賣樓買舖潮勞偉文 - 2009-04-25
雖然說香港人是“善忘”的，但在近十多年來香港人樓市方面確實經歷過大大小小的起跌，當中痛苦的經歷居多。眼看長實以震撼尺價2000元推售“柏慧豪庭”，警覺性高的投資者都擔心李超人是睇淡住宅後市，正積極出貨套現李先生看市奇準，不知這情況對閣下有否啟示？趁?這個千載難逢的“小陽春”氣氛，很多投資者都沽出了住宅單位。筆者訪問了一個剛剛經敝公司買入一個舖位的投資者，原來他在月初剛售出了一個位於西九龍的住宅單位，眼見這個剛承租的舖位，雖然比起07-08年同段的租金下跌了約2成，仍然有近五厘多回報，相對於他在西九龍的住宅單位，回報足足高了一倍，於是毫不猶豫，便馬上出票洽購。他補充說現時的息口祇是約3 厘，而且因為港元同美金掛?的關係，相信“低息年代”仍然會持續，買舖除了保值之外，還有進賬！相對於股票或基金等穩陣得多外，還不用勞心勞神，擔驚受怕，確實是一個相當理想的投資。各位舖市的老手，現在市場上多了這一群數量可觀的投資者在搶購，在求過於供的情況下，要買就要趁手了！遠的不說，就在筆者寫稿的這一天內，已知道有超過十個舖已被沽出了！
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率
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香港紅磡蕪湖街78號地下
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1000'
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630萬
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餐廳
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4.7%
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香港跑馬地桂成里12-18號200個車位
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-
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7800萬
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車位
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5%
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香港紅磡馬頭圍道116-118號地下地下B舖
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212'
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475萬
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找換
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-
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香港柴灣小西灣道18號5號富景花園地下舖
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450'
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485萬
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牙醫
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3.96%
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香港筲箕灣筲箕灣東大街59-99號地庫
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7309'
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1800萬
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東威桌球
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6.39%
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香港西環德輔道西223地下
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900'
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798萬
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長城紙號
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7.1%
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九龍旺角砵蘭街287全幢
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600'地盤
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2850萬
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磚場
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6.23%
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九龍深水?界限街4-10號地下5號舖
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500'+500'
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391萬
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順興水喉五金
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4.1%
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九龍深水?順寧道41-45號地下A-B舖
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1920'
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4050萬
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飲食
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4.29%
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九龍旺角花園街1號 地下1號舖
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700'
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2500萬
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7-11便利店
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5.8%
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九龍旺角黑布街92號全幢酒店
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9957'
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4000萬
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酒店
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5.44%
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九龍新蒲崗衍慶街2-30號地下22號舖
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1250'
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850萬
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有米餐廳
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4.4%
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九龍深水?汝洲街282號地下E、F號舖
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1800'
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1470萬
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九龍餐室
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4.24%
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九龍旺角彌敦道578-580號地下A及B舖
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110'
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6900萬
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美珍香、藥房
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4%
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九龍尖沙咀宜昌街6號地下B舖
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550'
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1978萬
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印度商店
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3%
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九龍土瓜灣北帝街28號地下
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1500'+100'
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1800萬
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交吉
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8%
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九龍尖沙咀山林道29-31號地下3號舖
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456'
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840萬
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紅酒
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-
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新界元朗教育路15-19號地下3號舖
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700'
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2700萬
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米蘭站
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5%
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新界元朗合財街36-44號地下A舖連閣
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700'+700'
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710萬
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交吉交易
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-
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新界元朗泰利街1-29號地下20-30號舖
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2000'
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1900萬
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遊戲機中心
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-
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新界元朗康樂路6-8號地下9號舖
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538'+500'
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660萬
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髮型
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-
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新界荃灣青山公路189號一樓
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1820'
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1200萬
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交吉
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-
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平均回報率
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4.96%
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上週租賃成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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租金
(HK$)
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租客
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租金升幅
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香港灣仔駱克道357-359號地下
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1800'
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13萬
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燈飾
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-
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香港西環士美菲路41號地下
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1000'
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6.5萬
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海天堂
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-
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香港銅鑼灣羅素街2-4號2樓
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5042'
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20萬
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食肆
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-
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香港灣仔莊士頓道159號地下
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800'+300'
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14.5萬
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時裝店
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-
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香港灣仔駱克道375-3793號舖地下B舖
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200'
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4.5萬
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建材
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-
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九龍尖沙咀加連威老道21A-B號地下
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468'
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15萬
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心心女仕內衣
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九龍旺角山東街55號地下
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1000'
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23.8萬
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允記體育店
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