圣诞快乐并贺新禧殷瑶萍 - 2008-12-24
这星期到旺角，铜锣湾及尖沙咀街头逛一下，即可感受到，节日气氛，街上人头拥拥，肩磨谷击，商铺职员忙?叫卖，招呼不断挤进的顾客，顾客买得兴高采烈，似乎看不见金融海啸的负面影响。
今个星期我们致电部分客户及业主，在写字楼办公的多半已放假，甚至要新年后才能复工，好像是歌舞升平似的。
不过，这些欢乐境况只限于低消费民生必需品等，放假的只是打工仔，老板们都很多在香港。是的，金融海啸现时的发展只是初段，大企业银行等互相信贷，资金转流大多出现问题，各国政府都忙于为这些具体影响力的公司注资救亡；那些较富裕的一群，是影响直接的，他们的投资生意突然差了，停了，信贷收缩令资金紧张，固然身家缩水，公司职员可能未察觉到。裁员潮未爆发前，中下价的消费似乎未受影响。
我们估计，农历新年后，裁员潮会爆发，到时中下价的消费都会受影响，打工仔的心情可能再次跌到谷底。
不过，根据我们众多年铺位代理的经验所得，无论金融风暴、海啸、地震、沙士、等大事，民生消费行业如街市、食品、药业等影响最微，租金跌幅最小，吉铺量最低，抗跌力是多铺位租金中最好的，铺位投资者持有这类铺位收租可算是极稳健，最放心的。当然，针无两头利，当大升市时，这类铺位的加租及售价升幅亦较少。我们近期搜集了一批民生行业的放售铺位，有兴趣请随时赐电研究。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率
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香港北角渣华道63号地下B铺
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1100'
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1250万
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-
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-
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香港湾仔谢斐道393号地下C铺
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2200'
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2080万
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酒吧
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4.6%
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香港铜锣湾骆克道464号地下及阁楼
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1000'+500'
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2700万
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粉面
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4.0%
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香港西环皇后大道西270-280号地下1号铺连1楼
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600'+2000'
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1400万
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游戏机
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3.0%
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香港西环西边街45号地下
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1000'
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540万
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-
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-
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香港湾仔谢斐道393号地下C铺
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-
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2080万
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-
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-
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九龙旺角西洋菜街196号地下连阁楼
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1000'+200'
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2050万
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饮食
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5.0%
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九龙深水?福华街5号地下
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1207'
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700万
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交吉
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九龙旺角洗衣街69号地下
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1000'
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3312万
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-
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-
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九龙土瓜湾长宁街35号地下C铺
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1200'
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540万
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饮食
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6.3%
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九龙旺角西洋菜街2Y号地下1号铺
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200'
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1800万
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舒适堡健身
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5.8%
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九龙旺角花园街232-242号地下E1铺
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100'
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338万
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地产
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6.4%
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九龙油麻地弥敦道510号地下
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700'
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1168万
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裕兴玉器、丽新电气
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6.5%
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平均回报率
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3.2%
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上周租赁成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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租金 (HK$)
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租客
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租金升幅
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香港铜锣湾铜锣湾道68号
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500’+500’
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7-11便利店
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香港湾仔湾仔道124-126地下号1号铺
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200’
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3.00万
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大闸蟹
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香港北角马宝道28号地下8号铺
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1900’
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3.70万
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管理公司
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香港铜锣湾告士打道255-257号地下G17铺
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769’
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7.00万
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AIDAS GOLF
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九龙红磡马头围道43号地下H铺
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1000’+500'
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3.70万
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家品
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九龙土瓜湾土瓜湾道19号地下
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1200’
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3.00万
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日本城
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九龙观塘协和街121-141号地下F铺
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700’
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5.30万
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得意零食
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九龙旺角弥敦道575号地下A铺
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1200’
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12.5万
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九龙大角咀塘尾道59-61号地下连一楼
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10000’
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18.0万
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酒楼
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九龙旺角登打士街43号地下H2铺
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250’
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5.50万
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九龙旺角花园街35号地下A铺
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1300’
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17.5万
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允记体育
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九龙尖沙咀汉口道31号地下
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1500’+1000’
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26.0万
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九龙尖沙咀加拿芬道37A地下
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900’
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16.0万
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九龙尖沙咀加拿芬道37B地下
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750’
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10.0万
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FASHION
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九龙太子弥敦道753号地下
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1450’
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6.00万
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九龙佐敦吴松街73号地下
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800’
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4.00万
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麻雀馆
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