買舖難，租舖好時機林楚德 - 2009-02-28
近期的舖位市場，可謂一面倒傾向租務市場，而買賣方面的成交可謂寥寥可數，幾近停頓。
在買賣市場方面，除了個別業主因為投資失利急需套現而割價求售外，絕大部分的業主都仍處於觀望的態度。由於業主的銀行按揭息率大多數都祇是2-3厘。就算近期租金回落，甚至現租客要求減租，他們所收之租金用來供樓都卓卓有餘，更何況在可預見的未來銀行的儲蓄利率都會處於極低的水平,業主普遍認為賣了舖位後錢放在銀行內無利息，而對金融投資市場又如驚弓之鳥，不敢沾手。所以，他們都寧可按兵不動。而另一邊廂，準買家又以為金融海嘯後必定有很多平貨“執”，出價都不理性地偏低，造成買賣市場呆滯不前。
相反地，在春節後，租務市場卻是活躍起來，基於大部分業主都深信金融海嘯對香港經濟的打擊是短期性的，很有信心會於2-3年內復蘇，所以業主普遍對新舊租客都願意減租，與租客共度時艱，期望三數年後可以「守得雲開見月明」。因應不同地區及供求，舖租有10~30%不等之折讓，筆者認為本港的舖租於過去之一兩年確實升得過急，這樣的調整有利於零售市場之健康發展。配合內地放寬自由行的省市越來越多，加上一些因金融海嘯被裁出來而創業開鋪之金融才俊，確實能令舖位租務市場注入一支強心針。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率
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香港仔石排灣道81號地下3,4號舖
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614'
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1038萬
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便利店
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4.9%
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香港銅鑼灣信德街14-20地下 B2 舖連閣樓
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2200'
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1300萬
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餐廳
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6.0%
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香港北角蜆殼街1-7號地下1號舖
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1000'
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750萬
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時裝
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5.52%
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香港灣仔摩利臣山道20-30號地下B2舖
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2376'
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4000萬
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廚具店
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5%
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九龍深水?福華街201-205號地下 B舖
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1000'
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690萬
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交吉
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-
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九龍紅磡德民街17-22號地下 B5B舖
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783'
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700萬
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-
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4.3%
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九龍觀塘輔仁街70-84號地下3號舖連閣樓
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900'+500'
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4404萬
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交吉
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-
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九龍觀塘輔仁街70-84號地下4號舖連閣樓
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1000'+450'
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4905萬
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連鎖時裝店
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-
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九龍佐敦彌敦道225號四樓
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3391'
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700萬
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-
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-
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九龍新蒲崗爵祿街98地下 C舖連一樓
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3062'
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1500萬
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銀行
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5.44%
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九龍旺角花園街142號地下連閣樓
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1100'+800'
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3050萬
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時裝
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4.9%
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九龍深水?青山道205-209號地下A 舖連一樓
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5150'
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2080萬
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交吉
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-
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九龍旺角豉油街15號地下 1號舖
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980'
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2068萬
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食肆
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5.69%
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九龍深水?汝州街140A號地下A舖
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500'
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830萬
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布行
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8.55%
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九龍深水?南昌街160地下
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750'
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1050萬
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交吉
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-
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平均回報率
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上週租賃成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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租金
(HK$)
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租客
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租金升幅
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香港銅鑼灣波斯富街108-120地下部分連1-2樓
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21500'
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100萬
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時裝旗艦店
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-
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香港灣仔莊士敦道194-204號一樓
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6000'
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10.5萬
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-
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-
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香港灣仔軒尼詩道187號地下
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800'
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8.6萬
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傢俬設計
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-
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香港西環皇后街1號地下2號舖
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3500'
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7.5萬
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-
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-
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香港中環伊利近街38號地下
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1100'
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10萬
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食肆
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-
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香港仔嘉禾街13號地下
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700'
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3萬
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-
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-
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香港北角英皇道301-319號地下9,15號舖
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450'
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3萬
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-
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-29%
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香港半山堅道39-41號地下D
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1050'
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5萬
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洗衣店
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-
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香港銅鑼灣銅鑼灣道144號地下
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380'
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1.7萬
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甜品店
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-
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香港中環羅便臣道21號地下1號舖連閣樓
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1300'
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4.68萬
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地產代理
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-
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香港銅鑼灣禮頓道42號地下
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1200'
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13.8萬
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-
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+58%
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九龍旺角上海街512地下
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1100'
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4萬
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冷氣集團
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-
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九龍旺角山東街7號地下
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700'
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2萬
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零售
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9%
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九龍尖沙咀金馬倫道34-36A號地下A及B舖
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2500'
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16萬
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-
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-
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九龍尖沙咀亞士厘道15號地下連閣樓
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1600'+800'
|
17萬
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餐廳
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+6.3%
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九龍尖沙咀柯士甸道18C號地下
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1500'
|
6.5萬
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食肆
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-35%
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