33元汇丰谢道坤 - 2009-03-14
以往较保守长线投资者多以买?丰银行股票作众多投资项目的主流，多年来无忧无虑地赚价收息，从没想过近期其股价像过山车般急速下滑，减派息之馀又要筹钱供股，在不明朗因素下，近日U盘时段竟然被基金大手在三秒内股价从37元跌至33元，期望该股会遇上V形返弹的股民，由股价150多元坚持至30馀元，希望一次又一次落空，股民信心尽失，部分在恐慌下跳车换码至其他项目。
在金融海啸下铺位抗跌显身价，物业中工、商、铺及住宅以铺位保值能力最强，从近期叫价及成交价观察，一线位叫价，业主以无海啸的叫价为目标，部分成交价只是跟无海啸价相差减几个百分点，据刚售出中环一线业主反映，售出过程，只要坚持有信心便成事。因为有资金在手的投资者在市场物色投资项目，会放弃波动较大的金、股、?转购海啸奇葩"铺位"，主因租金受自由行消费承托，租金仍企硬不跌，加上中央将扩大自由行政策，不单只深圳还伸展至全广东省居民均可签证访港，当局估计访港旅客，将较去年多两成，对零售、饮食等行业有正面影响。从近期成交数字反映其实已向买家暗示无平货“别偷鸡”，现时一般成交回报也有4.5-6厘不等，店铺供应长期求过于供，价格稳定，极合长线投资。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率(%)
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香港上环永乐街173-175号地下D铺连阁楼
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2,065'
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1,220万
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食品
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3.62
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香港中环士丹顿街40号地下
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700'
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1,290万
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酒吧
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3.80
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香港中环利源东街5号全幢
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4,764'
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3,380万
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时装及其他
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4.30
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香港中环禧利街20号地下连阁楼
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3,000'
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950万
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-
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-
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香港中环般咸道63B-F号地下1号铺
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1,100'
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630万
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交吉
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-
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香港湾仔湾仔道152-158号地下C铺
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860'
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2,200万
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交吉
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-
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香港湾仔犘利臣山道46号地下
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1,200'
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2,360万
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室内设计
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4.00
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香港跑马地云地利道18号全幢
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3,681'
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3,900万
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交吉
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-
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九龙尖沙咀弥敦道54-64B号地下5号铺
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900'
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1.13亿
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珠宝店
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4.35
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九龙尖沙咀半岛中心地下G35号铺
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550'
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1,238万
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连锁热狗店
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5.60
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九龙旺角旺角道29A号地下C铺
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200'
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603万
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钢闸
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5.57
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九龙旺角运动场道12-14号地下F铺
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400'
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1,380万
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奇艺园
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5.50
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九龙旺角窝打老道63-65D下A2铺
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1,400'
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2,070万
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便利店
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4.70
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九龙大角咀埃华街88号地下P3B铺
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876'
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780万
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食店
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4.60
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九龙深水?福华街201-205号地下B铺
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1,000'
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690万
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交吉
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-
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九龙长沙湾青山道376号地下
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700
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800万
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交吉
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-
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九龙观塘瑞和街46号地下
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600'
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1,234万
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街市行业
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5.15
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九龙观塘瑞和街70号地下A1铺
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430'
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718万
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交吉
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-
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九龙土瓜湾马头围道290号地下A铺
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1,000'
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1,180万
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一家专舍
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5.49
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九龙佐敦弥敦道225号四楼
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3,391'
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810万
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-
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-
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九龙油麻地永星里1B地下A-E号铺
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800'
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1,050万
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交吉
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-
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新界屯门乡事会路雅都商场地下G30号铺
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2,251'
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1,000万
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交吉
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-
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平均回报率
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4.72
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上周租赁成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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租金 (HK$)
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租客
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租金升幅
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香港湾仔湾仔道181A-181G号地下G铺
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600'
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41,000.00
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模型店
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-20%
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九龙尖沙咀厚福街11号地下
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1,050'
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88,000.00
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饮食
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-12%
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九龙尖沙咀乐道11A号地下
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1,000'
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125,000.00
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饮食
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+45%
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九龙油麻地吴松街65-67号地下
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1,440'
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50,000.00
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-
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-
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九龙旺角洗衣街129-135号地下5号连阁楼
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3,000'
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75,000.00
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零售店
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-16.7%
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