恭贺新禧邓月新 - 2009-01-23
一场金融海啸令许多巨型跨国银行遭遇滑铁卢，就连一直是香港人至爱的?丰银行也被“唱淡”。很多股民身家不见一半有多，但亦有无惧勇者仍趁低买入，对这只大蓝筹仍然充满信心，这正是香港人至爱的拼搏精神。
海啸至今的影响力可从投资者在买卖物业之选择得以见证，最近很多楼花因未入伙令用家却步，即使业主蚀让亦难有成交，业主不停的尽力散货，长期无承接，愿平手离场的业主越来越多，更很多倾向以拍卖方式散货，引致楼价受压，始终亦未能走出困局。
但在店铺投资方面又是另一个景象，海啸影响的业主并不多，看似已稳定下来，反观加入投资行列者却不断增加，他们只是等待时机入货。有投资专家说，当人人恐惧的时候就是入市的时刻，当人人兴奋入市时，就是出货的时候。相信聪明投资者已准备就绪。
可能是近期经济转差，市民消费意欲低，铺位租金面对下调压力，虽然气候不景，但市场仍有消费力，加上不少租户都认为目前谈租金较有弹性，反正是拓展业务的商机，令商铺走势不致太差。
多事之秋的08年已过去，接?牛年应更加积极面对，使出香港人大无谓精神，明天会更好，祝牛年身体健康，财源广进，心想事成。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率
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香港西环爹核士街28-32号地下D号地铺、1楼和平台
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约18400呎
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4000万
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老人院
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5.5
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香港北角渣华道61-63地下B号
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约1000呎
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1200万
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家俬
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3%
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香港北角电气道90号地下
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约1100呎
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1570万
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餐厅
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4.7
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香港铜锣湾兰芳道5号地下
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约1400呎
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1.3亿
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时装店
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-
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香港北角英皇道1015-1021号地下A铺
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约380呎
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838万
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找换店
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5.6
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香港鸭利洲大街119地下
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约800呎
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760万
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-
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-
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九龙大角咀塘尾道207地下连阁楼
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约2300呎
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660万
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亨记小厨
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6.2%
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九龙尖沙咀加连威老道41A-41E一楼全层
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约2800呎
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983万
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-
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7.9
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九龙深水?白杨街44-54号地下19-20号铺
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约717呎
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423万
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-
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-
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九龙旺角西洋菜街2J-2G地下3号铺
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约1700呎
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4000万
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眼镜店
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-
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新界元朗寿富街29号兴隆中心地下G1 铺
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约664呎
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700万
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-
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新界元朗教育路9-13号地下2,3,8,9,10铺
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约4000呎
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1亿元
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屈臣氏
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-
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新界屯门青山公路21-43号地下1号铺连1-4楼
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约30000呎
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4300万
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老人院
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5.58
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平均回报率
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上周租赁成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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租金
(HK$)
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租客
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租金升幅
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香港铜锣湾礼顿道77号礼顿中心地下部分1-2号铺
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约987呎
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12万
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?褥店
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-
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香港铜锣湾富明街2-6号地下M铺
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约450呎
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10.5万
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-
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-
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香港湾仔天乐里9-17号地下D铺
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约745呎
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7万
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越南人
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-
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香港上环苏杭街1号地下
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约600呎
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3.8万
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-
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-
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香港中环坚道61地铺
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约2390呎
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7.1万
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Caf?店
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-
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香港铜锣湾谢斐道483-499地下E和F铺
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约2888呎
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398万
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-
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-
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九龙旺角亚皆老街16-16B地下A3铺
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约400呎
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16.5万
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小食、海天堂
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九龙尖沙咀宝勒巷23号地下
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约2135呎
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11万
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酒吧
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九龙尖沙咀乐道13-19A地下部分
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约1300呎
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13.8万
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咖啡店
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九龙佐敦庙街268号地下
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约1800呎
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4万
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咖啡店
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-
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九龙红磡跑马地景光街10号地下
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约1700呎
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5.6万
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-
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新界元朗青山道公路161号地下
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约100呎
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20万
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海天堂
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