买铺难，租铺好时机林楚德 - 2009-02-28
近期的铺位市场，可谓一面倒倾向租务市场，而买卖方面的成交可谓寥寥可数，几近停顿。
在买卖市场方面，除了个别业主因为投资失利急需套现而割价求售外，绝大部分的业主都仍处于观望的态度。由于业主的银行按揭息率大多数都祇是2-3厘。就算近期租金回落，甚至现租客要求减租，他们所收之租金用来供楼都卓卓有馀，更何况在可预见的未来银行的储蓄利率都会处于极低的水平,业主普遍认为卖了铺位后钱放在银行内无利息，而对金融投资市场又如惊弓之鸟，不敢沾手。所以，他们都宁可按兵不动。而另一边厢，准买家又以为金融海啸后必定有很多平货“执”，出价都不理性地偏低，造成买卖市场呆滞不前。
相反地，在春节后，租务市场却是活跃起来，基于大部分业主都深信金融海啸对香港经济的打击是短期性的，很有信心会于2-3年内复苏，所以业主普遍对新旧租客都愿意减租，与租客共度时艰，期望三数年后可以“守得云开见月明”。因应不同地区及供求，铺租有10~30%不等之折让，笔者认为本港的铺租于过去之一两年确实升得过急，这样的调整有利于零售市场之健康发展。配合内地放宽自由行的省市越来越多，加上一些因金融海啸被裁出来而创业开铺之金融才俊，确实能令铺位租务市场注入一支强心针。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率
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香港仔石排湾道81号地下3,4号铺
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614'
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1038万
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便利店
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4.9%
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香港铜锣湾信德街14-20地下 B2 铺连阁楼
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2200'
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1300万
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餐厅
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6.0%
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香港北角蚬壳街1-7号地下1号铺
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1000'
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750万
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时装
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5.52%
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香港湾仔摩利臣山道20-30号地下B2铺
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2376'
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4000万
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厨具店
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5%
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九龙深水?福华街201-205号地下 B铺
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1000'
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690万
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交吉
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-
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九龙红磡德民街17-22号地下 B5B铺
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783'
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700万
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-
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4.3%
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九龙观塘辅仁街70-84号地下3号铺连阁楼
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900'+500'
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4404万
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交吉
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-
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九龙观塘辅仁街70-84号地下4号铺连阁楼
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1000'+450'
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4905万
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连锁时装店
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-
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九龙佐敦弥敦道225号四楼
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3391'
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700万
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-
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-
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九龙新蒲岗爵禄街98地下 C铺连一楼
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3062'
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1500万
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银行
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5.44%
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九龙旺角花园街142号地下连阁楼
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1100'+800'
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3050万
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时装
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4.9%
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九龙深水?青山道205-209号地下A 铺连一楼
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5150'
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2080万
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交吉
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-
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九龙旺角豉油街15号地下 1号铺
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980'
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2068万
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食肆
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5.69%
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九龙深水?汝州街140A号地下A铺
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500'
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830万
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布行
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8.55%
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九龙深水?南昌街160地下
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750'
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1050万
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交吉
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-
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平均回报率
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上周租赁成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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租金
(HK$)
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租客
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租金升幅
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香港铜锣湾波斯富街108-120地下部分连1-2楼
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21500'
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100万
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时装旗舰店
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-
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香港湾仔庄士敦道194-204号一楼
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6000'
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10.5万
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-
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-
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香港湾仔轩尼诗道187号地下
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800'
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8.6万
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家俬设计
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-
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香港西环皇后街1号地下2号铺
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3500'
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7.5万
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-
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-
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香港中环伊利近街38号地下
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1100'
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10万
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食肆
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-
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香港仔嘉禾街13号地下
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700'
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3万
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-
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-
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香港北角英皇道301-319号地下9,15号铺
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450'
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3万
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-
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-29%
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香港半山坚道39-41号地下D
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1050'
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5万
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洗衣店
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-
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香港铜锣湾铜锣湾道144号地下
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380'
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1.7万
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甜品店
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-
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香港中环罗便臣道21号地下1号铺连阁楼
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1300'
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4.68万
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地产代理
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-
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香港铜锣湾礼顿道42号地下
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1200'
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13.8万
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-
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+58%
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九龙旺角上海街512地下
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1100'
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4万
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冷气集团
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-
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九龙旺角山东街7号地下
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700'
|
2万
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零售
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9%
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九龙尖沙咀金马伦道34-36A号地下A及B铺
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2500'
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16万
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-
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-
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九龙尖沙咀亚士厘道15号地下连阁楼
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1600'+800'
|
17万
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餐厅
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+6.3%
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九龙尖沙咀柯士甸道18C号地下
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1500'
|
6.5万
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食肆
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-35%
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