舖位建在山上？蔡浩成 - 2009-04-03
近數週舖位營業員忙得不可開交，日日帶租客睇舖,忙?為買家搵盤，好像將早前數個月的工作堆在一起，而事實上，我們的生意由去年金融海嘯爆發後，捱了數個月苦頭，於三月份終於有起色，不用捱麵包了。
租客及買家前數個月的心態，都會想?「金融海嘯哇，一定有平野執啦！！」起初我們都以為租價賣價會有大幅回落，股市大瀉，連大笨象也蒸發了三分二，樓市又跌了3成，舖市又豈能獨善其身？當租客及買家等待?，卻又眼見心愛的舖位被人租了或買了，見勢色不對，唯有立刻行動，出價要手鬆一點了，我們亦於與各業主聯絡過程中體會到舖位市場，的確無因為金融海嘯而大幅下跌，有些甚至有升幅，當然亦有損手的個案及租金下調，不過都是在08年初叫價過高的情況下作出合理的下調。平均而論，舖市租金及售價只是回到07年至08年初的水平，某些有升幅，某些有跌幅，而大部分都沒有升跌。始終銀行利息偏低的情況下，資金必須找出路，股市令人失信心，金融工具的風險太高，樓市又供應太多，反觀舖市，剛放寬的深圳一次簽訂多次入境香港的自由行新政策及其他省份的自由行政策，都明顯對香港零售業有利，剛完成的國際峰會都是正面的消息，的確對舖市打了一口強心針；我並非說舖市一定不跌，只是它的週期慢，如世界經濟大氣候繼續欠佳，舖市都會下跌，不過安可以在下跌前，大市已企穩回升，避過一劫。
舖位，就好像建在山上似的，海嘯衝到席捲沿岸平地做成極大傷亡破壞，人們都爭相走避，跑到山上避難，在山腳的舖位可能會受影響，但其他舖位都絲毫無損。
上週買賣成交個案
|
物業地址
|
面積(平方呎)
|
售價(HK$)
|
租客
|
回報率
|
|
香港灣仔道40-54號地下G舖
|
481'
|
1430萬
|
新永成肉食
|
5.7%
|
|
香港上環德輔道西80-92號地下1號舖
|
5257'
|
4800萬
|
超級市場
|
4.6%
|
|
香港譚公道85號地下連閣樓
|
850+300'
|
575萬
|
腳底按摩
|
4.7%
|
|
香港北角英皇道406-408號地下6號舖
|
534'
|
415萬
|
西醫
|
4.9%
|
|
香港灣仔謝斐道408-412地下1號舖
|
1363'
|
1820萬
|
酒吧
|
5.5%
|
|
香港筲箕灣東大街54-60A號地下1號舖
|
250'
|
430萬
|
果汁
|
5.8%
|
|
香港北角渣華道42-48號地下D舖
|
960'
|
1120萬
|
傢俬
|
-
|
|
香港中環皇后大道中138號威享大廈高層地下至二樓
|
3764'+5503'+5521'
|
1.06億
|
吉
|
-
|
|
香港金馬倫道54號地下連閣樓
|
1808'+727'
|
6800萬
|
銀行
|
4.6%
|
|
香港北角英皇道2-4號地下D舖連閣樓
|
1500'+1200'
|
2600萬
|
餐廳
|
4.6%
|
|
九龍深水?鴨寮街194號地下
|
1000'
|
1400萬
|
手提電話
|
6.2%
|
|
九龍油麻地彌敦道498-500號地下
|
3000'
|
4750萬
|
健康食品
|
-
|
|
九龍油麻地廣東道831A-L地下A舖
|
500'
|
1880萬
|
多個租客
|
3%
|
|
九龍油麻地碧街34-38號地下C舖
|
363'
|
680萬
|
零售
|
4.1%
|
|
九龍旺角砵蘭街175-181號地下D舖
|
1000'
|
2500萬
|
遊戲機
|
4.8%
|
|
九龍荃灣川龍街87-89號地下B舖
|
600'
|
2380萬
|
零售
|
4%
|
|
九龍荃灣川龍街88號地下7號舖
|
800'
|
2001萬
|
家品
|
4%
|
|
新界沙田瀝源街7號A舖
|
10898'
|
2380萬
|
-
|
-
|
上週租賃成交個案
|
物業地址
|
面積(平方呎)
|
租金
(HK$)
|
租客
|
租金升幅
|
|
香港灣仔道185號地下
|
1500'
|
8萬
|
飲食
|
-
|
|
香港中環雲咸街3號地下
|
1000'
|
11萬
|
時裝
|
-
|
|
香港筲箕灣道251-261號地下A舖
|
1145'
|
3萬
|
-
|
-
|
|
香港銅鑼灣59-61號地下B4舖
|
933'
|
48萬
|
化粧品
|
↓2%
|
|
九龍旺角太子道157號地下11號舖
|
289'
|
4.08萬
|
飲品
|
↓7%
|
|
九龍尖沙咀寶勒巷1號地下E、F舖
|
800'
|
7.5萬
|
點心
|
↓3.8%
|
|
九龍紅磡馬頭圍道100-102號地下
|
1584'
|
6萬
|
-
|
-
|
|
九龍旺角園圃街1號地下
|
850'
|
4.8萬
|
花店
|
↑2%
|
|
九龍旺角通菜街21號地下連閣樓
|
1100'
|
5.2萬
|
車仔面
|
↓8%
|
|
新界觀塘康寧道45號地下2號舖
|
750'
|
4.5萬
|
零售
|
-
|