我的第一次叶文龙 - 2009-02-21
笔者很高兴，在本周四终于促成入行以来的第一次买卖交易，交易地址为港岛区一个商场铺位,售价近仟万。
其实这宗交易确实得来不易，从个多月前认识这位买家开始，当时金管局总裁任志刚还未公布金融海啸第二波，谈判初期由于买家的出价低于业主价一百万，经历了好几次的收票和送票，都被业主拒绝了，当时我心想这宗生意肯定谈不成了，因为很快就农历年假，买家又要去旅行，于是把支票交回买家。谁知市场真的变幻莫测，在农历年假后任总公布,第二波即将来临，业主才因此消息态度软化，开始考虑及接受买家的出价。笔者在这宗交易中，深深体会到“有危有机”的道理，只要肯坚持，总有开花结果的时候，各位看官，如果是买家或经纪在这非常时段必须要有耐性肯坚持才有机会成功啊！
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率
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香港卑路乍街31号地下
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1000'
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308万
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-
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-
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香港大坑铜锣湾道36-40A
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2450'
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1750万
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汽车陈列室
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4.4%
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香港北角电气道城市花园75B,75C号铺
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-
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198万
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-
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九龙旺角花园街98号地下连阁楼
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1000'+1000'
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8881万
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波鞋店
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-
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九龙深水?福华街201-205号地下B铺
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900'
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780万
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吉
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-
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九龙尖沙咀汉口道19-21号一楼D
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1200'
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700万
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潜水用品
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6.25%
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九龙油麻地文汇街22,24号连一楼
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3650'
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1300万
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物流
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5.5%
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九龙油麻地南京街1J-1M地下C、D铺
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850'
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2300万
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香港鱼蛋王
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7.2%
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九龙尖沙咀天文台围8号全幢
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1652'6
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9300万
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酒店
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-
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九龙旺角运动场道12-14号地下G铺
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360'
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815万
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园艺
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5%
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九龙油麻地上海街320-324地下2,3号铺号A,C,G铺地下
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1200'
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2300万
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吉
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-
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新界荃湾路德围14-18号地下A铺
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1050'
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1450万
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饮食
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5%
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平均回报率
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上周租赁成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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租金
(HK$)
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租客
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租金升幅
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香港上环干诺道西104-106地下E铺连阁楼
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1800'
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3万
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-
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0
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香港中环德己立街38-44号3楼A、G
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2372'
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6.5万
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-
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-
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香港中环德辅道中20号地下4A
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1000'
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30万
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鞋店
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-14%
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香港铜锣湾富明街2-6号地下M铺
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450'
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13万
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-
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-
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香港铜锣湾渣甸街46-52号地下C铺
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455'
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6万
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-
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-
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香港仔庄士顿道74-78号地下G1铺
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1700'
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16万
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中菜
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-
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香港铜锣湾骆克道496-498号地下
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6298'
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55万
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时装
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-
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香港中环摆花街52-60号地下23铺
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1400'
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6.8万
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-
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-
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九龙深水?鸭寮街38号铺连阁楼
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2000'
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2.2万
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-
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0
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九龙尖沙咀白兰轩2号地下
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3287'
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12.8万
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酒吧
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-10%
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九龙铜锣湾坚拿道西22号地下连阁楼
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1200'
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6.5万
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-
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+25%
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九龙深水?长沙湾道241号地下7B
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1000'
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6万
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-
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-33%
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九龙尖沙咀弥敦道27-33地下E1铺
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840'
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2.8万
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参茸
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+27%
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九龙油麻地弥敦道317-321地下2,3号铺
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1085'
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16万
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-
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-
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九龙旺角窝打老道67B地下及一至三楼
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6450'
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22万
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酒家
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