小陽春殷瑤萍 - 2009-04-18
近期樓市、舖位都成交暢旺，金融海嘯前後放盤無人問津的舖位，現在都一一被買家吸納，亦開始有加價及收盤的現象發生，不過對於一些希望套現的業主來說，現在無疑是一個出貨好時機。
很多人都說這是舖市的“小陽春”來了，究竟小陽春是何解？冬天過後，春天來臨，有陽光但不猛烈，萬物甦醒，花開富貴，生氣勃勃，不過有“小”字在前，即是不全面，是些小的意思，亦有人稱小陽春是假的春天意思，如果真的是這意思，那么是否代表這陣子的暢旺交投，遲些少又會變回淡靜？又會下跌？不長久呢？
眼見想賣盤套現的發展商陸續推盤，令我想起97年回歸金融風暴後,股市的確大瀉，但舖市都保持到平穩，跌幅不太大，至98年初至中，樓市更出現一次所謂的小陽春，就是發展商連續推盤的時間，跟著這短暫的小陽春過後，樓市、舖市開始步入衰退，跌幅開始浮現，直至一兩年後才喘定。
11年前那「小陽春」事件，你們會相信現在會同樣發生嗎？答案相信要大家遲陣子一起去探究了！
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率
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香港小西灣富怡花園地下9號舖
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650'
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650萬
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交吉
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-
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香港仔東勝道10號地下A舖
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700'
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1320萬
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吉
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-
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香港西環德輔道西276-278號地下A舖
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300'
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350萬
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吉
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-
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香港北角英皇道73號地下
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1400'
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1380萬
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6個租客
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5.2%
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香港西環皇后大道西427-437號地下F舖
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758'
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1080萬
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餃子店
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4.4%
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香港灣仔譚臣道72號地下連閣樓
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700'+700'
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2100萬
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機器行
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4.4%
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香港筲箕灣愛蝶灣地下13號舖
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317'
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320萬
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生果
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5.8%
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九龍牛頭角定安街39號地下連閣樓
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1000'+600'
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315萬
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車行
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4.6%
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九龍深水?南昌街153-155號地下1B號舖
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500'
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798萬
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時裝批發
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6.8%
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九龍旺角砵蘭街383-385A地下
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2800'
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3560萬
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7個租客
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6.7%
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九龍旺角砵蘭街175-181號地下D舖
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1200'
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2500萬
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遊戲機
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4.8%
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九龍旺角廣東道1034號地下
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800'
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663萬
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布行行業
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-
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九龍深水?基隆街108號地下
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1000'
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790萬
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交吉
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-
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九龍油麻地炮台街83號地下
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800'
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450萬
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-
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-
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九龍油麻地廟街249-251號地下B舖
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900'
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750萬
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吉
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-
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九龍美孚蘭秀街17-36號地下N34,35號舖
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2300'
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1700萬
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茶餐廳
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6%
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九龍油麻地上海街152-154號全幢
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9260'
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3638萬
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-
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5.3%
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九龍旺角上海街701-703號地下
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1650'
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2680萬
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7-11及藥店
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5.3%
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九龍土瓜灣土瓜灣道198號地下
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1600'
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520萬
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家品
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3.9%
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九龍新蒲崗錦榮街29號地下
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1700'
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750萬
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餃子
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5%
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新界元朗康樂路6-8號地下9號舖
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538'
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668萬
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-
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-
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平均回報率
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上週租賃成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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租金
(HK$)
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租客
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租金升幅
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香港銅鑼灣梨園山道19號地下
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750'
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13萬
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時裝
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-
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香港銅鑼灣利園山道13號地下
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750'
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11萬
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零售
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-11%
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香港灣仔駱克道42-50號地下F,G舖
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1516'
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16萬
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-
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-
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香港西環皇后大道西590-596號地下1號舖
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2630'
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4萬
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-
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-
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香港中環雲咸街13號地下
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800'
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11萬
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-
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-
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香港灣仔莊士敦道104號地下連閣
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480'+160'
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4.5萬
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-
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-
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香港上環干諾道中130-136號地下F舖連閣
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1500'+1500'
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3.8萬
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-
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-
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香港西環卑路乍街177-185號地下2號舖連1,2樓
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11286'
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13.8萬
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-
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-
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九龍尖沙咀加連威老道46-48號地下連閣
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4800'+3600'
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45萬
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-
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新界屯門德政圍3-29號地下1號舖
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750'
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3萬
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飲食
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-15%
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