙旺角弥敦道664号惠丰中心地下1,2,3号铺
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2528
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33万
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Mirabell鞋店
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-
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九龙长沙湾保安道333号地下连自由阁
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1000'+1000'
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1万8
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健康食品
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-
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九龙旺角西洋菜街4号地下B号铺
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978'
|
28万
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-
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-
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