「左鄰右里」的故事劉美詩 - 2009-02-13
曾經有兩代已認識的業主“左鄰右里”在自己的物業經營生意，但他們對舖位市場資訊莫不關心，亦對經紀查詢給以不友善的態度，但一天“右里”因家變須出售物業套取現金周轉，“左鄰”在毫不知情下物業已售出並落入炒家的手中，“左鄰”得悉後恍如晴天霹靂，因為“左鄰”其實一早極希望打通毗鄰舖位擴充營業奈何因為雙方太熟悉而難於啟齒，亦因與經紀關係差而欠缺資訊。 “左鄰”在極為氣憤的情況下拒絕了經紀的游說不接受「摸」貨，不讓炒家賺取任何利益而舖位最後亦轉售了新的業主。
兩年後經紀再重提“左鄰”把握金融海嘯機會統一大業，雖然“左鄰”心中極希望買入，但最終因為出價過低而新業主售了給其他買家，“左鄰”再次失落，只好對經紀慨嘆，他又失去黃金機會。其實“千金難買心頭好”，如果“左鄰”一早放開懷抱接受經紀的建議，就不用「?…?….?…喊濕幾個枕頭」！
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率
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香港上環皇后大道西414號地下6號舖
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300'
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200萬
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髮型屋
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4.4%
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香港北角糖水道14號地下連閣樓
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1600'
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2000萬
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街市行業
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4.8%
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香港西環皇后大道西356號地下2、3號舖
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1014'
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880萬
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-
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8%
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香港西環皇后大道西332號地下
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-
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438萬
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地產代理
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九龍新蒲崗仁愛街18號地下
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-
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530萬
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辦事處
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-
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九龍尖沙咀柯士甸道144號地下連一樓A、B室
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5000'
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3200萬
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韓國餐廳
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-
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九龍筲箕灣筲箕灣道143-145號地下A舖
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2400'
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1450萬
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5.43%
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九龍觀塘開源道68號觀塘廣場二樓S241舖
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172'
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250萬
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美容院
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7%
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九龍深水?元洲街334號地下6-11及13-14號舖
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1150'
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650萬
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粥店
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5.5%
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九龍深水?荔枝角道204號地下連閣樓
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1300'
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405萬
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家品店
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4.67%
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新界元朗元朗康樂路13-25號地下F 6號舖連閣樓
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2000'
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1650萬
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粉麵店
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4.7%
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平均回報率
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上週租賃成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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租金
(HK$)
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租客
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租金升幅
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九龍油麻地白加士街19號地下
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1000'
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6.2萬
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餐廳
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+225%
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九龍旺角亞皆老街40-46號地下B舖
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680'
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20萬
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藥房
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-
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九龍荃灣青山公路210富華中心一樓5及6號舖
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7000'
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72萬
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銀行財務
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-10%
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九龍太子花園街213A號地下
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1200'
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3.5萬
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飲食店
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-
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九龍觀塘協和街103號地下
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900'
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9.8萬
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-
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-2.7%
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九龍尖沙咀宜昌6號地下E舖
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800'
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10.7萬
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便利店
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1%
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九龍紅磡民兆街2-20號地下M舖
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900'
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6.05萬
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粉麵
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+1%
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九龍土瓜灣木廠街1C號地連閣樓
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1450'
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6萬
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便利店
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+0.9%
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九龍旺角西洋菜街157號地下
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1000'
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3.2萬
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便利店
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-
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九龍旺角花園街18-24號地下4-6號舖
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1800'
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24萬
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麻雀館
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+11.6%
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九龍旺角彌敦道568號地下
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2100'
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25萬
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飲食
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-16.7%
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