卖楼买铺潮劳伟文 - 2009-04-25
虽然说香港人是“善忘”的，但在近十多年来香港人楼市方面确实经历过大大小小的起跌，当中痛苦的经历居多。眼看长实以震撼尺价2000元推售“柏慧豪庭”，警觉性高的投资者都担心李超人是睇淡住宅后市，正积极出货套现李先生看市奇准，不知这情况对阁下有否启示？趁?这个千载难逢的“小阳春”气氛，很多投资者都沽出了住宅单位。笔者访问了一个刚刚经敝公司买入一个铺位的投资者，原来他在月初刚售出了一个位于西九龙的住宅单位，眼见这个刚承租的铺位，虽然比起07-08年同段的租金下跌了约2成，仍然有近五厘多回报，相对于他在西九龙的住宅单位，回报足足高了一倍，于是毫不犹豫，便马上出票洽购。他补充说现时的息口祇是约3 厘，而且因为港元同美金挂?的关系，相信“低息年代”仍然会持续，买铺除了保值之外，还有进账！相对于股票或基金等稳阵得多外，还不用劳心劳神，担惊受怕，确实是一个相当理想的投资。各位铺市的老手，现在市场上多了这一群数量可观的投资者在抢购，在求过于供的情况下，要买就要趁手了！远的不说，就在笔者写稿的这一天内，已知道有超过十个铺已被沽出了！
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率
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香港红磡芜湖街78号地下
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1000'
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630万
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餐厅
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4.7%
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香港跑马地桂成里12-18号200个车位
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-
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7800万
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车位
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5%
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香港红磡马头围道116-118号地下地下B铺
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212'
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475万
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找换
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-
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香港柴湾小西湾道18号5号富景花园地下铺
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450'
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485万
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牙医
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3.96%
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香港筲箕湾筲箕湾东大街59-99号地库
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7309'
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1800万
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东威桌球
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6.39%
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香港西环德辅道西223地下
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900'
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798万
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长城纸号
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7.1%
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九龙旺角砵兰街287全幢
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600'地盘
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2850万
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砖场
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6.23%
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九龙深水?界限街4-10号地下5号铺
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500'+500'
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391万
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顺兴水喉五金
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4.1%
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九龙深水?顺宁道41-45号地下A-B铺
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1920'
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4050万
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饮食
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4.29%
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九龙旺角花园街1号 地下1号铺
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700'
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2500万
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7-11便利店
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5.8%
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九龙旺角黑布街92号全幢酒店
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9957'
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4000万
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酒店
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5.44%
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九龙新蒲岗衍庆街2-30号地下22号铺
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1250'
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850万
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有米餐厅
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4.4%
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九龙深水?汝洲街282号地下E、F号铺
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1800'
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1470万
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九龙餐室
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4.24%
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九龙旺角弥敦道578-580号地下A及B铺
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110'
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6900万
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美珍香、药房
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4%
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九龙尖沙咀宜昌街6号地下B铺
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550'
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1978万
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印度商店
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3%
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九龙土瓜湾北帝街28号地下
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1500'+100'
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1800万
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交吉
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8%
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九龙尖沙咀山林道29-31号地下3号铺
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456'
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840万
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红酒
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-
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新界元朗教育路15-19号地下3号铺
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700'
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2700万
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米兰站
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5%
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新界元朗合财街36-44号地下A铺连阁
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700'+700'
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710万
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交吉交易
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-
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新界元朗泰利街1-29号地下20-30号铺
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2000'
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1900万
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游戏机中心
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-
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新界元朗康乐路6-8号地下9号铺
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538'+500'
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660万
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发型
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-
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新界荃湾青山公路189号一楼
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1820'
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1200万
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交吉
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-
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平均回报率
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4.96%
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上周租赁成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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租金
(HK$)
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租客
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租金升幅
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香港湾仔骆克道357-359号地下
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1800'
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13万
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灯饰
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-
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香港西环士美菲路41号地下
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1000'
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6.5万
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海天堂
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-
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香港铜锣湾罗素街2-4号2楼
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5042'
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20万
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食肆
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-
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香港湾仔庄士顿道159号地下
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800'+300'
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14.5万
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时装店
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-
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香港湾仔骆克道375-3793号铺地下B铺
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200'
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4.5万
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建材
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-
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九龙尖沙咀加连威老道21A-B号地下
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468'
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15万
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心心女仕内衣
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-
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九龙旺角山东街55号地下
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1000'
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23.8万
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允记体育店
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