“左邻右里”的故事刘美诗 - 2009-02-13
曾经有两代已认识的业主“左邻右里”在自己的物业经营生意，但他们对铺位市场资讯莫不关心，亦对经纪查询给以不友善的态度，但一天“右里”因家变须出售物业套取现金周转，“左邻”在毫不知情下物业已售出并落入炒家的手中，“左邻”得悉后恍如晴天霹雳，因为“左邻”其实一早极希望打通毗邻铺位扩充营业奈何因为双方太熟悉而难于启齿，亦因与经纪关系差而欠缺资讯。 “左邻”在极为气愤的情况下拒绝了经纪的游说不接受“摸”货，不让炒家赚取任何利益而铺位最后亦转售了新的业主。
两年后经纪再重提“左邻”把握金融海啸机会统一大业，虽然“左邻”心中极希望买入，但最终因为出价过低而新业主售了给其他买家，“左邻”再次失落，只好对经纪慨叹，他又失去黄金机会。其实“千金难买心头好”，如果“左邻”一早放开怀抱接受经纪的建议，就不用“?…?….?…喊湿几个枕头”！
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率
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香港上环皇后大道西414号地下6号铺
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300'
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200万
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发型屋
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4.4%
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香港北角糖水道14号地下连阁楼
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1600'
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2000万
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街市行业
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4.8%
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香港西环皇后大道西356号地下2、3号铺
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1014'
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880万
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-
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8%
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香港西环皇后大道西332号地下
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-
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438万
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地产代理
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-
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九龙新蒲岗仁爱街18号地下
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-
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530万
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办事处
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-
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九龙尖沙咀柯士甸道144号地下连一楼A、B室
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5000'
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3200万
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韩国餐厅
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-
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九龙筲箕湾筲箕湾道143-145号地下A铺
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2400'
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1450万
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5.43%
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九龙观塘开源道68号观塘广场二楼S241铺
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172'
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250万
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美容院
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7%
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九龙深水?元洲街334号地下6-11及13-14号铺
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1150'
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650万
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粥店
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5.5%
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九龙深水?荔枝角道204号地下连阁楼
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1300'
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405万
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家品店
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4.67%
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新界元朗元朗康乐路13-25号地下F 6号铺连阁楼
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2000'
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1650万
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粉面店
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4.7%
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平均回报率
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上周租赁成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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租金
(HK$)
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租客
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租金升幅
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九龙油麻地白加士街19号地下
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1000'
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6.2万
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餐厅
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+225%
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九龙旺角亚皆老街40-46号地下B铺
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680'
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20万
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药房
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-
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九龙荃湾青山公路210富华中心一楼5及6号铺
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7000'
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72万
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银行财务
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-10%
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九龙太子花园街213A号地下
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1200'
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3.5万
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饮食店
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-
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九龙观塘协和街103号地下
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900'
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9.8万
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-
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-2.7%
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九龙尖沙咀宜昌6号地下E铺
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800'
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10.7万
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便利店
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1%
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九龙红磡民兆街2-20号地下M铺
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900'
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6.05万
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粉面
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+1%
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九龙土瓜湾木厂街1C号地连阁楼
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1450'
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6万
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便利店
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+0.9%
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九龙旺角西洋菜街157号地下
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1000'
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3.2万
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便利店
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-
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九龙旺角花园街18-24号地下4-6号铺
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1800'
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24万
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麻雀馆
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+11.6%
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九龙旺角弥敦道568号地下
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2100'
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25万
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饮食
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-16.7%
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