33元匯豐謝道坤 - 2009-03-14
以往較保守長線投資者多以買?豐銀行股票作眾多投資項目的主流，多年來無憂無慮地賺價收息，從没想過近期其股價像過山車般急速下滑，減派息之餘又要籌錢供股，在不明朗因素下，近日U盤時段竟然被基金大手在三秒內股價從37元跌至33元，期望該股會遇上V形返彈的股民，由股價150多元堅持至30餘元，希望一次又一次落空，股民信心盡失，部分在恐慌下跳車換碼至其他項目。
在金融海嘯下舖位抗跌顯身價，物業中工、商、舖及住宅以舖位保值能力最強，從近期叫價及成交價觀察，一線位叫價，業主以無海嘯的叫價為目標，部分成交價只是跟無海嘯價相差減幾個百分點，據剛售出中環一線業主反映，售出過程，只要堅持有信心便成事。因為有資金在手的投資者在市場物色投資項目，會放棄波動較大的金、股、?轉購海嘯奇葩"舖位"，主因租金受自由行消費承托，租金仍企硬不跌，加上中央將擴大自由行政策，不單只深圳還伸展至全廣東省居民均可簽証訪港，當局估計訪港旅客，將較去年多兩成，對零售、飲食等行業有正面影響。從近期成交數字反映其實已向買家暗示無平貨「別偷雞」，現時一般成交回報也有4.5-6厘不等，店舖供應長期求過於供，價格穩定，極合長線投資。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港上環永樂街173-175號地下D舖連閣樓
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2,065'
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1,220萬
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食品
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3.62
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香港中環士丹頓街40號地下
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700'
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1,290萬
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酒吧
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3.80
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香港中環利源東街5號全幢
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4,764'
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3,380萬
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時裝及其他
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4.30
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香港中環禧利街20號地下連閣樓
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3,000'
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950萬
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-
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-
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香港中環般咸道63B-F號地下1號舖
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1,100'
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630萬
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交吉
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-
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香港灣仔灣仔道152-158號地下C舖
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860'
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2,200萬
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交吉
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-
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香港灣仔犘利臣山道46號地下
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1,200'
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2,360萬
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室內設計
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4.00
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香港跑馬地雲地利道18號全幢
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3,681'
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3,900萬
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交吉
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-
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九龍尖沙咀彌敦道54-64B號地下5號舖
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900'
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1.13億
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珠寶店
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4.35
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九龍尖沙咀半島中心地下G35號舖
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550'
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1,238萬
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連鎖熱狗店
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5.60
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九龍旺角旺角道29A號地下C舖
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200'
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603萬
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鋼閘
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5.57
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九龍旺角運動場道12-14號地下F舖
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400'
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1,380萬
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奇藝園
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5.50
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九龍旺角窩打老道63-65D下A2舖
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1,400'
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2,070萬
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便利店
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4.70
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九龍大角咀埃華街88號地下P3B舖
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876'
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780萬
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食店
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4.60
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九龍深水?福華街201-205號地下B舖
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1,000'
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690萬
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交吉
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-
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九龍長沙灣青山道376號地下
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700
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800萬
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交吉
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-
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九龍觀塘瑞和街46號地下
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600'
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1,234萬
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街市行業
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5.15
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九龍觀塘瑞和街70號地下A1舖
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430'
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718萬
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交吉
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-
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九龍土瓜灣馬頭圍道290號地下A舖
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1,000'
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1,180萬
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一家專舍
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5.49
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九龍佐敦彌敦道225號四樓
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3,391'
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810萬
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-
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-
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九龍油麻地永星里1B地下A-E號舖
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800'
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1,050萬
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交吉
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-
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新界屯門鄉事會路雅都商場地下G30號舖
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2,251'
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1,000萬
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交吉
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-
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平均回報率
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4.72
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上週租賃成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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租金 (HK$)
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租客
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租金升幅
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香港灣仔灣仔道181A-181G號地下G舖
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600'
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41,000.00
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模型店
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-20%
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九龍尖沙咀厚福街11號地下
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1,050'
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88,000.00
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飲食
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-12%
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九龍尖沙咀樂道11A號地下
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1,000'
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125,000.00
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飲食
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+45%
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九龍油麻地吳松街65-67號地下
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1,440'
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50,000.00
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-
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-
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九龍旺角洗衣街129-135號地下5號連閣樓
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3,000'
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75,000.00
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零售店
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-16.7%
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