复活节复活黄卓贤 - 2009-04-09
近月，不论住宅，工商厦或铺位，不论租卖，整个地产市场都热闹起来，可能是每年3-4月份在大节日后所凝聚下来的购买力有所释放，令这期间的成交量增加，当中包括楼花新盘被抢购预留，大额买卖及铺位高价预租等利好消息，一洗过去数月来的一片沉寂。
以笔者所见这个“小阳春”得以形成,可能是香港今次所受金融海啸之影响相对较小，因香港资金仍过剩，金融海啸笔者认为对投资者只是心理问题，而实际影响市况可能是由于上年9月爆发金融海啸局势未稳，令很多准租客或现租客却步，希望观望一会，待农历年后才决定，由于买卖扩充及续租个案大减，在这情况下令一些准买家担心过年后会爆发一连串退租潮及减租潮而却步。农历年后，虽然看法各有不同，但商户们始终需要铺位经营，租金是经营成本的重要一环，只要盘算自己的生意仍有钱赚便会租铺，加上最近宣布开放非深圳户藉居民来港，使这些之前较少机会来港而购买力强劲的同胞来港消费，都加快了租客们的决定，有了‘结果’，加上最近有银行将按揭实制利率减至2.5%，足令一班传统投资实力最雄厚的‘收租佬’积极起来，同时及带动其他准买家入市。
希望可以如笔者所盼，黑夜离开，黎明尽快来临，令这个地产市道再次复‘活’起来，祝大家复活节快乐。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率
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香港湾仔骆克道205-217地下2B号铺
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480'
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1500万
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云石
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6%
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香港上环孖沙街7-11号全幢
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6724'
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4200万
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交吉
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-
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香港铜锣湾渣甸街35号全幢
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3200'
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6500万
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强记越南餐厅
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2.12%
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香港骆克道161-165地下
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800'
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3165万
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建材
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4.17%
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香港筲箕湾金华街19号地铺
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1000'+900'
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870万
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中西药行
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4.7%
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香港上环德辅道西363号地下3号铺
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250'
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3850万
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地产
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4.74%
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香港上环德辅道西80-92号地下1号铺
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5257'
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4680万
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百佳
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4.7%
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香港铜锣湾新会道4号地下
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945'
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1909万
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-
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3.74%
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香港湾仔机利臣街6-14号地下A铺
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1500'
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1300万
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食肆
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4.43%
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九龙旺角道24号全幢
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4000'
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4800万
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体育用品
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5%
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九龙尖沙咀赫德道1-3号地下3号铺
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800'
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2030万
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泰国人海南鸡
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5.03%
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平均回报率
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上周租赁成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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租金 (HK$)
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租客
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租金升幅
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香港中环坚道39-41号B及C地铺
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500'
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3.1万
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CHOCOLATE时装
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↓11.4%
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九龙土瓜湾土瓜湾道261号地铺
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1000'
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4万
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餐厅
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↑1%
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九龙大角咀棕树街2-20号1A号地下
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700'
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1.23万
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日本料理
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九龙佐敦庙街237-247号地下A及B铺
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1706'
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4万
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餐厅
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九龙旺角通菜街124A-124B号地下E1号铺
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231'
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4.5万
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零食
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↓25%
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九龙旺角通菜街124A-124B号地下E2号铺
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350'
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3.8万
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零食
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↓9.5%
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九龙尖沙咀弥敦道24号地铺连地库
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6382'(铺)+7000' (地库)
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100万
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太子珠宝
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