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小市民看大经济梁嘉敏 - 2009-01-17

经济差,其实也不一定会影响到市民的购物意欲,投资者亦然。 自2008年金融海啸爆发以来,负面消息不断,大家都抱著悭得就悭的心态。担心栽员,减薪,公司倒闭,所以很多人都减少购物。只不过,大家只要细心留意,市面上很多商场,商店,都人潮涌涌,只因一个“平”字。对于极差的经济环境,商人都寻求各种办法自救,减价促销是快捷又有效的方法,看看早前的电脑节工展会,万人空巷,是一个很好的成功例子。再看看最近的铺位物业市场,成交不少,而且很多成交价都是比之前叫价低很多的。其实很多实力买家都在磨拳擦掌,等待价廉物美的心头好。如果只要细心思想,每个人都可以是自己的经济学家,经济循环可分为四个阶段:繁荣期(经济急速增长,全民皆富),衰退期(经济受到外围因数影响,繁荣期进取的人可能会比较伤),萧条期(繁荣期保守的人将在这个阶段变得进取),复元期。以上只是笔者小小的愚见,经济循环再短也可能要10多20年一次,要身处那个阶段,可能也要看看运数。




上周买卖成交个案

物业地址

面积(平方呎)

售价(HK$)

租客

回报率

香港西环东边街13号全幢

5100呎

2570万

-

-

香港湾仔谢菲道98-108号地下3号铺

700呎

1050万

酒吧

5.2%

香港铜锣湾谢菲道408-412号地下1号铺

1363呎

2000万

酒吧

4.9%

香港香港仔石排湾道81号地下及一楼

5700呎

2200万

补习社 +麦当劳

5.5%

香港筲箕湾筲箕湾道50-54号地下8号铺

-

270万

-

-

香港上环裕林台1号地下

750呎

220万

-

-

九龙深水?福华街125-127号地下3A铺

200呎

950万

找换店

6.5%

九龙新浦岗景福街104号地下D铺

3108呎

850万

汽车美容

4.3%

九龙旺角荔枝角道92号地下

150呎

230万

士多

-

九龙马头围道43E号地下

1000呎

1375万

香港仔鱼蛋王

-

九龙旺角奶路臣街17号地下

200呎

2600万

体育用品

-

九龙油麻地上海街306号地下及阁楼

1600呎

1050万

厨具

4.8%

九龙\观塘伟业街128号地下

9000呎

2380万

-

-

九龙深水?钦洲街65-71号地下4号铺

360呎

238万

水晶

6.4%

新界元朗青山公路64号全幢

3150呎

3000万

恒香饼家

-

 

 

 

平均回报率

 


上周租赁成交个案

物业地址

面积(平方呎)

租金 (HK$)

租客

租金升幅

九龙深水?鸭寮街204号地下及阁楼

2000呎

8万

-

-

九龙旺角亚皆老街43-49A地下

2800呎

45万

兴旺麻雀馆

-

九龙旺角亚皆老街64-70号地下D铺

1000呎

17万4

大班面包

-

香港中环坚道61号地下及阁楼

2390呎

7万1

CAF?

-

香港景隆街7号地下3号铺

210呎

4万5

时装

-

九龙尖沙咀加拿芬道41-43号地下B铺

250呎

18万

Swatch

-

香港中环德辅道中119号地下

1200呎

13万9

-

-

九龙旺角花园街9号地下

1000呎

12万5

MVP体育用品

-

九龙九龙城福佬村道41号地下及阁楼

1600呎

3万8

越式料理

-

香港湾仔告士打道200号地下

1900呎

10万

-

-

香港中环歌赋街13号地下

1000呎

4万

-

-

九龙尖沙咀加连威老道12号地下

2100呎

21万

日本餐应

-

香港铜锣湾兰芳道17号地下

1400呎

21万

-

-

旺角西洋菜街152号地下及阁楼

1500呎

21万

日本餐应