小阳春殷瑶萍 - 2009-04-18
近期楼市、铺位都成交畅旺，金融海啸前后放盘无人问津的铺位，现在都一一被买家吸纳，亦开始有加价及收盘的现象发生，不过对于一些希望套现的业主来说，现在无疑是一个出货好时机。
很多人都说这是铺市的“小阳春”来了，究竟小阳春是何解？冬天过后，春天来临，有阳光但不猛烈，万物苏醒，花开富贵，生气勃勃，不过有“小”字在前，即是不全面，是些小的意思，亦有人称小阳春是假的春天意思，如果真的是这意思，那么是否代表这阵子的畅旺交投，迟些少又会变回淡静？又会下跌？不长久呢？
眼见想卖盘套现的发展商陆续推盘，令我想起97年回归金融风暴后,股市的确大泻，但铺市都保持到平稳，跌幅不太大，至98年初至中，楼市更出现一次所谓的小阳春，就是发展商连续推盘的时间，跟著这短暂的小阳春过后，楼市、铺市开始步入衰退，跌幅开始浮现，直至一两年后才喘定。
11年前那“小阳春”事件，你们会相信现在会同样发生吗？答案相信要大家迟阵子一起去探究了！
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率
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香港小西湾富怡花园地下9号铺
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650'
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650万
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交吉
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-
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香港仔东胜道10号地下A铺
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700'
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1320万
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吉
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-
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香港西环德辅道西276-278号地下A铺
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300'
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350万
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吉
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-
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香港北角英皇道73号地下
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1400'
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1380万
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6个租客
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5.2%
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香港西环皇后大道西427-437号地下F铺
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758'
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1080万
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饺子店
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4.4%
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香港湾仔谭臣道72号地下连阁楼
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700'+700'
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2100万
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机器行
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4.4%
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香港筲箕湾爱蝶湾地下13号铺
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317'
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320万
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生果
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5.8%
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九龙牛头角定安街39号地下连阁楼
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1000'+600'
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315万
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车行
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4.6%
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九龙深水?南昌街153-155号地下1B号铺
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500'
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798万
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时装批发
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6.8%
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九龙旺角砵兰街383-385A地下
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2800'
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3560万
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7个租客
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6.7%
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九龙旺角砵兰街175-181号地下D铺
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1200'
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2500万
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游戏机
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4.8%
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九龙旺角广东道1034号地下
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800'
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663万
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布行行业
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-
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九龙深水?基隆街108号地下
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1000'
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790万
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交吉
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-
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九龙油麻地炮台街83号地下
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800'
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450万
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-
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-
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九龙油麻地庙街249-251号地下B铺
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900'
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750万
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吉
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-
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九龙美孚兰秀街17-36号地下N34,35号铺
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2300'
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1700万
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茶餐厅
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6%
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九龙油麻地上海街152-154号全幢
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9260'
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3638万
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-
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5.3%
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九龙旺角上海街701-703号地下
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1650'
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2680万
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7-11及药店
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5.3%
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九龙土瓜湾土瓜湾道198号地下
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1600'
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520万
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家品
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3.9%
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九龙新蒲岗锦荣街29号地下
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1700'
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750万
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饺子
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5%
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新界元朗康乐路6-8号地下9号铺
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538'
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668万
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-
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-
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平均回报率
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上周租赁成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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租金
(HK$)
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租客
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租金升幅
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香港铜锣湾梨园山道19号地下
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750'
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13万
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时装
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-
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香港铜锣湾利园山道13号地下
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750'
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11万
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零售
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-11%
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香港湾仔骆克道42-50号地下F,G铺
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1516'
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16万
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-
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-
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香港西环皇后大道西590-596号地下1号铺
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2630'
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4万
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-
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-
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香港中环云咸街13号地下
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800'
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11万
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-
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-
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香港湾仔庄士敦道104号地下连阁
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480'+160'
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4.5万
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-
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-
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香港上环干诺道中130-136号地下F铺连阁
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1500'+1500'
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3.8万
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-
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-
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香港西环卑路乍街177-185号地下2号铺连1,2楼
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11286'
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13.8万
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-
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-
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九龙尖沙咀加连威老道46-48号地下连阁
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4800'+3600'
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45万
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-
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-
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新界屯门德政围3-29号地下1号铺
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750'
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3万
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饮食
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-15%
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