见‘底’或见‘抵’？冯慧虹 - 2008-11-29
天文台宣布今年乃近5年最早发出‘寒冷警告’的一年，这是否意味在金融海啸冲击下今年冬天一如财长任縂所说呢？综观地产市道持续放缓，商铺叫价应声回落，市场的交投疏落。各路经纪早已感受‘严冬’已至。爲什?市场会逆转得这?快呢？刚早一阵子才见业主惜货不售，现见众买家惜钱不买！以笔者近日走访一众买家和业主得出小许?示，在众多业主心中有部分仍然觉得这个金融海啸明年将进入高?期，若有资金需求倒不如及早出货！所以近日我们处理的大部分便是这些盘口。正所谓有人‘辞官归故里’而近日买货的客人的想法亦值得一提。这些买家们坐拥巨资苦无巨路虽然考虑到市场有可能会再跌，但谁会猜得到哪里才是‘底’呢？所以他们觉得只要是‘抵’便不妨作小量吸纳，所以大家可见近日成交多集中在一些细码盘口。各位看官不知这些近日市况对阁下日后策略有否参考。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率(%)
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香港中环云咸街57号地下连阁楼
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1350'
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2700万
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ZEST
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4.2
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香港中环威灵顿街103号1/F
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1000'
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800万
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-
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-
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香港北角渣华道61-63号地下B铺
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1000'
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1250万
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家俬
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4.8
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九龙红磡船澳街4-6号地下B铺
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800'
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1700万
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烧腊
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6
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九龙旺角山东街30号地下
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500'
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510万
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发廊/石油气
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5.6
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九龙旺角通菜街171号地下
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1000'
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2108万
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饺子锅贴专门店
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5.2
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九龙旺角花园街88号全幢
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1000'
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9147万
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-
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九龙旺角新填地街423-425号地盘
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1946'
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6300万
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-
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九龙油麻地吴淞街92-94号豪境酒店
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39000' (总)
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8000万
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-
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九龙新蒲岗大有街31号地下B铺(地?)
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2500'
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1420万
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永亨银行
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6.7
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九龙新蒲岗景福街104号地下D铺(地?)
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3108'
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850万
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汽车美容
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4.3
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九龙新蒲岗景福街104号地下E铺(地?)
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3531'
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738万
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汽车美容
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4.5
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新界大围积福街4号地下E铺
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700'
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380万
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吉
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新界上水符兴街15号地下
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1000'
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603
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物业地址
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面积(平方呎)
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租金(HK$)
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租客
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租金升幅
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香港中环士丹顿街40号地下
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700'
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4.10万
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-
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+43%
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香港中环荷李活道194号地下连阁楼
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110'
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3.00万
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-
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-
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香港中环德己立街1-13号低层地下1号
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1500'
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80.0万
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钟表行
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+77%
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湾仔谭臣道105号至111号地下A-B铺
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2000'
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12.5万
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-
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香港湾仔?灵顿道16B号地下G20铺
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630'
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6.50万
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-
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-
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香港湾仔庄士敦道104号地下G铺
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500'
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4.50万
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-
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+18%
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香港湾仔皇后大道东43-59号地下1号铺
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910'
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5.00万
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家俬
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+25%
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香港湾仔轩尼诗道68-76号地下G铺
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1000'
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5.30万
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多庆屋
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九龙旺角太子道192号地下连阁楼
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2400'
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8.00万
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花店
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九龙旺角花园街213号地下A铺
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1200'
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3.50万
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饮食
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九龙旺角西洋菜街4号
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900'
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38.0万
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零售
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九龙深水?青山道260号地下
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1200'
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5.00万
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零售
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九龙观塘协和街93-115号地下F铺
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700'
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9.80万
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零售
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+7.1%
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九龙观塘辅仁街2-8号地下A铺
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900'
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5.00万
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饮食
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+10%
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九龙土瓜湾马头围道288号地下A铺
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1000'
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3.00万
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时装
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+20%
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九龙荃湾川龙街113号地下连阁楼
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1800'
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8.00万
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零售
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九龙荃湾路德围65-75号地下C铺
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440'
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4.50万
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-
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新界屯门良德街12号地下22,23,25号铺
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2358'
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4.00万
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