恭賀新禧鄧月新 - 2009-01-23
一場金融海嘯令許多巨型跨國銀行遭遇滑鐵盧，就連一直是香港人至愛的?豐銀行也被“唱淡”。很多股民身家不見一半有多，但亦有無懼勇者仍趁低買入，對這隻大藍籌仍然充滿信心，這正是香港人至愛的拼搏精神。
海嘯至今的影響力可從投資者在買賣物業之選擇得以見證，最近很多樓花因未入伙令用家卻步，即使業主蝕讓亦難有成交，業主不停的盡力散貨，長期無承接，願平手離場的業主越來越多，更很多傾向以拍賣方式散貨，引致樓價受壓，始終亦未能走出困局。
但在店舖投資方面又是另一個景象，海嘯影響的業主並不多，看似已穩定下來，反觀加入投資行列者卻不斷增加，他們只是等待時機入貨。有投資專家說，當人人恐懼的時候就是入市的時刻，當人人興奮入市時，就是出貨的時候。相信聰明投資者已準備就緒。
可能是近期經濟轉差，市民消費意欲低，舖位租金面對下調壓力，雖然氣候不景，但市場仍有消費力，加上不少租戶都認為目前談租金較有彈性，反正是拓展業務的商機，令商舖走勢不致太差。
多事之秋的08年已過去，接?牛年應更加積極面對，使出香港人大無謂精神，明天會更好，祝牛年身體健康，財源廣進，心想事成。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率
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香港西環爹核士街28-32號地下D號地鋪、1樓和平台
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約18400呎
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4000萬
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老人院
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5.5
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香港北角渣華道61-63地下B號
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約1000呎
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1200萬
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家俬
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3%
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香港北角電氣道90號地下
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約1100呎
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1570萬
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餐廳
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4.7
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香港銅鑼灣蘭芳道5號地下
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約1400呎
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1.3億
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時裝店
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-
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香港北角英皇道1015-1021號地下A舖
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約380呎
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838萬
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找換店
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5.6
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香港鴨利洲大街119地下
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約800呎
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760萬
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-
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-
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九龍大角咀塘尾道207地下連閣樓
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約2300呎
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660萬
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亨記小廚
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6.2%
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九龍尖沙咀加連威老道41A-41E一樓全層
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約2800呎
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983萬
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-
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7.9
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九龍深水?白楊街44-54號地下19-20號舖
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約717呎
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423萬
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-
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-
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九龍旺角西洋菜街2J-2G地下3號舖
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約1700呎
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4000萬
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眼鏡店
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-
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新界元朗壽富街29號興隆中心地下G1 舖
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約664呎
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700萬
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-
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-
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新界元朗教育路9-13號地下2,3,8,9,10舖
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約4000呎
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1億元
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屈臣氏
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-
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新界屯門青山公路21-43號地下1號舖連1-4樓
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約30000呎
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4300萬
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老人院
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5.58
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平均回報率
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上週租賃成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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租金
(HK$)
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租客
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租金升幅
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香港銅鑼灣禮頓道77號禮頓中心地下部分1-2號舖
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約987呎
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12萬
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?褥店
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-
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香港銅鑼灣富明街2-6號地下M舖
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約450呎
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10.5萬
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-
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-
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香港灣仔天樂里9-17號地下D舖
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約745呎
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7萬
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越南人
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-
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香港上環蘇杭街1號地下
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約600呎
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3.8萬
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-
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-
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香港中環堅道61地鋪
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約2390呎
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7.1萬
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Caf?店
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-
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香港銅鑼灣謝斐道483-499地下E和F舖
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約2888呎
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398萬
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-
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九龍旺角亞皆老街16-16B地下A3舖
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約400呎
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16.5萬
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小食、海天堂
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-
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九龍尖沙咀寶勒巷23號地下
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約2135呎
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11萬
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酒吧
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九龍尖沙咀樂道13-19A地下部分
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約1300呎
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13.8萬
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咖啡店
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-
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九龍佐敦廟街268號地下
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約1800呎
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4萬
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咖啡店
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-
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九龍紅磡跑馬地景光街10號地下
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約1700呎
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5.6萬
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-
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新界元朗青山道公路161號地下
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約100呎
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20萬
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海天堂
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