铺市小阳春冯慧虹 - 2009-03-28
随?息口持续低企，银行在没有其他生意情况下，祇有重操传统按揭业务采取较为宽松政策，在银行估足价情况下，成交稳步上场，加上国家新公布自由行政策放宽同胞访港，铺市渐趋活跃，每天见报的成交量日益增多，成交回报率由一线区的3厘至二、三区可多至6厘不等。据第一季商铺买卖登记按季增加5.1%而期内涉及金额约23.96亿元，可谓有价有市。经纪们若要追回过去半年损失，便要加把劲努力寻找优质物业去满足市场上充斥买家的欲望，而准买家更要接受铺市已出现回稳的局面，相信“执”笋盘的情况真的要等到海啸第二波呢？
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率
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香港西环卑路乍街102-114号地下A铺
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900'
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1650万
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药房
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4.7%
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香港跑马地成和道1号A铺
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700'
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2180万
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中原地产
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5.5%
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香港北角银幕街29A-B号地下
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700'
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950万
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-
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3.14%
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香港北角福荫路1号G2A-D铺
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5268'
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3900万
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餐厅、报纸、士多、诊所
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6.7%
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香港筲箕湾爱黎街2号地下24,25号铺
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525'
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545万
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街市行业
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4.4%
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香港中环威灵顿街35B全幢
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4000'
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8000万
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化妆店
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3.9%
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香港湾仔谢斐道408-412号地下2号铺
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1189'
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1580万
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酒吧
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4.5%
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九龙佐敦吴?街139-141号地下1号铺
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1000'+350'
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1200万
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饮食、脚按
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5%
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九龙油麻地广东道831A-831L号地下A铺
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5000'
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1880万
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多个租客、部分交吉
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2.9%
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九龙旺角太子道160号地下H铺
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250'
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838万
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花店
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5.5%
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九龙深水?基隆街187-189号地下C铺
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650'+500'
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568万
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布行
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10%
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九龙观塘辅仁街89号地下A及G铺
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1800'
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1.3167亿
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时装、眼镜
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5.4%
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九龙观塘物华街1-11号地下D铺
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600'
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2300万
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星展银行
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4.4%
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九龙美孚百老汇街26-50号地下50号铺
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1400'
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2800万
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7-11
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5.3%
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新界将军澳毓雅里9号地下A19号铺
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2100'
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1230万
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补习社
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3.8%
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新界元朗凤翔路69号1号地铺
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744'
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920万
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-
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-
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平均回报率
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4.7%
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上周租赁成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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租金
(HK$)
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租客
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租金升幅
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香港中环德己立街1-13号地库
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5308'
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50万
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-
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-
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香港湾仔谢斐道151-161号地下D2铺
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204'
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2.5万
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小食
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-
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香港湾仔石水渠街1-13号地下2号铺
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500'
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3万
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街市行业
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香港湾仔轩尼诗道150号地下D2铺
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385'
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9.7万
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面食
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-
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香港铜锣湾骆克道510号地下
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1100'
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26万
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-
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-
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香港铜锣湾罗素街59号地下B4铺
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1000'
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48万
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SHU UEMURA
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香港北角电气道58号地下
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1200'
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5.8万
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-
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九龙佐敦吴淞街106-112号地下4号铺
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542'
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4万
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饮食
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九龙佐敦庙街286-298号地下9-10号铺
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1450'
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5万
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饮食
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-
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九龙旺角西洋菜街61号地下
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400'
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30万
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电讯
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九龙旺角西洋菜街14-24号地下A3、A4号
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456'
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17.8万
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药房
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九龙旺角通菜街230-238号地下B铺
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700'
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3.2万
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运输公司
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九龙尖沙咀金马伦道6号全幢
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5000'
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33万
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北京同仁堂
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