復活節復活黃卓賢 - 2009-04-09
近月，不論住宅，工商廈或鋪位，不論租賣，整個地產市場都熱鬧起來，可能是每年3-4月份在大節日後所凝聚下來的購買力有所釋放，令這期間的成交量增加，當中包括樓花新盤被搶購預留，大額買賣及鋪位高價預租等利好消息，一洗過去數月來的一片沉寂。
以筆者所見這個「小陽春」得以形成,可能是香港今次所受金融海嘯之影響相對較小，因香港資金仍過剩，金融海嘯筆者認為對投資者只是心理問題，而實際影響市況可能是由於上年9月爆發金融海嘯局勢未穩，令很多準租客或現租客卻步，希望觀望一會，待農曆年後才決定，由於買賣擴充及續租個案大減，在這情況下令一些準買家擔心過年後會爆發一連串退租潮及減租潮而卻步。農歷年後，雖然看法各有不同，但商戶們始終需要鋪位經營，租金是經營成本的重要一環，只要盤算自己的生意仍有錢賺便會租舖，加上最近宣佈開放非深圳戶藉居民來港，使這些之前較少機會來港而購買力強勁的同胞來港消費，都加快了租客們的決定，有了『結果』，加上最近有銀行將按揭實制利率減至2.5%，足令一班傳統投資實力最雄厚的『收租佬』積極起來，同時及帶動其他準買家入市。
希望可以如筆者所盼，黑夜離開，黎明盡快來臨，令這個地產市道再次復『活』起來，祝大家復活節快樂。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率
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香港灣仔駱克道205-217地下2B號舖
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480'
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1500萬
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雲石
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6%
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香港上環孖沙街7-11號全幢
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6724'
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4200萬
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交吉
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-
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香港銅鑼灣渣甸街35號全幢
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3200'
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6500萬
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強記越南餐廳
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2.12%
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香港駱克道161-165地下
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800'
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3165萬
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建材
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4.17%
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香港筲箕灣金華街19號地舖
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1000'+900'
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870萬
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中西藥行
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4.7%
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香港上環德輔道西363號地下3號舖
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250'
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3850萬
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地產
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4.74%
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香港上環德輔道西80-92號地下1號舖
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5257'
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4680萬
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百佳
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4.7%
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香港銅鑼灣新會道4號地下
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945'
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1909萬
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-
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3.74%
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香港灣仔機利臣街6-14號地下A舖
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1500'
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1300萬
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食肆
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4.43%
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九龍旺角道24號全幢
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4000'
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4800萬
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體育用品
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5%
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九龍尖沙咀赫德道1-3號地下3號舖
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800'
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2030萬
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泰國人海南雞
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5.03%
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平均回報率
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上週租賃成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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租金 (HK$)
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租客
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租金升幅
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香港中環堅道39-41號B及C地舖
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500'
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3.1萬
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CHOCOLATE時裝
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↓11.4%
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九龍土瓜灣土瓜灣道261號地舖
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1000'
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4萬
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餐廳
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↑1%
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九龍大角咀棕樹街2-20號1A號地下
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700'
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1.23萬
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日本料理
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九龍佐敦廟街237-247號地下A及B舖
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1706'
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4萬
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餐廳
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九龍旺角通菜街124A-124B號地下E1號舖
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231'
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4.5萬
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零食
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↓25%
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九龍旺角通菜街124A-124B號地下E2號舖
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350'
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3.8萬
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零食
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↓9.5%
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九龍尖沙咀彌敦道24號地舖連地庫
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6382'(舖)+7000' (地庫)
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100萬
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太子珠寶
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