首頁 icon-arrow 恆業週報


小市民看大經濟梁嘉敏 - 2009-01-17

經濟差,其實也不一定會影響到市民的購物意欲,投資者亦然。 自2008年金融海嘯爆發以來,負面消息不斷,大家都抱著慳得就慳的心態。擔心栽員,減薪,公司倒閉,所以很多人都減少購物。只不過,大家只要細心留意,市面上很多商場,商店,都人潮湧湧,只因一個「平」字。對於極差的經濟環境,商人都尋求各種辦法自救,減價促銷是快捷又有效的方法,看看早前的電腦節工展會,萬人空巷,是一個很好的成功例子。再看看最近的舖位物業市場,成交不少,而且很多成交價都是比之前叫價低很多的。其實很多實力買家都在磨拳擦掌,等待價廉物美的心頭好。如果只要細心思想,每個人都可以是自己的經濟學家,經濟循環可分為四個階段:繁榮期(經濟急速增長,全民皆富),衰退期(經濟受到外圍因數影響,繁榮期進取的人可能會比較傷),蕭條期(繁榮期保守的人將在這個階段變得進取),復元期。以上只是筆者小小的愚見,經濟循環再短也可能要10多20年一次,要身處那個階段,可能也要看看運數。




上週買賣成交個案

物業地址

面積(平方呎)

售價(HK$)

租客

回報率

香港西環東邊街13號全幢

5100呎

2570萬

-

-

香港灣仔謝菲道98-108號地下3號舖

700呎

1050萬

酒吧

5.2%

香港銅鑼灣謝菲道408-412號地下1號舖

1363呎

2000萬

酒吧

4.9%

香港香港仔石排灣道81號地下及一樓

5700呎

2200萬

補習社 +麥當勞

5.5%

香港筲箕灣筲箕灣道50-54號地下8號舖

-

270萬

-

-

香港上環裕林台1號地下

750呎

220萬

-

-

九龍深水?福華街125-127號地下3A舖

200呎

950萬

找換店

6.5%

九龍新浦崗景福街104號地下D舖

3108呎

850萬

汽車美容

4.3%

九龍旺角荔枝角道92號地下

150呎

230萬

士多

-

九龍馬頭圍道43E號地下

1000呎

1375萬

香港仔魚蛋王

-

九龍旺角奶路臣街17號地下

200呎

2600萬

體育用品

-

九龍油麻地上海街306號地下及閣樓

1600呎

1050萬

廚具

4.8%

九龍\觀塘偉業街128號地下

9000呎

2380萬

-

-

九龍深水?欽洲街65-71號地下4號舖

360呎

238萬

水晶

6.4%

新界元朗青山公路64號全幢

3150呎

3000萬

恆香餅家

-

 

 

 

平均回報率

 


上週租賃成交個案

物業地址

面積(平方呎)

租金 (HK$)

租客

租金升幅

九龍深水?鴨寮街204號地下及閣樓

2000呎

8萬

-

-

九龍旺角亞皆老街43-49A地下

2800呎

45萬

興旺麻雀館

-

九龍旺角亞皆老街64-70號地下D舖

1000呎

17萬4

大班麵包

-

香港中環堅道61號地下及閣樓

2390呎

7萬1

CAF?

-

香港景隆街7號地下3號舖

210呎

4萬5

時裝

-

九龍尖沙咀加拿芬道41-43號地下B舖

250呎

18萬

Swatch

-

香港中環德輔道中119號地下

1200呎

13萬9

-

-

九龍旺角花園街9號地下

1000呎

12萬5

MVP體育用品

-

九龍九龍城福佬村道41號地下及閣樓

1600呎

3萬8

越式料理

-

香港灣仔告士打道200號地下

1900呎

10萬

-

-

香港中環歌賦街13號地下

1000呎

4萬

-

-

九龍尖沙咀加連威老道12號地下

2100呎

21萬

日本餐應

-

香港銅鑼灣蘭芳道17號地下

1400呎

21萬

-

-

旺角西洋菜街152號地下及閣樓

1500呎

21萬

日本餐應