聖誕快樂並賀新禧殷瑤萍 - 2008-12-24
這星期到旺角，銅鑼灣及尖沙咀街頭逛一下，即可感受到，節日氣氛，街上人頭擁擁，肩磨穀擊，商舖職員忙?叫賣，招呼不斷擠進的顧客，顧客買得興高采烈，似乎看不見金融海嘯的負面影響。
今個星期我們致電部分客戶及業主，在寫字樓辦公的多半已放假，甚至要新年后才能復工，好像是歌舞昇平似的。
不過，這些歡樂境況只限於低消費民生必需品等，放假的只是打工仔，老闆們都很多在香港。是的，金融海嘯現時的發展只是初段，大企業銀行等互相信貸，資金轉流大多出現問題，各國政府都忙於為這些具體影響力的公司注資救亡；那些較富裕的一群，是影響直接的，他們的投資生意突然差了，停了，信貸收縮令資金緊張，固然身家縮水，公司職員可能未察覺到。裁員潮未爆發前，中下價的消費似乎未受影響。
我們估計，農曆新年後，裁員潮會爆發，到時中下價的消費都會受影響，打工仔的心情可能再次跌到谷底。
不過，根據我們眾多年舖位代理的經驗所得，無論金融風暴、海嘯、地震、沙士、等大事，民生消費行業如街市、食品、藥業等影響最微，租金跌幅最小，吉舖量最低，抗跌力是多舖位租金中最好的，舖位投資者持有這類舖位收租可算是極穩健，最放心的。當然，針無兩頭利，當大升市時，這類舖位的加租及售價升幅亦較少。我們近期搜集了一批民生行業的放售舖位，有興趣請隨時賜電研究。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率
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香港北角渣華道63號地下B舖
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1100'
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1250萬
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-
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-
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香港灣仔謝斐道393號地下C舖
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2200'
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2080萬
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酒吧
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4.6%
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香港銅鑼灣駱克道464號地下及閣樓
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1000'+500'
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2700萬
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粉麵
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4.0%
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香港西環皇后大道西270-280號地下1號舖連1樓
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600'+2000'
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1400萬
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遊戲機
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3.0%
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香港西環西邊街45號地下
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1000'
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540萬
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-
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-
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香港灣仔謝斐道393號地下C舖
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-
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2080萬
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-
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-
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九龍旺角西洋菜街196號地下連閣樓
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1000'+200'
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2050萬
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飲食
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5.0%
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九龍深水?福華街5號地下
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1207'
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700萬
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交吉
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九龍旺角洗衣街69號地下
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1000'
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3312萬
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-
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-
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九龍土瓜灣長寧街35號地下C舖
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1200'
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540萬
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飲食
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6.3%
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九龍旺角西洋菜街2Y號地下1號舖
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200'
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1800萬
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舒適堡健身
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5.8%
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九龍旺角花園街232-242號地下E1舖
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100'
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338萬
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地產
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6.4%
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九龍油麻地彌敦道510號地下
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700'
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1168萬
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裕興玉器、麗新電氣
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6.5%
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平均回報率
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3.2%
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上週租賃成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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租金 (HK$)
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租客
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租金升幅
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香港銅鑼灣銅鑼灣道68號
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500’+500’
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7-11便利店
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香港灣仔灣仔道124-126地下號1號舖
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200’
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3.00萬
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大閘蟹
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香港北角馬寶道28號地下8號舖
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1900’
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3.70萬
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管理公司
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香港銅鑼灣告士打道255-257號地下G17舖
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769’
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7.00萬
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AIDAS GOLF
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九龍紅磡馬頭圍道43號地下H舖
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1000’+500'
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3.70萬
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家品
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九龍土瓜灣土瓜灣道19號地下
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1200’
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3.00萬
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日本城
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九龍觀塘協和街121-141號地下F舖
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700’
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5.30萬
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得意零食
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九龍旺角彌敦道575號地下A舖
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1200’
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12.5萬
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九龍大角咀塘尾道59-61號地下連一樓
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10000’
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18.0萬
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酒樓
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九龍旺角登打士街43號地下H2舖
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250’
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5.50萬
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九龍旺角花園街35號地下A舖
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1300’
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17.5萬
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允記體育
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九龍尖沙咀漢口道31號地下
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1500’+1000’
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26.0萬
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九龍尖沙咀加拿芬道37A地下
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900’
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16.0萬
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九龍尖沙咀加拿芬道37B地下
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750’
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10.0萬
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FASHION
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九龍太子彌敦道753號地下
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1450’
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6.00萬
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九龍佐敦吳松街73號地下
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800’
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4.00萬
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麻雀館
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