舖市小陽春馮慧虹 - 2009-03-28
隨?息口持續低企，銀行在沒有其他生意情況下，祇有重操傳統按揭業務採取較為寬鬆政策，在銀行估足價情況下，成交穩步上場，加上國家新公佈自由行政策放寬同胞訪港，舖市漸趨活躍，每天見報的成交量日益增多，成交回報率由一線區的3厘至二、三區可多至6厘不等。據第一季商鋪買賣登記按季增加5.1%而期內涉及金額約23.96億元，可謂有價有市。經紀們若要追回過去半年損失，便要加把勁努力尋找優質物業去滿足市場上充斥買家的慾望，而準買家更要接受舖市已出現回穩的局面，相信「執」筍盤的情況真的要等到海嘯第二波呢？
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率
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香港西環卑路乍街102-114號地下A舖
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900'
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1650萬
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藥房
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4.7%
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香港跑馬地成和道1號A舖
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700'
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2180萬
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中原地產
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5.5%
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香港北角銀幕街29A-B號地下
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700'
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950萬
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-
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3.14%
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香港北角福蔭路1號G2A-D舖
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5268'
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3900萬
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餐廳、報紙、士多、診所
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6.7%
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香港筲箕灣愛黎街2號地下24,25號舖
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525'
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545萬
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街市行業
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4.4%
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香港中環威靈頓街35B全幢
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4000'
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8000萬
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化妝店
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3.9%
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香港灣仔謝斐道408-412號地下2號舖
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1189'
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1580萬
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酒吧
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4.5%
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九龍佐敦吳?街139-141號地下1號舖
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1000'+350'
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1200萬
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飲食、腳按
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5%
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九龍油麻地廣東道831A-831L號地下A舖
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5000'
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1880萬
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多個租客、部分交吉
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2.9%
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九龍旺角太子道160號地下H舖
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250'
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838萬
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花店
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5.5%
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九龍深水?基隆街187-189號地下C舖
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650'+500'
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568萬
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布行
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10%
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九龍觀塘輔仁街89號地下A及G舖
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1800'
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1.3167億
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時裝、眼鏡
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5.4%
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九龍觀塘物華街1-11號地下D舖
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600'
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2300萬
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星展銀行
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4.4%
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九龍美孚百老匯街26-50號地下50號舖
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1400'
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2800萬
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7-11
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5.3%
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新界將軍澳毓雅里9號地下A19號舖
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2100'
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1230萬
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補習社
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3.8%
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新界元朗鳳翔路69號1號地舖
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744'
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920萬
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-
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-
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平均回報率
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4.7%
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上週租賃成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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租金
(HK$)
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租客
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租金升幅
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香港中環德己立街1-13號地庫
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5308'
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50萬
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-
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-
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香港灣仔謝斐道151-161號地下D2舖
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204'
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2.5萬
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小食
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-
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香港灣仔石水渠街1-13號地下2號舖
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500'
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3萬
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街市行業
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-
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香港灣仔軒尼詩道150號地下D2舖
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385'
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9.7萬
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麵食
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-
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香港銅鑼灣駱克道510號地下
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1100'
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26萬
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-
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-
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香港銅鑼灣羅素街59號地下B4舖
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1000'
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48萬
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SHU UEMURA
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-
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香港北角電氣道58號地下
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1200'
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5.8萬
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-
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-
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九龍佐敦吳淞街106-112號地下4號舖
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542'
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4萬
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飲食
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-
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九龍佐敦廟街286-298號地下9-10號舖
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1450'
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5萬
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飲食
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-
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九龍旺角西洋菜街61號地下
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400'
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30萬
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電訊
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-
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九龍旺角西洋菜街14-24號地下A3、A4號
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456'
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17.8萬
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藥房
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-
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九龍旺角通菜街230-238號地下B舖
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700'
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3.2萬
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運輸公司
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-
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九龍尖沙咀金馬倫道6號全幢
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5000'
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33萬
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北京同仁堂
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