铺位建在山上？蔡浩成 - 2009-04-03
近数周铺位营业员忙得不可开交，日日带租客睇铺,忙?为买家揾盘，好像将早前数个月的工作堆在一起，而事实上，我们的生意由去年金融海啸爆发后，捱了数个月苦头，于三月份终于有起色，不用捱面包了。
租客及买家前数个月的心态，都会想?“金融海啸哇，一定有平野执啦！！”起初我们都以为租价卖价会有大幅回落，股市大泻，连大笨象也蒸发了三分二，楼市又跌了3成，铺市又岂能独善其身？当租客及买家等待?，却又眼见心爱的铺位被人租了或买了，见势色不对，唯有立刻行动，出价要手松一点了，我们亦于与各业主联络过程中体会到铺位市场，的确无因为金融海啸而大幅下跌，有些甚至有升幅，当然亦有损手的个案及租金下调，不过都是在08年初叫价过高的情况下作出合理的下调。平均而论，铺市租金及售价只是回到07年至08年初的水平，某些有升幅，某些有跌幅，而大部分都没有升跌。始终银行利息偏低的情况下，资金必须找出路，股市令人失信心，金融工具的风险太高，楼市又供应太多，反观铺市，刚放宽的深圳一次签订多次入境香港的自由行新政策及其他省份的自由行政策，都明显对香港零售业有利，刚完成的国际峰会都是正面的消息，的确对铺市打了一口强心针；我并非说铺市一定不跌，只是它的周期慢，如世界经济大气候继续欠佳，铺市都会下跌，不过安可以在下跌前，大市已企稳回升，避过一劫。
铺位，就好像建在山上似的，海啸冲到席卷沿岸平地做成极大伤亡破坏，人们都争相走避，跑到山上避难，在山脚的铺位可能会受影响，但其他铺位都丝毫无损。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率
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香港湾仔道40-54号地下G铺
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481'
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1430万
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新永成肉食
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5.7%
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香港上环德辅道西80-92号地下1号铺
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5257'
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4800万
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超级市场
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4.6%
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香港谭公道85号地下连阁楼
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850+300'
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575万
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脚底按摩
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4.7%
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香港北角英皇道406-408号地下6号铺
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534'
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415万
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西医
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4.9%
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香港湾仔谢斐道408-412地下1号铺
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1363'
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1820万
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酒吧
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5.5%
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香港筲箕湾东大街54-60A号地下1号铺
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250'
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430万
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果汁
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5.8%
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香港北角渣华道42-48号地下D铺
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960'
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1120万
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家俬
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-
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香港中环皇后大道中138号威享大厦高层地下至二楼
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3764'+5503'+5521'
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1.06亿
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吉
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-
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香港金马伦道54号地下连阁楼
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1808'+727'
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6800万
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银行
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4.6%
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香港北角英皇道2-4号地下D铺连阁楼
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1500'+1200'
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2600万
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餐厅
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4.6%
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九龙深水?鸭寮街194号地下
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1000'
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1400万
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手提电话
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6.2%
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九龙油麻地弥敦道498-500号地下
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3000'
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4750万
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健康食品
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-
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九龙油麻地广东道831A-L地下A铺
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500'
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1880万
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多个租客
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3%
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九龙油麻地碧街34-38号地下C铺
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363'
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680万
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零售
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4.1%
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九龙旺角砵兰街175-181号地下D铺
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1000'
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2500万
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游戏机
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4.8%
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九龙荃湾川龙街87-89号地下B铺
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600'
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2380万
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零售
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4%
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九龙荃湾川龙街88号地下7号铺
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800'
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2001万
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家品
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4%
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新界沙田沥源街7号A铺
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10898'
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2380万
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-
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上周租赁成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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租金
(HK$)
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租客
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租金升幅
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香港湾仔道185号地下
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1500'
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8万
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饮食
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-
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香港中环云咸街3号地下
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1000'
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11万
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时装
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-
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香港筲箕湾道251-261号地下A铺
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1145'
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3万
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-
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-
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香港铜锣湾59-61号地下B4铺
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933'
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48万
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化妆品
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↓2%
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九龙旺角太子道157号地下11号铺
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289'
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4.08万
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饮品
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↓7%
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九龙尖沙咀宝勒巷1号地下E、F铺
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800'
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7.5万
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点心
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↓3.8%
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九龙红磡马头围道100-102号地下
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1584'
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6万
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-
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-
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九龙旺角园圃街1号地下
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850'
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4.8万
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花店
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↑2%
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九龙旺角通菜街21号地下连阁楼
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1100'
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5.2万
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车仔面
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↓8%
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新界观塘康宁道45号地下2号铺
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750'
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4.5万
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零售
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