我的第一次葉文龍 - 2009-02-21
筆者很高興，在本周四終於促成入行以來的第一次買賣交易，交易地址為港島區一個商場舖位,售價近仟萬。
其實這宗交易確實得來不易，從個多月前認識這位買家開始，當時金管局總裁任志剛還未公佈金融海嘯第二波，談判初期由於買家的出價低於業主價一百萬，經歷了好幾次的收票和送票，都被業主拒絕了，當時我心想這宗生意肯定談不成了，因為很快就農曆年假，買家又要去旅行，於是把支票交回買家。誰知市場真的變幻莫測，在農曆年假後任總公佈,第二波即將來臨，業主才因此消息態度軟化，開始考慮及接受買家的出價。筆者在這宗交易中，深深體會到「有危有機」的道理，只要肯堅持，總有開花結果的時候，各位看官，如果是買家或經紀在這非常時段必須要有耐性肯堅持才有機會成功啊！
上週買賣成交個案
|
物業地址
|
面積(平方呎)
|
售價(HK$)
|
租客
|
回報率
|
|
香港卑路乍街31號地下
|
1000'
|
308萬
|
-
|
-
|
|
香港大坑銅鑼灣道36-40A
|
2450'
|
1750萬
|
汽車陳列室
|
4.4%
|
|
香港北角電氣道城市花園75B,75C號舖
|
-
|
198萬
|
-
|
-
|
|
九龍旺角花園街98號地下連閣樓
|
1000'+1000'
|
8881萬
|
波鞋店
|
-
|
|
九龍深水?福華街201-205號地下B舖
|
900'
|
780萬
|
吉
|
-
|
|
九龍尖沙咀漢口道19-21號一樓D
|
1200'
|
700萬
|
潛水用品
|
6.25%
|
|
九龍油麻地文匯街22,24號連一樓
|
3650'
|
1300萬
|
物流
|
5.5%
|
|
九龍油麻地南京街1J-1M地下C、D舖
|
850'
|
2300萬
|
香港魚蛋王
|
7.2%
|
|
九龍尖沙咀天文台圍8號全幢
|
1652'6
|
9300萬
|
酒店
|
-
|
|
九龍旺角運動場道12-14號地下G舖
|
360'
|
815萬
|
園藝
|
5%
|
|
九龍油麻地上海街320-324地下2,3號舖號A,C,G舖地下
|
1200'
|
2300萬
|
吉
|
-
|
|
新界荃灣路德圍14-18號地下A舖
|
1050'
|
1450萬
|
飲食
|
5%
|
|
|
|
|
平均回報率
|
|
上週租賃成交個案
|
物業地址
|
面積(平方呎)
|
租金
(HK$)
|
租客
|
租金升幅
|
|
香港上環干諾道西104-106地下E舖連閣樓
|
1800'
|
3萬
|
-
|
0
|
|
香港中環德己立街38-44號3樓A、G
|
2372'
|
6.5萬
|
-
|
-
|
|
香港中環德輔道中20號地下4A
|
1000'
|
30萬
|
鞋店
|
-14%
|
|
香港銅鑼灣富明街2-6號地下M舖
|
450'
|
13萬
|
-
|
-
|
|
香港銅鑼灣渣甸街46-52號地下C舖
|
455'
|
6萬
|
-
|
-
|
|
香港仔莊士頓道74-78號地下G1舖
|
1700'
|
16萬
|
中菜
|
-
|
|
香港銅鑼灣駱克道496-498號地下
|
6298'
|
55萬
|
時裝
|
-
|
|
香港中環擺花街52-60號地下23舖
|
1400'
|
6.8萬
|
-
|
-
|
|
九龍深水?鴨寮街38號舖連閣樓
|
2000'
|
2.2萬
|
-
|
0
|
|
九龍尖沙咀白蘭軒2號地下
|
3287'
|
12.8萬
|
酒吧
|
-10%
|
|
九龍銅鑼灣堅拿道西22號地下連閣樓
|
1200'
|
6.5萬
|
-
|
+25%
|
|
九龍深水?長沙灣道241號地下7B
|
1000'
|
6萬
|
-
|
-33%
|
|
九龍尖沙咀彌敦道27-33地下E1舖
|
840'
|
2.8萬
|
參茸
|
+27%
|
|
九龍油麻地彌敦道317-321地下2,3號舖
|
1085'
|
16萬
|
-
|
-
|
|
九龍旺角窩打老道67B地下及一至三樓
|
6450'
|
22萬
|
酒家
|
-
|