「豬」不如「雞」劉茵茵 - 2009-04-30
當經濟似由谷底走出陰霾時，墨西哥及歐美多國相繼爆發豬流感， 並有擴散趨勢，所引起威脅實在不容忽視。本港於1997、2003年均爆發大型傳染病，可謂「六年一遇」，而新疫情恐怕遲早會「殺入」香港，豬流感一旦登陸本港，股市及樓價必有下跌壓力 屆時勢必減慢經濟復甦。還好的是相比沙氏肆虐時，今日的經濟基調則有所不同 - 沙氏時通縮嚴重令實際利率高企，加上失業率?至8.6%，疫症摧毀市場對香港未來前景的信心引致樓市急速惡化，而97年大部份投資者狂借亂炒，導致樓市泡沫。相反，本港現時雖受金融海嘯衝擊，但基本條件仍然不差，失業率及實質利率均較沙氏時低，銀行今年起又積極放貸，減輕估值不足對樓市所造成的壓力，加上近年政府採取高地價政策，令物業供應量不會過多。在種種因素支持下，豬流感雖有機會令物業價下跌，卻未必會重返「沙氏價」。此外自農曆年後舖位成交量趨昇，更陸續有買家追價，與經濟衰退情況相背馳，原因可能是在如斯低息時代，買家為保身家 ，多會投資物業為財富作重新部署。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率
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香港上環荷李活道258號地下連閣樓
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900' + 400'
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690萬
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畫廊
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4%
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香港香港仔東勝道10號地下A1及A2舖
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700'
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2000萬
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吉
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-
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香港中環機利文新街36號全幢
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3920'
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2700萬
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源興飯店
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3%
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香港灣仔大王東街22-30號地下2號舖連一樓A室
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900'+2700'
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3100萬
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咖喱屋+物業+餐廳
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4%
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香港北角電氣道13-41號地下K號舖
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480'
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700萬
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天毅金燕窩莊
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4%
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香港銅鑼灣駱克道459-461號全幢
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4500'
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1.21億
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-
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香港銅鑼灣摩頓台5號地下至一樓
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4152'
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2600萬
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-
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香港灣仔摩利臣山道17號地下
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700'
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1070萬
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日本料理
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3%
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九龍旺角亞皆老街6A-6C號地下G舖
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200'
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1080萬
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小食
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-
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九龍大角咀大角咀道171號地下2號舖
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218'
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323萬
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影碟店
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3%
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九龍油麻地白加士街62號地下
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1000' + 600'
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1900萬
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嘉多莉餐廳(半間)
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4.2%
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九龍觀塘裕民坊1號全幢
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700'
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3億
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匯豐銀行
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-
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九龍油塘啟田道49號地下G09號舖
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340'
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1500萬
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高建醫務中心
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5%
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九龍油麻地庇利金街45號地下A舖
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-
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1138萬
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湯丸皇
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5%
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九龍旺角登打士街43P-43S號地下11B(右)號舖
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350'
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2500萬
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愛爾蘭瘋薯
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3%
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九龍旺角彌敦道760號聯合廣場閣樓M01舖
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500'
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1100萬
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JL SHOE 鞋店
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4%
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九龍紅磡蕪湖街78A號地下
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1000'
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730萬
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迴轉壽司
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3%
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九龍新蒲崗衍慶街2-30號地下22(J1)號舖
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-
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850萬
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旺仔記泰式米線
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4%
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九龍九龍城衙前塱道56-66號地盤
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7000'
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2.6億
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-
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九龍大角咀福全街4A-4E號地下1,2號舖
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1750'
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1750萬
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家品
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-
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九龍觀塘協和街59-65A號地下B舖
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1000'+900'
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1928萬
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三得粉麵茶餐廳
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4%
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九龍油麻地德興街11-12號一樓1-36號舖
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9584'
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3510萬
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教會
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-
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九龍深水埔汝州街213-217號地下B號舖
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420'
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500萬
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晶晶珠片
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-
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平均回報率
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-
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上週租賃成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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租金 (HK$)
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租客
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租金升幅
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香港灣仔活道5號地下
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1700'
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5萬
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飲食
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-
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香港灣仔灣仔道124-126號地下4號舖
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233'+233'
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3萬2
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時裝
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-0.84
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香港中環皇后大道中38-48號地下G38-40號舖及一樓
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1100' + 1500'
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100萬
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Omega
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-
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香港西環卑路乍街102-114號地下A(#114)舖
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450'
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3萬3
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-
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-
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香港北角英皇道484號地下
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-
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7萬5
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-
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+0.36
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香港中環九如坊6-10號地下B(#06A)舖連閣樓
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1000' +1000'
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3萬
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-
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香港中環皇后大道中189-205號地下8號舖
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500'
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1萬7
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-
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-
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香港中環皇后大道中131-133號地下
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914'
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10萬
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-
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-
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香港筲箕灣西灣河街80號地下
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1100'
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2萬3
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豐盛髮廊
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0
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香港中環威靈頓街59-61號地下A(#61)舖連閣樓
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700'+400'
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6萬5
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-
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-
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九龍土瓜灣九龍城道34-40號地下A號舖
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800'
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2萬5
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食品公司
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-
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九龍觀塘協和街55-57號地下G1號舖 (續租)
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750'
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8萬
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喜飽店
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+0.06
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九龍油麻地寶靈街10號地下
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700'
|
7萬
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-
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+0.02
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九龍尖沙咀彌敦道23-25號彩星中心地下2號舖
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6383'
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95萬
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太子珠寶
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-
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九龍旺角彌敦道664號惠豐中心地下1,2,3號舖
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2528
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33萬
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Mirabell鞋店
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-
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九龍長沙灣保安道333號地下連自由閣
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1000'+1000'
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1萬8
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健康食品
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-
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九龍旺角西洋菜街4號地下B號舖
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978'
|
28萬
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-
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-
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